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전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
오늘일자로 전세계약서를 작성했습니다.이 서류를 가지고 청년버팀목대출을 받으려는데요.원래는 나중에 잔금치르면서 전입신고 및 확정일자 신고를 하려했습니다.여기서 의문이확정일자를 계약일로부터 30일 이내 받아야한다는데,대출심사가 30일 넘을까봐 걱정입니다.이런 경우에, 대출 가능유무를 떠나서 확정일자를 미리 받고,잔금치르면서 전입신고를 하면될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 보증금이 6000만원 또는 월세가 30만원 초과하는 경우 확정일자 대상이 아니고 임대차신고대상입니다. 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?
특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?안녕하세요. 청약 준비중인데 각각 당첨일이 다른 특공 단지하나 무순위 단지 하나 넣으려고합니다무순위가 당첨발표가 먼저인데 둘단 당첨되었을때 무순위 포기하고 특공 선택할수있으려나요?무순위는 비규제지역이고 포기시 불이익에대한 내용은 없습니다===> 무순위가 비규제지역이고 포기시 불이익이 없다면 특공은 선택하는데 문제가 없습니다. 그러나 동시에 청약에 당첨되는 경우 모두 취소 처분을 당할 수도 있는 만큼 모집공고 및 청약홈 안내를 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
내년 26년 3월이 전세 만기인데사정상 26년 9월까지는 살아야합니다.이럴 경우갱신권써서 2년 연장하고 26년 7월쯤에 전세 뺀다고 말을해야할까요?==> 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.아니면 그냥 처음부터 7개월정도만 더 산다고 해야할까요?==> 임대인과 협의하기 나름이지만 가급적 협의를 통해서 고민사항을 해결하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?
건축물대장보면주택은 1개고나머지 2개는 창고랑, 화장실인데이러면 특약에 본계약은건물3동, 토지를 포함하는 매매 계약이다이렇게만 쓰면되나요?==> 네 그렇게 하여도 되지만 건축물 면적이 등기가 되어 있는 경우 합한 금액으로 작성 함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?
서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?대통령이 관여하지 않나요?대통령이 추진 할 수 없나요?==> 도정법에 따라 통상 서울시장 책임하에 구청장이 업무감독권을 가지고 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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원룸 전세 보증금이 4000인데요 돌려받고 관리비더낼수있나요
재계약시 보증금을 500 혹은 1000 돌려받고대신 관리비 10만원 내던것을 더 내는걸로 합의가능한가요?==> 임대인과 얼마든지 협의 가능합니다가능하다면 500만원은 얼마정도 더 내는게 합당한지, 1000은 얼마정도인지 궁금합니다. 지역은 서울구로구입니다==> 이러한 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 산정해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택 매매계약서 작성시 하나듸 대지에 여러건축물을때 전용면적은 어떻게 쓰나요??
대지는 260m2이고건축물이 주택 82m2, 화장실이 3m2, 창고가 20m2인곳인데요등기는 주택+화장실 하나랑 창고가 따로 등기되어있습니다매매는 주택매매계약서이고 전용면적을 82로해야하나요? 85로하나요? 105로 다합쳐서 해야하나요??==> 건물면적을 창고까지 합해야 합니다.특약에는 주택1동(82), 화장실1동(3), 창고1동(20), 대지(260)을 포함한 매매이다 라고도 작성하면될까요?너무 초보라서 물어볼데가 없네요 ㅠㅠ==> 네 가능하지만 그러한 내용은 특약조건에 작성을 하시고 계약서상 전체 건물면적은 합한 금액을 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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보증금 4000 관리비 10인데 보증금 천만원낮추면 관리비 얼마정도 더 내는게합리적인가요?
재계약하면서 집주인과 합의해보려고 하는데위치는 서울 구로구 원룸입니다 1000만원당 얼마인가요 요즘 전환율 시세가궁금합니다==> 원룸인 경우 지역에 따라 상이하지만 통상 5만원이상에서 결정되는 것이 일반적이고 기존 계약후 갱신을 하는 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 매입 자금조달계획서 관련 질문드립니다
1) [1. 자금조달계획]에서 [13. 총 합계]는 계약금까지 포함된 총 부동산매입가가 산출되어야 맞는거죠?==> 네 그렇습니다. 총 합계액은 자기자본 및 차입금의 합계입니다.2) 예비신부한테 차용증쓰고 빌리는 돈은 [11. 그 밖의 차입금] 여기에 작성하는것 같은데 여기 작성란에 [그 밖의 관계 : ] 이 부분은 "예비배우자" 라고 작성을 해야할까요? 아니면 "지인" 이라고 작성해도 무방할까요?==> 배우자(결혼예정) 임을 입증할 수 있는 청첩장 등이 필요합니다.3) [14. 조달자금 지급방식]에서 항목별 금액은 제가 직접 계좌이체하는 금액을 [15. 계좌이체금액]에 작성하고, 은행에서 대출받는 금액은 [16. 보증금, 대출승계 금액] 여기에 작성하는게 맞을까요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준
전세 매물 알아보고 있는데 버팀목전세대출과 HUG보증보험이 되는 매물을 찾고 있습니다.HUG보증보험 되냐고 물어볼 때 보통 다 된다고 말씀 주시던데 매매가랑 전세가를 따져서 금액을 구하는걸까요?기준이 어떻게 되나요? 매매가는 어디에 나오는 금액 기준인지도 궁금합니다==> 전세보증 보험 가입여부는 해당 주택 평가기준이 다양합니다. 우선적으로 아파트 같은 경우 KB시세를 고려하여 90%에서 산정하지만 일반주택인 경우 공시가격의 126% 범위 내에서 "모든 보증금 및 근저당의 합계"에 포함되여야 하고 이 범위를 초과하는 경우 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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