답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 살다가 개인사정으로 나와야 되는 상황에 이르렀는데요.어떻게 처리를 해야되는지 궁금합니다. 자세히 알려주세요==> 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 사전 협의를 한 후 새로운 임차조건으로 임차인을 찾아야 합니다. 그 다음에 임차인 입주일자에 맞추어서 각종 공과금을 정산한 후 이사가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지할 수도 있습니다.2. 이러한 경우 임차인은 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아야 하는 의무가 있거나 아니면 계약해지에 따른 위약벌을 청구당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시지가 상승과 하락에 따라서 희비가 갈리는 것 같은데이 공시지가 상승과 하락이 부동산 시장에는 어떤 영향을 미치고작용하는지 궁금합니다.==> 공시가격이 하락된다면 재산세 등 세금도 하락되기 때문에 일반국민은 세금 부담이 적지만, 국가는 세수가 떨어져 예산계획을 수립할 때 어려운 상황에 직면할 수도 있습니다. 또한 부동산 경기가 급락하여 전체 국가경제도 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오빠가 일 때문에 지방에서 10개월 정도원룸에서 생활을 해야 한다고 하네요임대차보호법상 2년인데 1년으로 계약을할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 그러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 살고 있는 집에서 6년째 거주를 하고 있는데요 그런데 그 다음 전세도 재연장을 하고 싶은데 혹시 제 연장은 집주인 마음인 건가요?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 임대차계약갱신 청구권을 사용하였다면 추가 거주여부는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 새롭게 2024년 기준 공시지가 확인이 가능해서 확인을 했는데 아파트 같은 동 같은 층이라고 하더라도 동호수에 따라서 공시지가 차이가 있더군요.근데 이 공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?==> 공시지가는 매년 1. 1일을 기준으로 표준지 가격이 결정된다면 주변 개발 가능성, 토지의 특성 등을 고려하여 공시가격이 결정되게 됩니다. 이러한 가격은 세금 부과의 기준이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 건물에 세 사시는 분이 사정상 지방에서 일하게 되어 집을 비우게 되어서본인 친구가 1년 정도 대신 산다고 합니다. 둘이 일방적으로 전대차계약을 했다고합니다. 나중에 집주인한테 통보를 했던데, 괜찮은 건가요?==> 전대차계약을 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하고 그렇지 않는 경우에는 무효인 법률행위가 될 수 있습니다. 나중에 추인을 받는다면 법적으로 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.22년 계약했을 당시에 다가구에 임차해있는 분들의 보증금금액을 아는방법이있을까요?==> 해당 주택에 확정일자 부여현황을 부여받아야 합니다. 그러면 확인 가능합니다.또한 계약당시 중개사에서 주는 중개물대상확인서에 선순위임차인 보증금 9억정도있다고 적혀있는데,선순위임차인 보증금9억에 상가 월세보증금도 포함이될까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 공공요금을 정산하는 절차는 우선 계량기를 측정한 후 한전 등 고객센타에 전화를 하여 사용량을 정산하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택 매매 등, 부동산의 중개인을 끼고 하는 거래에서부동산 중개인 분들의 책임 한도는 어디까지이며실제로 배상이 이뤄지는지도 궁금합니다==> 개업공인중개사의 고의, 과실 등으로 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 발생한 손해에 대해서 과실비율을 고려하여 부담해야 합니다.