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신희타 당첨 이후 신생아 낳으면 기회가 또 있나요?
제목처럼 아이 둘 있는 상태에서신희타 당첨되서 산지 4년째입니다.그런데 집이 너무 좁고..아이를 하나 더 생각하고 있는데요.이런 경우 다자녀 혹은 신생아 특공 자격으로다시 한번 공공분양에 도전할 수 있는지 궁금합니다.==> 신생아특공은 최근 신설된 제도라서 기존 당첨자에게도 일부 기회가 열려 있는지는 공고마다 달라질 수가 있는 만큼 모집공고 내용을 가지고 파악하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
처음에는 제가 수전도 갈아주고 아랫집 문제도 다 책임 질 예정이었으나 좋은 방향으로 진행 하고 싶었지만 임차인의 막무가내로 정말 감당이안될것 같습니다. 도움 부탁드립니다.잘 해결 하고 싶었으나 아예 막무가내라서 아무래도 법적으로 처리 해야 할거 같은데 임차인이 7월이 들어와서 이제 4갸월 되었습니다.이 임차인은 자기는 주방 수도를 쓴적도 없고 그쪽을 사용할 일도 없다고 합니다.법적으로 처리해야 한다고 했더니 자기 아들이 이번일로 전자기기를 다 못쓰게 되었으니 그것도 다 물어내라고 하는중입니다.==> 현재 상황에서 해결할 수 있는 방법은 가급적 서로 대화를 통해서 해결하심이 적절합니다. 그리고 임차인에게 책임을 묻기 위해서는 임차인의 관리상 부주의가 있었다는 사실을 밝히지 못한다면 손해배상 청구는 사실상 불가합니다,
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요? 라는 글을 쓴 사람입니다.
현재 상황에서 누수가 발생된 것에 대해서 임차인에게 책임을 물을 수가 있는지 여부에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임차인의 명백한 과실을 입증하는 경우 관리상 책임을 물어 손해배상 청구 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 손해배상청구가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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근저당 말소 조건부 신생아특례 버팀목 전세대출
추가적으로 현재 저희 부부는 부채가 없고, 소득 자산요건 모두 버팀목에서 제시하는 기준에 부합합니다.외벌이로 부부합산연봉 4200만원수준입니다.임대인 또한 연체와 같은 이력이 없다는 가정하에해당 방안이 가능하다고 보시는지 전문가들의 의견을 여쭙습니다.==> 네 상기 내용을 고려할 때 잔금시 대출실행 및 근저당 말소를 하는데 어려움이 없어 보입니다
경제 / 부동산
25.11.21
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안녕하세요 재건축 공동명의 매도금지
며칠전 뉴스를 보니 재건축아파트 공동명의일 경우매도를 할수 없는조건이 생긴걸로 알고있습니다이 내용은 재건축만 해당 되나요? 재개발은 상관이 없는지 궁금합니다==> 네 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트무순위당첨후 계약포기시 불이익이 있나요?
무순위당첨후 계약을 안하고 싶은데불이익에 대해서 상세히 알려주세요계약일이 임박해서 빠른답변을 부탁드립니다ㆍ지역은 서울이에요==> 서울에서 무순위 청약 당첨후 계약을 포기하면 실제 적용되는 불이익은 청약제한, 제당첨 제한 등이 있스니다. 정약제한은 투기과열지구, 청약과열지역에서는 1년간 제한됩니다. 재당첨제한도 적용되는 불이익이 있습니ㅏㄷ
경제 / 부동산
25.11.20
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후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의
1. 627 대출규제 적용 안된다고 하는데 맞나요? 연봉 3.5천 / 5천 이면 DSR 40% 어쩌고.. 해서 LTV 80%가 다 안나온다고하는데.. 현금은 별로 없어서요.==> 분양가 5.1억 아파트라면 규제범위에 들어가며 dsr 40%규제도 동시에 적용됩니다.2. 디딤돌, 보금자리론 생애최초 대출 가능 한지, 실거주 의무가 있는지? (전입 6개월 내 의무라고..) 만약 감정가가 6억 이상 나오면 대출이 안되는지?==> 감정가 6억원 초과시 디딤돌은 불가합니다. 실거주의무가 발생됩니다3. 잔금 전 분양권이전하면 양도세 66%가 맞는지?==> 최대 66%입니다.4. 잔금 전 전세 주는게 가능한지? 만약 전세 주고 2년 or 4년뒤 전세 만기 때 주담대가 가능한지? 이때 주담대 생애최초 받아야 하는지.. 일반 받으면 차후 생애최초를 받을 수 없는지?==> 일반 주담대 대출을 먼저 받으면 생애 최초 혜택은 다시 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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재건축 감정평가 시 대지지분 vs 공시지가 어떤게 중요하나요?
안녕하세요, 재건축아파트 감정평가시 대지지분 vs 공시지가 어떤 게 더 중요한지 궁금합니다. 사람마다 이야기가 다 달라서요. 일단 5층 아파트 재건축한다고 가정했을 시, 동일 단지내에서 아래 2개 있을 때 어떤게 더 메리트 있을까== 감정평가시 고려되는 사항은 대지지분, 주변 거래사례 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.A: 평수 20평(올수리) / 3층 / 대지지분 14.4평 / 공시지가 2억 5천 7백 / 매매가 4억 1천B: 평수 20평(수리X) / 5층 / 대지지분 15.1평 / 공시지가 2억 4천 5백 / 매매가 3억 9천2개 중에서 A가 더 유리한가요? B가 더 유리한가요?==> a가 유리합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다
현재 제가 2년을 전세로 거주 후, 1년만 더 거주하면 될 것 같아, 임대인과 부동산중개사에게 '1년 연장하겠습니다, 재계약하겠습니다' 라는 말을 하였고, 대출 연장을 위해 계약서를 새롭게 쓰게 되었습니다.이와 같은 상황이면 갱신청구권에 따른 계약인가요? 그냥 재계약인가요?==> 계약갱신 청구권 행사에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에도 계약갱신 청구권을 행사하였다고 기록하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 행위가 없는 경우 재계약으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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살던 빌라랑 아파트 분양받아서 이사가기. 뭘산택할가요?
시세2억짜리 9년된 빌라살고 있는데 29년2월에 입주할 아파트가있는데 분양가는 약4억9천입니다. 빚을 내서 가야할지 그냥 돈더모아서 나중에 살지 고민입니다. 빚이 너무 많아지면 부담스럽긴하거든요.나이는 40초중반입니다.===> 현재 상황에서 주택을 구입한다면 빌라인지?, 아니면 아파트인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가급적 아파트 구입을 조언드립니다. 아파트는 세대수가 많은 만큼 실거래가격이 즉각 반영되어 나중에 양도차익을 얻기에 유리하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.20
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