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입주권 승계 가능여부 문의드립니다 (도와주세요)
1. 매도자의 협조를 얻어 등초본을 보니 1997년 처음 전입 후 중간 중간 전입 전출은 확인되나, 해당 물건 주소지에 합계 주거 년수가 5년이 넘어가는데, 쭉 5년 연속 살지 않아도 승계 조건인 5년 거주로 볼수 잇는지==.> 거주 연차가 5년인 경우 5년 거주로 인정을 받게 됩니다.2. 매도자의 매도 물건에는 현재 남편만 전입 신고가 되어있고, 배우자는 자녀의 집에 전입 신고가 되어있는 상태인데, 승계 조건인 1세대 1주택에 해당하는지(배우자가 전입신고 되어잇는 주소지는 자녀 소유의 부동산인데 해당 주소지에 전입세대는 매도인의 배우자 1명임)==> 네 1세대 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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1인 미혼 디딤돌대출 신청 가능유무가 궁금해요
-구매주택가격이 3억 이하 로 알고 있습니다.매수희망 아파트가 미분양 상태로 거래기록이 없습니다. 그래서 공시지가는 2억 8천으로 나와 있고 kb시세는 기록이 없습니다.그런데 매수 금액이 4억 2천이라면, 디딤돌 대출신청이 가능할지 궁금합니다.===> 매수금액 4억 2천 기준으로는 디딤돌 대출 신청이 어렵다고 보는 것이 맞습니다. 다만, 공시지가 기준을 적용하는 예외가 있는지 은행에 직접 확인하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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신축아파트 준공 미승인 대출 관련 질문입니다
Q. 신축 아파트에서 공사비 관련 문제가 빈번한가요?==>재개발, 재건축사업지역에서 빈번히 발생되고 있는 지역입니다.Q. 준공 없이 임시사용승인 아파트는 버팀목 대출 재심사에 큰 문제가 될까요?==> 큰 문제가 되지 않습니다. 분양계약서 만을 가지고도 진행이 가능합니다.Q.그 외에 준비해야 할 것들은 무엇일까요?==> 우선적으로 사전에 확인이 필요한 사항으로 주요 분쟁사항에 어떤 것이 있는지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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일부 아파트들이 급매로 나왔다고 해도... 감당하기 어려운 금액이네요..
다주택자 양도세 중과 부활이 예정되어 있는 가운데...일부 유명 단지에서 급매물들이 나온다고 하는데 살펴보니 여전히 감당하기 어려운 금액 이네요..ㅎㅎ10억원 낮은 가격이라고 해도 매매가가 75억 정도하는 곳도 있고..이 정도이니 생각보다 양도세 중과 이후에도 매물 나와도 거래가 되지 않을 가능성이 크겠죠?==> 네 그렇습니다. 양도소득세 중과 유예가 종료되는 시점에 임박하여 급매물이 나올 가능성이 높고 지금은 기간이 많이 남은 만큼 조금 더 기다려야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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가계약금을 못 받고 강제로 계약을 해야할 거 같아요..
좋은 원룸이 있길래 가계약을 먼저 하고 계약하러 갔더니 계약 전 1층에 해장국집이 들어온다는걸 이제야 말해줬어요. 벌레문제랑 냄새문제로 예민해서 가계약을 취소할려하는데 고지사항이 아니라고 거절하네요.. 어떡하죠?==> 우선적으로 해장국집이 들어온다는 사실 만으로 계약해제를 요구할 수는 없습니다. 나중에 거주하다고 문제가 발생되는 경우 조치를 요구할 수가 있고 요구하였음에도 불구하고 응하지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해제를 할 수가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.30
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1.29 공급 대책에 대한 비판 여론도 있던데요..
1.29 6만호 주택 공급 대책이 신혼부부, 청년층에 초첨을 두고,서울 알짜배기 땅에 공급을 한다고 발표하면서 생각보다 괜찮아 보였는데요..이에 대한 비판 여론도 상당히 많더라구요..이번 공급 대책에는 어떤 부분이 부족해서 그런건지..아니면 너무 허황된 이야기라 그런건지...왜 이렇게 비판 여론도 만만치가 않은 건가요?==> 우선적으로 해당 기관별 사전 협의가 미흡한 것으로 보입니다. 충분히 내부 검토를 마친 후 진행해야 하는데 그렇지 못고 일방적으로 발표를 하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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중개수수료는 얼마여야 적당할가요 알려주세요
보증금 1000만원에 월세 60(관리비포함) 이면 중개수수료가 얼마여야 적당한건가요??중개수수료를 28만원 달라고 하는데 맞는 금액인건지 궁금합니다.==> 중개보수는 28만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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개인 2주택과 법인 3사택 세금이 어떤게 더 저렴한가요?
개인으로 집1개 있고 오피스텔을 1억 미만인으로 살려고하고법인으로도 지금 사택으로 1억1채, 2억 1채 있습니다이러면 개인으로 2주택되는거랑 법인으로 사는거랑 어떤게 세금이 유리한가요?==> 세무적인 측면에서는 법인이 다소 불리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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근린생활시설 임대차 계약 전입신고 관련질문
제가 직장때문에 서울에 집을 얻어야해서 가계약을 했는데 거기가 근린생활시설로 되어있고 제가 계약한 층은 용도가 상업용으로 되어있습니다. 보증금은 3000 월세는 60정도인데 근린생활시설에 거주하는게 불법이라는 글도 봐서 전입신고가 되는지 그리고 계약서에 ㅇㅇ호가 아니라 ㅇ층의 일부 이렇게 임대목적물이 명시되어 있는데 이런것 때문에 보증금 관련해서 문제가 생기진 않을지 궁금합니다.그리고 이런 경우에는 특약에 실거주 목적으로 입주한다는것을 명시해야 권리를 보호받을수 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 건축물 용도에 관계없이 주거용으로 계약을 체결하였고 임차인이 전입신고를 하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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용산구에서 이번 주택 공급 대책에 대해서 반발하는 이유는??
현재 용산 일대는 국제업무지구 개발 외에도 다양한 복합개발(상업·업무·문화시설)이 추진되고 있습니다. 주택 공급이 늘어나면 상업·업무 중심 개발의 가치가 희석될 수 있다는 우려가 있을 수 있습니다. 반대로, 충분한 주거 인프라가 확보되면 업무·상업 기능을 뒷받침하는 긍정적 효과도 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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