답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 따르면 임차인의 게약갱신 청구권을 행사하여도 임대인이 자신, 또는 직계존비속이 입주를 하는 경우 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수 있습니다.2. 그러나 실제 거주를 한다고 한 후 거주를 하지 않는 경우 임차인은 임대인을 상대로 손해배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사시에 확정일자는 언제 받아야 하는걸까요? 이사한지 오래되서 기억이 잘안나서요 미리준비하려합니다. 감사합니다.^^.==> 신고대상이 확정일자를 받아야 하는지, 임대차신고대상인지에 따라 판단해야 합니다. 후자인 경우 게약서 작성일을 기준으로 30일 이내, 전자인 경우에는 전입신고 이전에 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사촌 오빠가 상가건물에서 10년째 식당을 운영하고 있습니다.건물주랑 권리금 문제와 기타 여러가지 문제로 법적으로도 내용증명이오고가고 하던데, 상가권리금 자체가 따로 규정되어 있는 개념인지 궁금해서요.==> 상가권리금에 대한 규정은 상가건물 임대차보호법 및 대법원 판례가 있어 임대인과 임차인간 분쟁이 발생되는 경우 해결 지침으로 활용되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마피 1천만원 이면파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?==> 마피 1,000만원이라면 매도인은 분양가격에서 1,000만원을 손해를 부담하면서 매도를 한다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 가설건축물이 있으나 건축물 관리대장에는 포함되지 않아 보입니다. 이러한 경우 사전에 임대인에게 철거를 요구하시거나 아니면 사용 중 관할관청에 적발되는 경우 원상복구를 하시면 모든 절차는 마무리됩니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 상황이 지금 사는 자취방을 3월에 내놓고, 5월초로 이사 예정인걸로 얘기하고 거의 일주일만에 집이 나갔습니다. 5월2일에 나가는 걸로 했는데 지금 제가 집을 안알아본 상태입니다.혹시 집 알아볼 때 5월2일 전,후로 입주해야하는 곳이 생기면 통상적으로 입주 날짜를 땡기는게 가능한가요?==> 퇴거일자에 대해서 동의를 하였다면 서로 협의된 날자인 5. 2일 기준으로 퇴거 의무가 있습니다.협의를 어떻게 해야하는지 모르겠습니다,, (보증금을 이사날 전에 받는것이 가능한건지,,)입주청소는 언제로 잡아야하는지도 모르겠어요,,도저히 감이 안와서 여기에 물어봅니다,, 도와주세요!==> 5. 2일 이사를 하는 것으로 하여 청소 등을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 2년 계약기간이 종료가 되는 경우 임대인을 상대로 게약갱신 청구권 행사 가능합니다.2. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수 잇고, 9가지 사항은 자신의 입주 등이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근린상가는 중개수수료가 어떻게 정하여 지나요? 매도금액의 몇 프로를 중개수수료로 주는지 알고 싶고요..만일 공인중개사 안 통하고 교차로와 같은데 직접 광고해서 매도할땐 계약서를 법무사에 가서 써야 하는지요?==> 근린상가 건물 즉 비주거용 건물인 경우 중개보수율은 0.9% 이내 협의 사항입니다. 계약서 작성은 아무에게나 방문하여 작성을 의회할 수 있지만 거래사고가 발생되는 경우 법적인 보호를 받는데 제한될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 월세를 3개월 정도 살아야 하는 상황이 생겼는데요 그런데 월세는 계약을 해 본 적이 한 번도 없어요 월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 월세 계약기간은 통상 2년이 기본적인 기간이지만 2년 미만인 경우 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겠습니다.비행기가 날아가는 것을 보면서 의문이 드는 것은 하늘에는 차도가 없다는 것입니다. 비행기는 어떻게 하늘길 노선을 알고 비행하나요?==> 항공기 노선은 항법장치에 의해서 길을 찾아가는 구조입니다. 하늘도 공역관리를 통해서 민항기, 군용기 등으로 구분하여 공중공간을 통제하고 있습니다