답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리개겠습니다. 일부 네고 가능하지만 이러한 경우에도 "매도인 성향, 가격 등"을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세 계약에 관해서 궁금한게 한 가지 있는데요 전세 계약을 했었는데 위층 층간 소음이 말도 안 듣기 심한데요 집에 관해서 예정이 뚝 떨어졌어요 혹시 전세 계약을 하루만에 파기할 수도 있나요?==> 전세 계약해지는 불가하고 사전에 임대인에게 소음 경감조치를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 해결되지 않고 소음진동법 이상 발생된다면 이를 이유로 계약해지 등이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미국에서 금리를 올리면 경제뿐 아니라 부동산에도 영향이 있을 것 같은데 미국이 금리를 올리게 되면 우리나라 부동산 에는 어떤 영향이 있나요?==> 미국 기준금리는 세계적인 경제에 미치는 영향이 매우 크다고 할 수 있습니다. 즉 금리인상은 우리나라 경제 및 부동산에 치명적인 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다.1. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 이 기간 중 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 계약을 해지시킬 수가 있습니다.2. 묵시적인 계약갱신 주장 및 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4층 원룸인데 옆집의 소음이 밤낮구분없이 심해서집주인한테도 얘기해봤으나 별다른 개선이 되지않고 있는데 비어있는 공실로 요청을 할수도 있을까요?==> 간이 소음측정기를 이용하여 소음진동법에서 규정하고 있는 소음이상이 발생되는 경우 임대인 또는 원인제공자에게 소음 저감을 요청할 수가 있습니다. 그러나 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저가 본 매물이 4억 빌라입니다. 저는 24살 미혼이며 연 소득은 450만입니다. 저가 필요한 현금은 얼마인가요?? 신용도는 kcb778, nice 866입니다==> 현재 신용점수 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 질문자님의 여건, 생애 첫주택인지?, 신혼부부 대출 등"인지에 따라 판단을 달리할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머니께서 건물주이시고 지하에 세 놓았는데 그분이 사정상친구와 전대차계약을 맺었다고 합니다.이미 두분이서 계약을 하고 나중에 건물주에게 통보를 했다고 합니다.위와 같이 전대차계약도 동일하게 법적인 보호를 받는지 궁금합니다.==> 임대인의 동의를 한 경우 유효하지만 동의를 하지 않는다면 무효인 법률행위가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현 세입자 1000만원.월세45만원 받고 있는데 다음 세입자분께 월세 인상하고자 합니다~ 월세50만원 받고 보증금 500만원받으면 구청에 신고시 상승요율에 부합하는게 맞나요?5프로 이상은 안된다고 해서요...강제성이 있는건지? 아니면 강제성이 없는건지 궁금합니다~==> 임대인이 주택임대사업자이라면 전월세 인상율을 준수해야 하지만 일반인 또는 일반 임대사업자라면 기존 임차인과 계약갱신시 전월세 인상율에 제한을 받습니다. 기타 인 경우에는 해당사항 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.개붙자라는 것은 "매매대금 -전세보증금"차이를 이용한 투자방법으로 보동산 투자 상승기에는 유리하지만 현재같은 조건에는 매무 불리한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매매 할려고 하는데요.상대방이 중도금을 넣어달라고 하는데, 중도금을 꼭 넣어 주어야 하는 것인가요?중간에 돈을 구해야 하는데, 원래 중도금을 넣어주어야 하는 것인가요?==> 매도인이 중도금을 요구하는 경우 매수인은 응하시거나 추가적으로 협의가 필요한 사항입니다. 요구하는 경우 중도금을 지급해야 합니다.