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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
전세계약하고 이사온지 한달되었는데요.한달도 되기전에 집주인이 부동산에다 매매로 집을 내놨더라구요. 며칠전에도 다른 부동산에다 집을 매매로 내놨구요.네이버 부동산을 무심코 보다가 제가 발견을 하고 깜짝놀랐어요.집주인이 저한테 집 내놨다고 말을 안했으니까요.부동산에 물어보니까 매매로 내놓은거 맞다며 저한테 얘기 안 했냐고 묻더라구요.집주인에게 물어보니 세입자한테 그런 얘기를 뭐하러 하냐며 할 필요가 없다네요.주인이 세입자에게 집 내놨다고 얘기를 하는게 맞지 않나요? 고지의무가 없나요?==> 임대차계약기간 중 임대인이 주택을 매도하는 경우 임차인에게 고지의무가 없습니다. 그러나 이러한 고지 및 동의없이 매도를 하는 경우 임차인도 이를 이유로 임대차계약해제를 요구할 수 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
연남동의 한 아파트를 시세보다 4억이나 저렴한 가격에 낙찰 받으신 분도 있던데,요즘 경매 시장은 괜찮은가요?==> 요즘 경매시장도 대출규제로 인하여 영향을 받고 있는 상황이고 이러한 경우 가진자들 만이 리그전이 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
통일교는 어마어마하게 돈이 많은거 같더라구요신자들의 헌금만으로는 그렇게 많은 돈이 안들어 올꺼 같은데 그돈은 다 어디서 난 것일까요?==> 우선적으로 최초에는 신자들의 헌금에 의존하였지만 이제는 부동산 임대소득 등이 발생되고 있어 부를 축척할 수가 있습니다.통일교도 일반 개신교처럼 십일조라는게 있는 건가요?그렇다 하더라도 너무 돈이 많은거 같거든요그리고 통일교도 사이비 인가요?==> 사이비 종교라고 할 없습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
신축 오피스텔이며 보증금은 1억 후반대, 임대인은 법인입니다근저당, 채권 등 건물 및 서류는 깔끔하고 문제가 없습니다이 상황에서 계약 후 hf보증보험과 전세권 설정 둘 중 하나를 택해서 진행해야하는데 중개하신 분은 근저당이 없고 추후 돌려받는 기간이 더 짧은 전세권을 추천하셨어요==> 우선적으로 주변시세 등을 비교하여 매매가격과 전세가의 비율부터 확인하시기 바랍니다. 매매가격의 70%이상이 된다면 전세권을 설정한다하여도 경매처분시 보증금 보호는 불가합니다. 이러한 경우 가급적 전세권 설정보다 보증보험 가입이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정
신축 오피스텔 전세로 들어가려는데 hf보증보험이 된다는 글과 홍보를 보고 찾아갔거든요서류상 근저당도 없고 건물도 깨끗해서 보증보험이 되지않을까싶은데 만의 하나라는 게 있으니까요혹시라도 hf보증보험이 거부될 경우 전세권 설정이 가능하다는 특약을 넣어주신다고 하는데..혹여라도 보증보험이 거절 되고 전세권 설정으로 하게 될 경우 그래도 안전하게 계약되는걸까요?==> 우선적으로 전세권 설정이 만병통치약이 되지 않습니다. 현재상태에서 매매가격과 전세가를 비교하여 최악의 경우 보증금 보호를 받을 수 있는지 여부 확인이 우선입니다. 이 부분부터 확인한 후 진행여부를 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
감정가 14억인 상가가 8번의 유찰 끝에 낙찰가율 17% 인 2.4억원에 낙찰이 되었다고 하는데..이게 사실인가요?상가에 대한 공실률이 늘어나고는 있다고는 하지만 너무 차이가 큰 것 같네요..==> 가격적인 측면에서 불가능하지만 않습니다. 그러나 저렴하게 낙찰된 배경에는 또 다른 이유가 있을 것으로 보이는 만큼 가격 만을 기준으로 판단하시는 것은 적절하지 않습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
천안 터미널 인근에 자취방을 구하려고 네이버부동산, 다방, 직방 다 보는데 진짜 사진이랑 같은 매물인지, 해당 매물을 올린 부동산에 연락을 해서 구하는게 나은지, 아니면 해당지역 인근 부동산을 찾아가서 구하는게 나은지 감이 안와서 생각만하고 제자리 걸음 중입니다==> 우선적으로 방을 구하신다면 일차적으로 손품을 팔아 물건현황을 파악하고 방문예약을 한 후 두번째로 현장 방문하여 물건상태 및 주변환경 등을 고려하여 확인하시기 바랍니다. 그리고 계약을 진행한다면 최소한 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.12
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농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?
고향 인근 지역에 약 200평 정도의 땅에 농막만 지어놓은 땅을 보고 있습니다.정식 허가까지 받은 작은 농막이 있는데..면적이 너무 작아서 실제로 사람이 거주할 수 있도록주택을 하나 지으려고하는데 지목이 '답'으로 되어 있답니다.대지가 아니라 답으로 되어 있는 곳에 추가로 집을 신축 할 수 있나요?없다면 어떻게 하면 지을 수 있을까요? 절차같은게 있나요?==> 농막이 설치된 지목이 전인 경우 막바로 건축이 불가합니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원을 확인한 후 가능하지만 건축법에 따라 건축신고서를 제출해야 하고 이러한 경우 농지전용허가도 필연적으로 사전에 처리되어야 하는 사항입니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?===> 이러한 경우 최고가격에 0.92를 곱하시면 대략적인 거래가격을 확인할 수 있지만 내부 상태, 조망권 등을 가지고 매매가격이 증감될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
1개월 단기는 정해진거 없는거 알고 있지만 보통 얼마정도 받으시나요?예를 들어 200/50 (관리비포함) 이라고 일때네이버 중개보수계산기로 하면 20만원정도 나오는데중개인분들 경험상 1개월 단기는 보통 얼마정도 받으셨는지 궁금합니다==> 중개보수는 거래금액을 기준으로 산정되지만 기간적인 측면은 고려되지 않습니다. 이러한 문제는 현행 중개보수 범위 내에서 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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