답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 전세 사기가 엄청 많다고 해서 저도 겁이 나는데요 그다음 이사갈집도 전세로 계약을 해야 하는데 전세권 설정을 하면 안전할까요?==> 전세권 설정도 중요하지만 가장 중요한 것 은 매매가격대비 전세가격이 적절한지를 우선적으로 판단해야 합니다. 전세가격이 높다면 전세권을 설정하여도 큰 효과가 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지방에 공시가 1억이하주택 2017년 9월 1억2700만원에 매수해서 어머님이 거주하고 계신데 어머님한테 매매로 증여하려고 합니다.현재 시세가 1억전후인거 같아 1억(또는 8천)으로 매매증여하려하는데 부동산 계약이나 절차 서류등 어떻게 될까요?==> 매매로 모친에게 아파트를 넘기는 경우 일반적인 매매절차에 따라 진행 가능합니다.주택구입자금은 5천은 현금증여 나머지 5천은 대출이나 차용증같은거 가능할까요?==> 가능합니다.부동산?법무사?세무사? 어디에서 알아봐야 할까요?==> 세무사 업무에 가깝습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다,.곧 세입자가 집을 나가는대요지금 은행에 전세자금대출을 받은 상태구요세입자는 자기한테 돈을 보내면 갚는다고하는데제가 직접 은행대출계좌로 보내야되는거 아닌가요?처음 나가는거라서 문의드려봅니다.==> 임차인이 보증금 대출을 받고 은행에 질권 설정여부에 따라 판단해야 합니다.1. 질권이 설정되지 않는 경우 : 임차인에게 반환2. 질권이 설정된 경우 설정된 금액 만큼 지정된 은행계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 현재 공시가격 및 보증금 규모를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없지만 선순위 근저당을 말소해야 합니다.2. 보증보험 가입에 문제가 없는만큼 보증금 보호도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공시지가의 50%이상 대출이 잡혀있다고 하던데만약에 대출상환을 불이행해서 경매로 넘어가게 되면 세입자들의 돈은 언제 변제받을 수 있나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 임차인의 보증금을 회수할 수 있는 시기는 낙찰자가 결정되고 대금을 입금하면 법원에 배당을 하게 되고 이때 권리분서에 따라 배당을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다가구 매입시 아파트 1채 소유중인데 1가구2주택에 포함되나요? 추가적으로 2주택이후에 아파트 처분하게되면 더 손해인가요?==> 다가구 매입시 1가구 2주택에 해당되고, 3년 이내 기존 아파트를 3년 이내 매도를 해야 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 손해여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다분양을 받아 중도금대출이 이뤄진 상태인데..입주 시기가 다가와 잔금 치르고 중도금 대출받았던 부분을 연장대출하셔야 하는데... 소득이 없어서 대출이 어려울수도 있다고 하시는데..아파트를 담보로 대출를할수 없나요??==> 요즘 대출자격을 취득하기 위해서는 "담보물 + 채무자의 이자지급여력"등을 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4층 원룸인데 윗집 개같은 새끼 존나 발망치 해대서집주인한테 주의주라고 했는데 씨알도 안먹히면어떻게 대응해야하는지 알려주세요==> 우선적으로 간이 소음측정기를 이용하여 소음을 측정하여 보시기 바랍니다. 측정치가 기준이상인 경우 임대인을 통해서 게약해지 등을 요구하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친오빠가 고향 근처 지방 소형 아파트를 보러 다닙니다.나중에 나이 먹고 시골에 가서 농사 짓고 살려고 하는목적으로 작은 아파트 산다고 하는데, 시골이고 소형이라가격적으로 부담은 없는데 주의사항은 없는지 궁금해요.==> 오래된 아파트를 매입하는 경우 누수 등 하자 부분에 대해서 집중적으로 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 장기간 집을 비운사이 보일러 고장 ᆢ수도 동파 누수되었는데 세입자는 보일러고장이라 온수가돌지 않아 수도가 동파되었다고 책임 없다는데 보일러고장이 수도 동파 원인이 될수있나요 아님 별개인가요?==> 보일러 고장이 동파원인이 되는 경우도 있습니다. 이러한 경우 설비업자와 함께 집 구조 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.