답변 내역

이제 곧 결혼하여 신혼집을 구하는데 전세로 할지 매매로 할지 고민입니다 전세가 거의 없는데 매매로 신혼집 구하는거 어떻게 보세요?==> 당분간 전세로 신혼집을 준비하시는 것이 우선입니다. 매매여부는 급매물이 아니라면 급하게 시도할 필요성이 없습니다.

남은 보증금을 잘 모르겠어서 저기 보면 잔액이랑 비교가 있는데 (90만원이 차감된거고) 비고(210)이 남은 보증금이라는건가요?==> 첨부된 자료가 선명하지 못해 확인이 불가합니다. 선명한 자료를 다시 보내주시면 검토해드리겠습니다.

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.단독명의로 되어있는 아파트를 부부공동명의로 바꾸면 단독일때보다 혜택이 있을까요?==> 큰 차이가 없습니다. 종부세 부과시 유익하고 이혼시 추가적인 조치없이 지분권을 행사할 수 있다는 이점이 있습니다.

이번 여름 원룸 월세 만기라서 인파트 전세로 이사갑니다 여름철 이사할때 주의할점 있을까요? 누수나 결로 등보고 집주인에게 수리 요구하나요?==> 누수여부를 확인하시거나 아니면 겨울철에 발생한 결로가 있는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요.상가 매매가격 계산방법이 궁금 랍니다.상가 매매가격은 현재 임대금액으로 산출한다고 들었습니다.계산방식을 알고 싶습니다.보증금 5,000천만원, 월세:200만원 일때 매매금액 계산?==> 서울인 경우 평균 수익율은 2%, 지방인 경우 6% 이상이 됩니다. 질문자님께서 구입할려는 상가건물 위치가 어디인지?, 주변 평균 수익율이 어느 정도 되는지를 고려해야 합니다. 서울인 경우 2%를 고려할 때 매입가격은 약 480,000만원입니다.

주거용 오피스텔의 경우 주택에 포함되나요?==> 세무적으로 주택수에 포함됩니다.포함 된다면 가격은 관계 없이 포함인가요?==> 네 그렇습니다.그 외에는 투자시 주의할점이 있는지 궁금합니다.==> 투자용인 경우 미래 잠재적인 가치를 고려하여 보시는 것이 우선입니다.

친언니가 청념버팀목 전세대출로 구한 집에 제가 전입신고를 할 시 문제가 발생할까요? 대출 절차는 끝났고 언니는 전입신고도 이미 한 상태입니다!! 세대구성원 인원수 제한이 있다거나 그런 조건이 있나요?==> 문제가 되지 않습니다. 세대수 인원 구성에 제한이 없지만 신청자가 계속해서 대항력을 유지한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

요즘 분양하는 아파트들의 분양가가 매우 궁금합니다. 평당으로 나눴을때 얼마정도 하는건가요?지역에 따라 다르겠지만 평균이 궁금합니다.==> 서울시 평당 분양가격이 3200만원이 넘어서고 있는 만큼 이를 기준으로 대랴적인 분양가를 판단해 보시는 것이 우선입니다.

단독주택 3층 건물인데 명의가 공동명의로 되어있습니다.신랑과 시동생이름으로 공동명의로 되어있는데 신랑으로 단독명의로 변경할 경우어디에 어떻게 문의를 해야하는지와 금액이 얼마나 나오는지 알고 싶습니다,==> 우선적으로 명의를 변경하는 경우 부담되는 세무액을 고려하여 판단해야 하는데 실질적인 금액을 주고받을 수 있는 여건이 되지 않는 경우 증여계약서 형태로 진행되어야 합니다. 이러한 경우 증여세가 부과되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 부과되는 세금은 증여액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

외국에서 오래살다가 한국들어와서 월세집을 계약햇습니다.보증금 1000에 월세 60인데 계약서쓸때 부동산 중계원이 실제 월세는 60이지만 30은 월세 항목에 쓰고 30은 공과금 항목에 적어달래서 그렇게 했습니다. 이번에 청년월세지원이란걸 봐서 신청하려하는데 그때 월세 다달이 나가는 증빙서류 포함해 여러개 첨부하라고 하는데요, 제 통장엔 월세로 60만원씩 이체 된 기록만 있어서 그 통장 내역을 첨부하려하는데 이때 청년월세지원 신청서에 월세항목에 30을 써야 하나요 60을 써야하나요?그리고 부동산 계약서에 월세를 공과금/월세로 30씩 나눠 적음으로써 저한테 오는 불이익은 없는건가요? 집주인은 이런것 때문에 혜택이 있는건가요?답변으로 좀 알려주세요.==> 계약서상에 월세를 30만원으로 기록하였다면 이 금액을 기록해야 합니다. 불이익은 월세 지원규모도 감소될 수 밖에 없습니다. 집주인의 수익은 월세를 기준으로 판단하는 만큼 월 30만원 정도 세금이 부과되지 않습니다.