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청년안심주택 민간임대주택 신축 계약진행중인데 찝찝해서요.
1. 신축 아파트인데 아직 사용승인 및 등기가 안나왔어요.2. 보증금은 9290만원인데, 계약서에 근저당이 이미 1억1천6백만원이 잡혀있어요. 채권자는 신한은행이고, 공인중개사 말로는 임차보증금을 받으면 변제할 거라네요. (이게 일반적인 구조인가요??)==> 네 일반적입니다. 3. HUG 보증보험은 가입되어있는 상태인데, 임차인 명의가 아니라 개별 호수 명의로 가입되어있어요.나중에 전 세대원이 입주완료하면 그때 다시 개개인 명의로 보증보험을 가입할 거라는데, 여기에 대해 확약서나 특약 같은 걸 받아야하나요? (미가입 시 계약 무효 등) 유선상으로는 반드시 가입가능하다는데 그게 100% 확실한지...===> 보증보험 가입이 가능한 조건으로 진행된다면 특약조건에 해당 조건도 반영시켜야 합니다.4. 이러이러한 계약 사항들에 궁금증이 있으면 공인중개사한테 물어봤는데, 본인은 전자계약 대행만 하고 나머지는 사업대행자가 알아서 그쪽에 물어보라는 거예요. 근데 이게 맞는 구조인가요? 그 사람(사업대행자, 즉 청년안심주택 공고에서 당첨되고나서부터 온갖 행정작업을 처리해주는 사람)이 하는 말에 법적인 책임이 있나요?== 추가적으로 확인이 필요한 사항입니다.5. 뭘 더 조심해야할지 모르겠습니다.. 챗GPT 물어본 결과 정상적인 계약 구조는 아니라하는데, 또 실무적으로는 어떨지 전혀 감이 안오니..===> 해당 공고문, 허그 보증보험 회사에 문의를 한 후 진행여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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예비 배우자가 거주 중인 자가에 전세로 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 올해 결혼을 앞둔 예비신랑입니다.예비배우자가 청약에 당첨되어 자가 보유중이고 전입신고도 되어 있습니다.(24년~ 실거주 중)저는 다른 주소지에 월세로 살고 있는데 곧 계약이 만료되어 미리 살림을 합치려합니다.제가 회사에서 전세 대출 지원을 받을 수 있어서 현재 상환중인 청약대출 이자 부담을 덜고자 예비배우자와 전세계약을 맺어 예비배우자 명의 아파트에 전세로 들어가고 싶은 상황입니다.혼인신고는 아직 계획에 없는 상태이고 전입신고 절차나 추후 혼인신고 시 법적인 문제가 있을지 여쭙고 싶습니다.1. 전세계약을 통해 제가 세대주가 된 후 예비배우자가 다시 동거인으로 전입신고를 해도 될까요?==> 가능하니다. 2. 1번이 가능하다면 예비배우자가 잠시 주소지를 옮겨야할텐데 전입신고 간 텀이 필요한가요?==> 그렇지 않습니다. 먼저 질문자님께서 전입신고를 한 후 그 다음에 예비 배우자를 전입신고해야 합니다.3. 혹은 예비배우자 친척댁이 가까이 있는데 주소지를 그쪽으로 옮기고 전세계약을 맺으면 위장전입으로 해석될까요?==> 현재 상황에서 판단이 곤란합니다.4. 전세계약을 한다면 추후 혼인신고 시 해당 건에 의해 세법 등 법률적인 문제가 될 여지가 있을까요?==> 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.26
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매봉역쪽 취직했는데 원룸 어디로 해야할까요ㅠ
매봉역쪽에 취직이 된 사회초년생입니다! 처음으로 서울에 상경해서 원룸 또는 1.5룸을 구하려고 하는데, 어디쪽으로 찾아보는게 좋을지 몰라서 여쭤봅니다ㅠ 출퇴근이 용이하면서 매물들이 괜찮은 지역이 있을까요?===> 추천지역으로 양재역, 도곡역 인근, 강남역, 역삼역 주변, 내방, 방배역 주변이 적절합니다. 고려할 포인트로 출퇴근 시간 등을 고려하여 선정하였습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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뒷집 사는 사람이 자기집을 가려면 내땅 지나야되서 일부매매계약햇는데토 지분할 신청은 어떻게 하나요?
토지분할 신청은 어떻게 하나요?==> 우선 토지 매매계약서를 작성한 후 관할 지적공사에 연락을 취하여 토지분할신청을 해야 합니다.구청 어느부서에서 하는지요?신청서 양식은 비치되어 잇나요?==> 지적공사(옛 이름)에 토지분할 경계측량을 하고 거래신고는 관할 관청 토지정보과에 신청한 후 소유권이전등기신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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행복주택 신혼부부 조건 질문입니다!
무주택소유주인 친형 집에 동거인으로 전입신고해도 행복주택 신혼부부 무주택 요건에 부합이 될까요? 궁금합니다. 도와주세요.==>행복주택에 신청하기 위해서는 "세대주 + 세대원 전체가 무주택 보유" 등이 조건을 갖추어야 가능합니다. 동거인 자격으로는 신청이 불가합니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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일년동안 자취계약 가능한 곳 알아보고 있습니다
안녕하세요 제가 학교 다니는 남은 일년동안 자취를 해야할거 같아서 1년만 계약해도 가능한 곳을 알아보고 있습니다 알고계시는분 추천좀 부탁드립니다==.> 우선적으로 자취할 장소를 찾으신다면 최소한 지역, 임차조건 등을 알려주셔야 적절한 매물을 찾을 수가 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 다시한번 질문을 하여 주시면 감사하겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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하이엔드 오피스텔이란 것은 어떤 오피스텔을 의미하나요?
최근에 보니깐 강남 등에하이엔드 오피스텔이라는 것이많이 건축이 되던데하이엔드 오피스텔이란 정확히 어떤오피스텔을 의미하게 되나요?===> 하이앤드 의미는 고급, 최상급을 뜻합니다. 따라서 하이엔드 오피스텔은 일반 오피스텔보다 고급 주거, 업무 공간으로 설계된 형태를 의미합니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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친구집 전입신고 시 행복주택 신혼부부 청약할 수 있을까요?
무주택 세대주인 친구집으로 이사하여 동거인으로 전입신고하면 행복주택 신혼부부 청약에 지원할 자격을 갖춘 건지 궁금합니다. 가능할까요?===> 행복주택 신혼부부 청약자격은 혼인기간 7년 이내, 예비 신혼부부가 대상이며 세대주 요건을 충족해야 하고 세대원 전체가 무주택자여야 합니다. 그러나 질문자님께서 동거인으로 들어가면 신혼부부 청약자격을 갖추지 못합니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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서울 강서구 LTV 관련 문의드립니다.
안녕하세요,서울 강서구 마곡동에 주택 구매를 고려하고 있고, 정보는 아래와 같습니다.1. 주택가격: 9억원2. 자격여부 - 현재 무주택 (과거 남자쪽에서 주택 구매 및 판매 이력 있음, 21년 4월 처분완료) - 신혼부부 (5년)3. 부부합산 소득: 약 1.3억위와 같을 때 생애최초는 안될것 같고1,2금융권에서 주택담보대출을 일으킨다고 했을 때 LTV는 어디까지 될까요?40%일까요?===> 현재 상황에서 ltv 우대 적용은 불가합니다. 그리고 막곡동은 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당되어 주택가격 9억원 이하 구간은 ltv기 최대 40%까지 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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상암동 문정동 마곡동 세 동네 신도시잖아요?
뉴타운 법조타운 산업단지 회사가 많고 교통 편의시설 좋고 젊은 사람들 많고 상암동 문정동 마곡동 중에 세 동네 지역 중에 어디가 동네가 괜찮은가요?===> 상암동은 미디어, 컨텐츠 중심, 문화와 녹지 환경에서 강점이 있고, 문정동은 법조타원 중심으로 안정적이고 전문적인 기반 수요가 있고 마곡동은 산업, 대기업 연구소와 젊은 인규 유입으로 성장세 중에 있습니다. 이러한 점을 고려하여 잘 선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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