답변 내역

농지나 답을 담보로 대출을 받으면 경영 자금 확보에 도움이 될 수 있지만, 상환 불가 시 발생할 수 있는 법적 문제나 자산 손실 가능성에 대해 잘 모르겠습니다. 이런 리스크를 최소화하는 방법과 실제 사례가 있다면 알려주세요.==> 전답을 담보로 대출을 받은 경우 상환하지 못한다면 법원 경매를 통해서 처리될 수 밖에 없습니다 그러나 금액적인 면, 토지의 상징적인 가치 등을 고려하여 종합적으로 판단한 후 어떻게 할 것인가에 대해서 판단해서 결정하시기 바랍니다.

열정만 가지고 모든 것을 이룰 수 있다고 생각했는데... 시간이 지날수록 그게 전부가 아닌 것 같다는 생각이 듭니다... 주변에서는 꾸준함이 중요하다고, 마치 운하처럼 묵묵히 자신의 길을 가는 것이 성공의 비결이라고들 하는데... 정말 열정만으로는 부족하고 끈기 있는 실천이 반드시 필요한 걸까요? 열정적인 마음은 쉽게 식어버릴 수도 있다는 불안감이 드는데... 어떻게 균형을 잡아야 할지, 혹은 어떤 마음가짐으로 임해야 할지 조언을 구하고 싶습니다... 경험자분들의 솔직한 의견이 궁금합니다... 알려주세요 ㅠㅠ===> 모든 업무를 처리할 때 각 개별적으로는 열정, 전체적인 맥락에서는 인내심을 가지고 추진할 수 있는 꾸준함이 필요한 것이 현실입니다

내일 중요한 자격증 시험인데 시간이 너무 부족해서 제대로 공부를 못 했습니다... 벼락치기 말고 조금이라도 더 효율적으로 시험을 대비할 수 있는 팁이 있을까요...?==> 현재는 뚜럿한 대안이 없습니다. 벼락치기라도 공부를 하는 수 밖에 없습니다. 지금부터라도 집중해서 뭘 해야 할지, 아니면 시험장에서 어떻게 해야 조금이라도 더 좋은 결과를 얻을 수 있을지 정말 궁금합니다...ㅠㅜ 혹시 시험 직전에 보면 좋은 요약 자료 같은 게 있을까요...? 아니면 시험 볼 때 시간 관리하는 방법이라든지... 아니면 찍기 팁이라도 괜찮으니 뭐라도 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요...==> 같은 자격증 시험을 준비하시는 분들께 도움을 요청하여 보시기 바랍니다.

뉴스를 보니깐 코로나시절 주담대로 구입했던 아파트 상환을 못해서 경매가 많이 나오고있다고 하더라구요.금리는 계속 낮아지고있는 상태인데 왜 이런건가요?==> 현재 2030세대가 영끌로 구입한 아파트가 부동산 경기가 침체되면서 부실이 발생되어 법원 경매시장에 많이 등장하고 있습니다. 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩다.

현재 아파트 월세 살고 있는데 집주인이 주담대 받는다고저보고 전출을 했다가 다시 들어오는걸로 하면 안되겠냐고 부탁을 합니다.대충 알아보니 월세 보증금이 3천만원인데 소액임차인으로 분류가 되서전출후 다시 전입신고해도 보장받을수 있다는데 맞나요?==> 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보증금 보호에 큰 어려움이 없어 보입니다. 퇴거 후 다시 전입신고를 경매개시 결정 등기 이전에만 된다면 권리행사에 전혀 문제가 없습니다.

요즘 신축 아파트들마다 층이 다르던데요. 아파트는 몇층까지 지을수 있는건가요? 가능하면 높게 지어야 건설사들의 이윤이 커지지 않나요?==> 아파트 층수는 도시계획확인원 및 용적율에 따라 결정됩니다. 따라서 지역별로 아파트 층고에 큰 차이가 있는 만큼 해당 지역 지자체 조례를 참고하시기 바랍니다.

부산시 신혼부부 주택융자지원 전세대출을 받으려하는데 지금 건축물대장에 업무시설로 표기된 1억미만의 오피스텔을 실제용도 주거용으로 임대를 주고 있을경우 주택수로 잡히나요?? 그럼 1주택이 되어 대출실행불가인가요??==> 네 주택수에 포함됩니다. 그렇다면 대출시행에 제한을 받을 수가 있고 또한 은행별 내부 지침에 따라 해석을 달리할 수도 있는 마큼 이를 참고하시여 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

요즘 경매에 관심이 많아서 이것저것 보고있는데 쉽지않네요 적은돈으로 권리분석도 쉽게해서 돈벌수 있는 경매방법이 있을까요??===> 경매는 저렴하게 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 많은 위험도 내포하고 있는 만큼 늘 배우려는 자세로 시도를 해보시기 바랍니다. 처음에는 쉬운 물건부터 입찰을 하시면서 내공을 쌓아가시는 것이 우선입니다.

현재 미국을 중심으로 전세계적으로 많은 부분이 살기가 쉽지 않은데우리나라에서는 곧 대통령선거가 있고 경기부양을 위해 많은 변화가 일어나고부동산 가격도 오를것 같은데, 지금 담보대출을 받아서 집을사면 시세도 오르게될지 궁금하며,지금이 좋은 시기인지 궁금합니다.==> 결론부터 말씀드리면 현재 시점에 주택 구입시점으로 보입니다. 현재 부동산 경기악화로 주택공급에 상당한 차질이 빋고 있고, 이러한 현상은 곧 주택공급으로 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 또한 지금까지 진보진영에서 정권을 잡은 경우 부동산 가격이 폭등한 사례 등을 고려할 때 지금이 매입에 적절한 시기라 할 수 있습니다.

이번에 주택을 구매하려하는데 자금조달계획서를 제출해야한다는데 주택구매금액중 80%만 자금조달계획서를 작성하면 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 주택 가격에 맞는 자금조달계획서를 제출해야 합니다.