답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신문보니 경매로 집이 많이나온다고 하는데 지난번엔 빌라를 받았는데. 아파트 받을껄 시장을 몰라서. ㅣ거의 시세에 산듯. 싸게받으려면 시장가를 어디서 주로 보나요?==> 부동산 가격은 포탈사이트에 해당 아파트 단지 등을 검색한다면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 사시는 분들은 본인이 살고 있는 호수는빚담보가 없어서 경매에서 자유로운데만약에 세입자가 거주하는 건물에 집이 통으로 넘어가면세입자들의 보증금은 어떻게 변제가 되나요?경매처분되면 순서대로 되는 건가요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리순서에 따라 배당됩니다. 통상 배당순서는 "경매비용, 최우선변제금액 및 당연세, 임금채권, 권리순서 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대출 대상은 아래 요건을 모두 충족하는 자로1. 주택을 취득하기 위하여 주택 매매계약을 체결한 자2. 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주에 해당되어야 합니다.※ 여기서 정하는 세대주의 정의가. 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대주(단, 형제자매는 세대원에 미포함)나. 주민등록표상의 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자.3. (출산) 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양) 한 가구※ 출산의 범위가. 23. 1. 1 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)나. 23. 1. 1이후 출생아를 입양한 경우 포함(단, 대출 접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함)다. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양) 한 경우에도 대출 취급 가능4. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자5. 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택 담보대출 비이용자 등6. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하인 자7. 2024년 기준 자산은 3.45억 원8. 신청인이 한국신용정보원 "신용 정보관리 규약"에서 정하는 아래의 신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 대출 불가

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아는 지인에 동생이라 계약서 없이 월세로 살게 되었고 지난해 10월이 4년 묵시적 갱신이 되었는데 갑자기 이번주에 이사간다 합니다 법으로 3개월치 월세랑 부동산수수료 받을수 있다는데 그게 가능할까요?==> 네 가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 후 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 2년 계약만기가 다가와 전세금 감액으로 재계약을 진행하려고하는데 집주인이 거래를 원하는 부동산이 지금 행정처분으로 영업정지 중이고 재계약 날짜가 행정처분으로 영업종료가 되는 다음 날입니다.이 부동산과 거래해도 안전할까요?==> 네 법적으로 아무런 문제가 없습니다.또한 저는 금리 우대를 받고자 전자계약을 하고싶은데 전자계약을 하면 국세 지방세 납입증명서 제출이 의무이고 일반 계약을 하면 서류쓰고 신고만하면 된다며 전자계약을 꺼리시는 것 같더라구요.처음 전월세 계약 시에는 국세 지방세 납입증명서 제출이 의무로 알고있는데 재계약할때는 의무가 아닌가요?==> 임차인으로서 관련 정보를 요구할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 제가 알기로는 '청년 버팀목 전세대출'은 다른전세대출과 달리2년 만기시 재심사 제도가 없다는 정보를 들었는데혼인신고 후(남자1주택 보유) 만기시 연장이 가능한지 알고싶습니다.==> 해당 대출도 만기 전 연장 결격사유가 발생되는 경우 연장되지 않습니다2) 혹시 '청년 버팀목 전세대출' 후 (잔금날) 혼인신고는 언제 하는게 가장 최선인지 알고싶습니다.예를 들어 받은후 혼인신고를 그해에까지만 하면 되는건지, 아니면 대출하고 3개월 이내에만 하면 되는건지답변부탁드려요.==> 세대원이 무주택자가 되어야 하는데 혼인신고와 동시에 유주택자가되는 경우 전세대출 결격사유가 발생됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다만, 집주인이 근저당이 많은 상태라이 집이 혹시나 경매로 넘어가면제가 혹시나 돈을 덜 받게 되거나 그런 상황이 될 수 있는 걸까요?==> 그럴 가능성이 거의없습니다. 안심전세대출에 가입을 하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사를 앞둔 세입자가 방문을 부셔놨는데 수리를 해준다 약속한 상태인데 문제는 부서진 똑같은 방문이 없다는겁니다 그 방문 하나만 다르게 할수도 없고 그래서 필름 시공을 하려하는데 전체 문들을 시공해야 하는 상황이 되었습니다 제가 궁금 한건 비용청구를 문 하나 부분만 받아야 하는지 필름 전체 시공비를 받아야 하는지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 손해배상 비용은 해당 문짝에 대한 비용 만 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.임대인 동의 거절후 전입신고 할 경우 법적.기타문제발생하나요?==> 나중에 채무불이행의 문제가 발생될 수도 있습니다.2.23년부터 우리은행은 확정일자보고 임대인 대출심사 한다고 알고있는데타은행도 현재 우리 은행처럼 하나요?==> 네 그렇습니다.3.임대인 의사 동의 없이 잔금 하루전 법적.기타문제 발생없이 원만하게 전입신고 할수 있는 방법은 없을까요?==> 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 전세로 전환 할 생각도 없을뿐더러 현재 전세금을 낼수 있는 현금이나 대출이 가능한 상황이 아닙니다.처음 생각으로는 월세 2년 계약 종료 6개월 전에 계약갱신청구권을 통보하여 추가 계약 할 생각을 하고 있습니다.근데 알아보던 중 계약갱신청구권 거부할 수 있는 경우 항목을 보게 되었는데그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우이 항목이 임대인의 위 상황과 같은 경제적인 문제가 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 될 수 있을까요?==> 상기 내용과 계약갱신거부권과는 별개의 사안입니다.