답변 내역

우리나라 사람들은 특히나 아파트에서 거주하는 사람들이 많은것 같은데요그런데 아파트에서도 동대표가 있던데 이사람들 임기는 몇년정도 하는가요아파트마다 다른가요( 통상적으로 )==> 통상 아파트 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항인데 통상 2년을 주기로 진행되는 것이 일반적입니다. 아파트 단지내 관리규약에 따라 차이가 발생될 수도 있습니다.

다른 세대주 밑으로 세대원 동거인으로 들어가도문제가 없나요?==> 세대주 또는 세대구성원이 주택을 매입, 양도시 주택수, 조정지역 여부에 따라 취득세 중과, 양도소득세 부과될 수도 있습니다. 그러나 이러한 행위를 하지 않는다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.그 세대주 분이 자가인데 그게 혹여 세금이나 문제가 생길지 해서요 제가 실제로 살고있는 곳에는 전입이 안되는 상황이라주소를 옮겨야하는데 새로 제가 월셋방을 얻어 옮겨야하는지 , 다른 분 세대주 아래로 들어가도되는지 궁금합니다==> 그대로 있는 경우 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

아파트 매수하려고 가계약 천만원 입금했는데, 자금상황이 좋지않아 파기할까 생각중입니다.약정서나 계약서는 안적은 상태입니다. 가계약 문구상 위약금으로 된 천만원은 못받을거 같은데, 복비도 지금해야하나요?==> 공인중개사법에 의하면 거래완성은 계약서를 작성하는 경우 중개보수가 발생됩니다. 통상 단지 가계약금 만을 입금한 경우에는 중개보수 청구권이 발생되지 않습니다.

현재 물가가 매우 높은 상태로 보입니다. 생활 물가가 올라서 실질 소득은 줄어들고 있는 상황인데 물가가 왜 안내려가는 지 궁금합니다.===> 현재 물가가 내려가지 않는 이유로 공급비용의 지속, 임금, 소비 구조, 환율, 금리같은 거시경제의 변수, 그리고 물가의 하방 경직성 때문입니다.

최근 AI 버블이란 말이 계속 나오고 있습니다. 주식도 많이 떨어지고 있는 상황인데 이러한 말이 나오는 이유가 무엇일까요? 알려주세요==> ai버블 담론은 기대 대시 실적의 불일치, 과도한 벨류에이션, 거시경제변수, 투자심리 변화가 맞물려 타나난 현상입니다. 이러한 경우 주가의 흐름과 실적을 가지고 비교 평가해야 하는 사항입니다.

현재 부동산 거래가 급격히 침체된 것으로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요? 10.15 대책 이후에 수요자들이 많이 줄어서 그런걸까요?==> 부동산 거래가 급감한 것은 정부의 부동산 규제대책, 토허제 지정 및 조정지역으로 정해져 있어 2주택이상 대출규제, 취득세 중과 등의 영향을 미친 것으로 봐야 합니다.

기술주가 미국에서 움직이게 되면 한국의 삼성전자, 하이닉스 등 한국 기술주도 따라가는 경향을 보이는 것 같은데 왜 이러한 현상이 생기는 걸까요? 알려주세요==> 미국 기술주는 세계 증시의 방향성을 좌우하고 있는 것이 현실입니다. 특히 다스닥에 상장된 빅태크 기업들의 주가가 움직이면 글로벌 투자자들은 "기술 색터 전반"에 대한 투자심리를 바꾸고 있기 때문입니다.

10.15 부동산 대책 이후 규제 지역 아파트 가격이 오히려 더 많이 올랐다고 하던데요..이게 사실 인가요?대책 발표 이후 한달 정도 지난 시점인데..어떤 곳은 1억, 또 다른 곳은 3억원이 넘게 올랐다고 합니다.규제 지역에서 거래가 된 것으로 보면 현금으로 거래하는 사람들이 있다는 건데..현금부자들이 웃돈을 주고서도 거래를 하고 있는 건가요??==> 정부의 10. 15정책 발표이후 서울다른 지역은 거래가 감소되었으나 강남 3구는 가격이 더오른 것으로 언론은 보도하고 있습니다. 이는 현금을 많이 가진다는 정부의 정책에 영향을 받지 않기 때문이고 강남 3구의 불패를 다시한번 보여주고 있는 것으로 보입니다. 정부에서 규제를 많이 하면 할 수록 부동산 양극화는 심해지고 있는 것으로 보입니다.

10.15 부동산 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하는 과정에서,9월 주택 통계를 반영하지 않아서 이런 저런 말들이 많은데요..9월 주택 통계가 정책에 영향을 미칠만큼 큰 의미를 가지고 있나요?1개월 정도의 통계적인 수치가 누락된어도 그다지 큰 영향을 없을 것으로 생각이 되는데,,왜 이러한 사실을 가지고 국정감사장에서 고성이 오가는지 모르겠네요...==> 1개월 통계 누락은 시장 전체 흐름에 큰 영향을 주지 않습니다. 하지만 국정감사에서는 정부가 최신 데이터를 무시했다는 점이 정책 신뢰성과 정당성 문제로 확대되며 논란이 커진 것 입니다. 즉 경제적 의미보다 정치적 의미가 더 크게 작용된 사례라고 할 수 있습니다

안녕하세요. 현재 자가를 보유하고 있는 부부 입니다.남편이 지금 아파트를 살 때 받은 디딤돌 대출이 현재 200,000,000 정도의 남아있는 상태인데내년에 이 아파트 전세를 주고 저희가 다른 아파트로 전세를 들어갈 수 있는지 궁금합니다.그때 만약 필요하다면 전세 대출을 받을 수 있는지도 궁금합니다.===> 현재 상황에서 규제지역인 경우 대출 가능여부는 별도로 확인이 필요합니다. dti 및 개인별 신용여건 등이 상이하기 때문입니다. 최근 10. 15대책 발표이후 유주택자에 대한 제한이 많이 있기 때문입니다.