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재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
본인 소유집이 재개발이 되면 조합원일경우 입주를 할때1. 본인집이 20평이면 20평까지 무료고 추가평수는 추가금을 내는지2. 재개발이전 집을 감정하고 감정가 차액을 내는지감정가5억 개발이후 감정가 8억차액3억납부===> 통상 다음과 같은 진행절차에 따릅니다.감정평가후 비례률을 고려하여 권리가격 산정분양평형 신청 / 조합원 분양가부담금 : 조합원 분양가 - 권리가격 = 조합원 부담가격인 만큼 이를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다
노후된 도시를 재정비하는 도시정비사업에는 여러가지 졸류가 있는데 이 중에 재건축과 재개발, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 사업마다 각각의 장단정이 어떤 것들이 있는지 알고싶어요==> 관련사항을 정리하면 다음과 같습니다.재개발 및 재건축사업 도시기반시설이 부족하고 낙후도도 심한 경우에는 재개발사업으로, 도시기반시설이 구축되어 있으나 건축물이 낙후된 곳은 재건축사업으로 구분됩니다.리모델링 사업은 재건축사업 중 한 종류라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
6월 말이면 신축 아파트가 완공 됩니다. 보금자리론 대출 받고 월세 세팅하려고 하는데요 부동산에 갔더니 등기 나오기 전까지는 월세 못 준다는 말씀을 하셔서요!그런데 바로 옆 동네도 신축 아파트가 올해 2월 완공이였는데 전월세가 올초에 비해 절반이 빠졌거든요. 그분들이 모두 대출 없이 전월세를 뺀건 아닐거 같고...하여튼 제경우 불가능한가요?==> 일반적인 아파트인 경우에 등기 나오기 전이라도 월세로 임대차계약을 체결하는데 문제가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보금자리론으로 대출을 받았다면 실입주 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이 부분부터 은행에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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개인간 농지 임대 관련 법이 바뀌기 전 계약서
안녕하세요, 2022년도에 개인간 농지를 임대 할 수 없는걸로 바뀐걸로 알고 있습니다. 그러면 2022년 전에 계약한 건 그 계약기간이 끝나기 전엔 문제가 없는건가요?==> 네 문제가 되지 않습니다. 변경된 법규는 변경된 날자를 기준으로 그 이후부터 체결한 계약서부터 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
월세로 묵시적 1년 연장된 상황이고 한달도 안되었는데 ㅠ 이사 가고 싶습니다. 원하는 매물 발견하면 이사가려고 하는데, 집주인과 협의하여 복비 드리려 하는데 괜찮을까요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신이 된 경우 2년간 자동연장되는 만큼 이 기간동안 계약을 해지한다면 계약기간 중 세입자의 사정에 의해서 계약을 해지하는 것으로 되는 만큼 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세를 납부해야 하고 이사시 중개보수까지도 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.05
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상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
상가 10평을 빌려서 조그맣게 음시점을 해보려고 하는데, 이때 상가를 빌려서 할 경우보증금과 월세를 내는 조건이 일반적인데, 상가 10평 빌릴때 보증금 과 월세 계산은보통 어떻게 하는지 궁금합니다.===> 상가 임대차조건은 면적에 따라 판단하는 것보다 주변 시세, 유동인구 현황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 지역별로 위치별로 상이한 만큼 주변 시세부터 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
최근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세자금대출이자도 만만치 않다보니 월세로 사는게 더 낫다는 말도 있더라고요.저도 이사 계획을 세우면서 전세와 월세를 두고 계속 계산기를 두드려보게 되더라고요.전세는 목돈이 필요하지만 매달 나가는 돈이 적고, 월세는 초기 부담이 적지만 매달 고정적으로 나가는 돈이 부담스럽기도 하죠. 또 전세는 집값이 떨어지면 위험하다는 말도 있고, 월세는 아무리 오래 살아도 내 집이 아니라는 허탈함이 남을 거 같아요. 다른 분들의 경우에는 전세랑 월세를 두고 선택하려고 할 때 경제적인 부분에서는 어떤 것이 더 나은 선택일까요?==> 전세가 적절한지? 아니면 월세가 적절한지 여부는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 정책자금을 대출받을 수가 있는 경우에는 전세가 그렇지 않는 경우 월세가 적절하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
종합소득세 신고란 개인이 지난 한해 동안 경제활동을 하면서 번 종합적인 소득을 납부하는 세금으로 이자, 배당, 사업, 근로, 연근, 기타소득으로 구분됩니다. 신고시항은 5. 1 - 5. 31 안에 신고해야 하며 대략 6월 말 ~ 7월 초에 정산결과가 나오게 됩니다. 따라서 참고하시여 세금 정산을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
사실 지금도 제 입장에선 서울 아파트는 비싼데요 앞으로 우하향 할까요 아니면 당분가내렸다가 우상향할까요? 궁금합니 알려주세요===> 현재 전국적으로 부동산 가격은 내려왔지만 조만간 새로운 대통령이 선출되어 정치적으로 안정된다면 내수경기가 살아나면서 부동산 가격도 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 여건이 된다면 반드시 매입하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
2025년도에 양도세 , 종부세, 취득세 개편이 예고된걸로 알고있는데요 시장 참여자들 임대인과 임차인들의 움직임을 어떻게 가져갸 할까요? 궁금합니다===> 25년부터 달라지는 부동산 제도로 부동산 경기가 불황인 만큼 경기회복을 위하여 많은 세재상 혜택을 주고 있습니다. 주택청약저축 가입자에 대한 세재지원 적용대상을 확대하고 있고 상생 임대인 및 착한 임대인 제도를 연장하고 있습니다.또한 금융적인 측면에서 대출 중도상환수수료 50%를 인하시켜 적용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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