답변 내역

2024년 김포아파트 1채 상속 받았고 거주하고 있지 않은 상태에요.상속받은 시점부터 5년간 무주택이라고 알고있었는데 최근에 청약 당첨되서 서류 준비하다보니 무주택으로 인정 못받는것 같더라구요...건설사 청약 담당자와 국토교통부 문의 시 단독 상속의 경우 유주택이라고 하는데 맞는건가요?==>현재 혼자서 상속을 받았다면 유주택자에 해당되는 만큼 무주택자가 가지는 청약당첨이 불가합니다.

지방 토지 매매를 하고 싶은 경우 어떻게 해야하나요?집처럼 공인중개사 아무 곳에나 연락해서 내놓으면 안된다고들 하는데 어떻게 좋은 중개자를 만날 수 있나요?==> 보유하고 있는 토지를 매도하기 위해서는 토지 주변 중개업소 또는 평상시 신뢰관계가 형성되어 있는 중개업소에 맡겨 놓으실 수도 있습니다.

저희가 지금 사는집의 바로 아랫층으로 이사예정이라 따로 차 부르지 않고 그냥 엘베로 옮겨서 이사를 하려고 했는데 집주인은 짐을 다 빼야 돈을 준다고 하고 이사갈 집의 집주인은 돈을 줘야 이사를 할 수가 있다고 하네요이런 경우에는 일단 이삿짐을 다 빼서 이사센터 차에 잠시 보관한 다음에 보증금 입금 받아서 이사갈 집주인한테 돈 보내주고 다시 이사를 시작하면 될까요?===> 이러한 경우 짐을 뺀 다음에 보증금을 받고 이사를 하거나 아니면 현 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다

전세 계약 계약금 지불이후에 임대인측에서 상생임대 혜택으로 보증금 감액 요청해서 계약서를 재작성 할 경우 문제가 있을지 궁금합니다.잔금 납부까지는 아직 1달이상 남아있는 상태입니다.주택 임대차계약 신고까지 완료했으며 신고필증도 받은 상태입니다.계약서 재작성 할 경우 확인해야 할 사항도 궁금합니다.==> 보증금에 변동이 있는 경우 추가로 임대차신고를 받아야 합니다. 또한 계약서 작성 전에 권리변동 관계를 확인해 보시기 바랍니다

디딤돌대출 땅값 산정을 어떻게 하나요?팔리는 시세인가요?아니면 공시가인가요? 개별공시가격인가요???어떤걸로 적용되나요?==> 통상 kb시세를 고려하는 것이 일반적이고 이러한 시세가 없는 경우 감정평가결과, 매매가격 중 낮은 가격을 기준으로 판단합니다.

현재 지방 1주택자인 사람입니다.추후 서울에 매매를 고민하고 있는데 아무래도 실거주 1채를 두고 서울에는 투자 목적으로 전세가 들어간 매물을 찾아보려고 합니다.그렇다면 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?==> 구입할려는 아파트가 조정지지역이 아닌 경우에는 취득세가 중과되지 않지만 조정지역에 해당되는 경우 취득세 8% 중과대상입니다.

빌라에서 이사를 하는데요 도시가스랑 전기세랑 수도세를 이사당일날 계량기 보고 알려주고 정산하면 끝인지.도시가스는 그전에 예약을 해야 한다고 하는데 저희집은 인덕션을 써서 가스레인지가 없습니다.가스레인지 없을때는 그냥 이사당일날 계량기 알려주고 납부하면 될까요 예약 하지 않고?==> 철거되는 가스레인지가 없다면 이사당일 검친 내용을 가지고 정산이 가능합니다.

부모님은 유주택자시고 저는 현재 부모님 집에서 세대원으로 거주 중입니다. 이번에 독립을 위해 토허제 지역에 매매를 하는 경우 허가 조건에 들어갈까요? 저만 실거주 할 예정입니다.==> 질문자님께서 매입 주택에 입주를 한다면 토허제 조건에 해당되어 매입 가능합니다. 허가시 가장 중요한 조건은 "입주여부"에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

부동산 경매를 통하여 신탁대출 받은 경락 아파트를 부동산 중개료 없이 온라인으로 매물로 내놓는 처리 과정 및 방법에 대하여 궁금합니다==> 현재 상황에서 소유권이전 등기를 한 후 직방 직거래사이트 등에 접속하여 매물을 등록할 수가 있습니다.

신용대출까지 받고 싶습니다.제 소득은 연 5천 조금 넘습니다.기존 대출은 없습니다.저는 보금자리론으로 대출을 받을까 생각중입니다.주담대랑 신용대출은 얼마까지 나오며실제 매수 과정은 어떻게 흘러갈까요?==> 대상주택가격이 4.5-5억원이라면 보금자리론 한도는 3-3.5억원이고 기존 대출이 있는 만큼 대출금액이 삭감됩니다. 신용대출은 약 5천만원에서 1억원 정도이고 연소득이 1-2배수준이고 이러한 대출규모도 dsr기준으로 조정됨을 참고하시기 바랍니다. 모든 대출문제는 주거래은행에 상담을 받아 보신 후 진행하심이 적절합니다