답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 사무소 안거치고 제가 계약서 작성해도되나요?==> 계약을 갱신하는 경우 임대인과 만나서 직거래형태로 추진도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세로 살고있는데 이번달 월세 내기 좀 힘들거같은데보증금에서 차감같은건 안되나요?==> 현실적으로 불가합니다.법적으로 막 쫒겨 나고 그러진 않나요?==> 최소한 2개월 이상 연체되는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2024년 수도권 부동산 시세는 어떻게 변할까요?현재는 전세 살고 있는데 대출받아 내집장만을 하고 싶은데 부동산 상황을 알고 싶습니다==> 올 후반기부터 기준 금리는 안정될 것으로 보입니다. 그러나 현재 상황은 급매물 위주로 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 본계약을 하려 하니, 계약서 작성을 집주인이 함께 하지 않고 부동산에서 대리로 진행한다고 합니다.그래서 신분증이라도 보여달라하니 갖고 있지 않아서 보여줄 수 없다고 합니다.이 계약 믿고 진행해도 되는 걸까요?혹시 주의할 점은 뭐가 있을까요?전문가분들께 조언 구해봅니다..==> 계약을 진행하기 전에 최소한 임대인에게 직접 전화를 하여 위임여부를 확인하시고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 서울 소재 위반건축물(증축) 빌라를 매수하는 상황입니다. 부동산에서 2017년부터 5년간 이미 이행강제금을 다 내서 더이상 안내도 된다고 하는데 맞을까요? 원상복구가 어차피 안되서 원상복구 안해도 된다던데 원상복구도 안해도 될까요?==> 네 맞습니다. 원상복구문제는 위반건축물과 별개의 개념입니다.마지막으로 해당 구역에서 재개발을 할 경우 위반사항 때문에 조합원 자격을 못받을 수도 있는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세계약을 1년으로 하였는데 도중에 계약자의 친구라고 주장하는 사람이 계약자가 연락이 안되니 본인이 대신 월세를 살겠다고 주장하는데 이게 가능한지요?참고로 친구라는 사람은 계약자와 채권 채무관계라는 말도 한 적은 없었어요.==> 임대인이라 하여도 임차인의 동의없이 친구라하여도 임차주택에 거주시킬 수 있는 권한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 재계약을 하였는데 기존 그대로 2년을 재계약하였는데 방에 곰팡이가 너무 많이 피어 1년만 더 살고 이사를 가려고 하는데 괜찮을까요?==>우선적으로 임대인에게 건물 하자 보수를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 건물 하자로 인해서 거주가 불가한 경우 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세권 설정을 한 전세 계약자가 사고로 사망하게 되면, 자동으로 전세권이 말소되나요? 그럼 유족이 전세보증금을 돌려받을 수 있는 근거가 사라지는 것 아닌가요? 자동으로 전세권도 상속이 되나요?==> 전세권 설정권자가 사망을 하는 경우 상속대상입이다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.중개사님께 여쭤보니 일반음식점을 도소매업으로 변경할 필요 없이 그냥 저기에 들어가서 사업해도 된다고 하시던데 맞나요?==> 네 맞습니다. 인터넷 쇼핑몰 사업은 건축물 용도에 제한을 받지 않습니다.이전사람도 변경 없이 사무실로 썼다고 하시더라구요.. 나중에 벌금 같은 거 나오나요? 그리고 일반음식점을 도소매업으로 바꾸는 데 돈은 얼마나 드나요?==> 간단한 업무인 만큼 비용이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3/28 현재 부동산으로부터 "기존 세입자가 갑자기 사정이 생겨 방을 빼지 못하고 계속 살아야 할 거 같다" 고 문자메시지가 왔습니다.이 경우 계약금 포함 보증금 500만원 모두 받을 수 있나요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인의 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서는 계약금 배액상환 요구 및 발생한 손해에 대해서도 배상 청구 가능합니다