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서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
고강도 대책 이후에도 서울 아파트 가격이 계속 오르고 있는데..앞으로 일부 재개발 등의 공급 계획들이 있음에 계속 거래를 하고 있는 걸가요?==> 네 그렇게 판단해야 합니다.단기적으로는 공급 계획이 있다라는 것만으로는 아파트 가격이 잡히지를 않을 것 같은데..지금 오르는 가격을 잡기 위해서는 어떤 대책들이 필요한걸까요??==> 가장 중요한 것은 정부가 주택공급에 관심을 가져야 합니다. 주택공급을 위하여 재개발, 재건축 활성화, 다주택자 주택매도여건 조성 등을 통해서 해결해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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중도금 입금 전 근저당권 설정시 계약서 수정문의
종이계약서는 기존것 그대로인데 별도로다시작성 하거나전자계약서가 최종계약서임을 명시하는 멘트를전자계약서 수정시 넣어야 하는거 아닌가 싶어서요==> 계약서를 작성한 후 매수인의 동의없이 담보로 대출을 받는 경우 계약위반에 해당되고 이러한 경우 매수인은 걔약해제 및 배액배상을 요구할 수가 있습니다.부동산에서는 전자계약이 가장우선이고 최종이라고하는데 그렇담 종이계약서는 기존것 그대로여도괜찮은것 맞을까요~~??==> 네 문제가 되지 않습니다.전자계약서 수정시전자계약서가 최종계약서임을 명시하는 멘트넣으면 좋지 않을까요? 굳이 필요없나요?==> 필요하지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.20
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서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?
오늘 한국부동산원에서 발표한 아파트 매매가격지수를 확인하니 서울이 지난주 0.17%에서 0.20%로 상승폭이 확대되었다고 하더군요. 경기도도 상승폭이 확대되었다고 하는데 10.15 규제가 시행된지 한달 지난 시점에서 다시 반등이라는게 약발이 없었다는 해석도 될 거 같은데 맞을까요?==> 10. 15 정부대책 발표이후 매매가격지수가 상승되지 않았지만 그 이후에 상승되는 것을 봐서는 약발이 떨어진 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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개인회생중집 매매 가능한가요???
제가 지금 개인회생 중이고 내년 봄에 개인회생이 끝나는데 2억짜리 집을 매입하려고 하는데 매입가능한가요? 집을 매입하게 되면 개인회생 월 납입금액이 늘어 나나요?===> 매입자금 만 준비된다면 매입을 하는데 문제가 되지 않습니다. 매입시 개인회생 월 납입금액이 추가되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.20
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임차인의 월세 연장 거부하고 싶습니다.
안녕하세요 현재 1년 계약으로 아파트 월세를 주고 있는 상황이며 현재 상황에서 계약 만료 시 임차인의 월세 계약 연장 요구(월세 상승 5퍼 이내) 를 거절 할 수 있는지 궁금합니다. 추가로 즉시 퇴거는 월세 2달치 밀렸을 때만 가능한지 그 외로 가능한 조건이 있는지 궁금합니다.1. 월세는 들어오나 사전통보 없이 매달 1~2주 뒤에 입금하고 있음 (항상 먼저 연락함..)==> 월세를 늦게 입금하는 사실 만으로 계약해제 사유가 되지 않습니다2. 관리비 3개월이상 미납하여 관리사무소에서 독촉장 보낸다고 연락옴(처음 1~2개월 때 연락했을 때는 납부 안 하다가 독촉장 보낸다고 연락 받은 하니 납부함.. )==> 관리비 체납은 계약해제 사유가 되지 않습니다3. 보일러 전입신고를 안해서 삼천리 도시가스에서 임대인에게 연락옴 (전입신고 해달라고 요청했으나 안 되고 있는 상태)==> 체납된 도시개스비를 확인할 필요가 있습니다.4. 특약 사항에 "계약기간 종료 후 월세는 시세에 맞추어 협의하에 조정할 수 있다."는 특약이 있음.==> 계약기간 종료후 월세 인상율은 주임법에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.20
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온비드 공매 관해서 질문드립니다..
온비드 공매 관해서 질문드립니다. 만약에 공매로 건물을 150만원에 낙찰 받았을때 그 집에 살고 있는 임차인한테 만약 전세 보증금이 1억이면 따로 1억을 줘야하는건가요? 아님 이게 공매니까 상관 없는건가요?== 공매 또는 경매인 경우에도 권리순서에 따라 배당을 하게 됩니다. 가장 먼저 공제되는 품목으로 경공매 비용, 최우선 변제금액 등 그 다음에 권리순서에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
지역별로 가격이 다르게 움직이는 이유가 무엇인지 너무 궁금합니다.전세와 매매 시장이 서로 어떤 영향을 주는지도 알고 싶습니다.==> 지역별 가격이 다른 이유는 기반시설의 여건, 즉 지하철 노선수, 각종 편의시설 위치 정도 등 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 사항을 고려할 때 강남 3구, 마용성이 해당되고 가격도 상대적으로 비싸지만 기타 지역과 대보적입니다. 매매가격이 상승하는 경우 전세가격이 오르는 구조입니다
경제 / 부동산
25.11.20
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월세 70/70 이런 단기매물은 사기인가요?
강남권에 보면단기로70/70100/80뭐 이런 단기매물들단기의 기준은 뭐고안전하지 않은 매물인가요?왜이런 매물이 많나요==> 거래통념상 단기의 개념은 1년 미만인 임대차계약을 의미합니다. 단기 매물도 안전한지 여부는 보증금 및 월세의 규모를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 매물을 많은 이유는 다양한 만큼 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?
붕어빵하시는 분들보면 포장마차에서 하는거 같은데 그거 다 신고 하고 하는건가요? 대다수 신고 하는건가요? 안하는건가요? 궁금합니다.==> 대다수가 사업자등록을 하지 않고 판매하는 것이 일반적이고 사업자등록을 하기 위해서는 위생과에 신고를 해야 하고 이렇게 하기 위해서는 임대차계약서가 필요합니다. 그러나 현재 상황은 야외에서 영업을 하는 만큼 대부분 신고없이 영업을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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땅 경계면 분쟁 관련 경계 표시 질문드립니다
기장군에 옆집과 땅 경계면 관련으로 다툼이 너무 잦아서 경계측량을 한 김에 경계 표시를 하고자 합니다. 부지는 자연녹지입니다1. 경계 표시를 시멘트 벽돌 같은 보강토 옹벽 블록을 쌓아 해도 될까요?==> 네 가능하지만 표기 부서에서 설치하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.2. 안된다면 큼직한 자연석으로 해도 되는지==> 경계표시는 지적공사 지침에 따라 처리되는 사항입니다.3. 아니면 아예 돌 같은걸 쌓으면 안되는지 궁금합니다!==> 돌을 쌓을수 있는 것이 아닙니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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