전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문

Question

안녕하세요 리파인에게서 전세자금 실행 이후조사 메세지를 받았습니다

3영업일이내 물건지 방문조사 진행 예정이라고 하는데

잔금 일정은 20일인데 기존 세입자분들께서는 25일에 이사를 나가시고 이후부터 저희가 리모델링을 시작하는데 일정조율이 가능한가요? 일정조율해서 25일 이후로 일정을 잡으면 대출금이 늦게 나오게 되나요?

답변 꼭 부탁들입니다

Answer 1

안녕하세요 리파인에게서 전세자금 실행 이후조사 메세지를 받았습니다

3영업일이내 물건지 방문조사 진행 예정이라고 하는데

잔금 일정은 20일인데 기존 세입자분들께서는 25일에 이사를 나가시고 이후부터 저희가 리모델링을 시작하는데 일정조율이 가능한가요? 일정조율해서 25일 이후로 일정을 잡으면 대출금이 늦게 나오게 되나요?

답변 꼭 부탁들입니다

==> 네 리파인 담당자와 방문일정 조율도 가능합니다. 이러한 경우 통상 잔금일 이전에 개업공인중개사 등에게 전화로 확인을 한 후 실제 입주여부는 별도로 추가 조사를 진행하시는 것이 일반적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세자금 실행이후 계약서에 있는 잔금일에 보통 실행이되어 실거주 여부를 확인합니다. 리파인은 은행에서 용역을 준 대행업체로서 실거주 여부만 확인하고 대출금 집행과는 직접적인 관계없을 것으로 판단됩니다만, 세부적인 사항은 대출기관 담당자에 직접 문의해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 은행에 일정에 관해서 조정을 할 필요가 있어 보이고 대출 실행일 여부도 물어 볼 필요가 있습니다.

잔금일이 대출일일 경우 전입신고가 되어져야 할 것으로 사료가 되고 위의 경우 잔금일 이전이나 잔금일자에 기존 세입자가 전출을 해야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

리파인은 실제 거주 의사 및 계약 이행 여부를 확인하는 절차이므로, 전화나 고객센터를 통해 방문 일정을 조율할 수 있습니다

특히 입주가 계약상 정해진 날보다 늦어지는 경우(예: 기존 세입자 퇴거 지연)라면 사유를 설명하면 일정 조정이 일반적으로 가능합니다

리파인의 방문조사는 대출 실행 후 확인 절차입니다

따라서 방문조사 일정이 미뤄진다고 해서 대출금이 늦게 지급되지는 않습니다

단, 대출 조건 중 거주 확인이 필수인 경우에는 일정 기간 내 실거주하지 않으면 문제가 될 수 있으니, 반드시 조율해서 입주일 이후 빠른 시일 내 조사가 진행되도록 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

이런 경우는 상당히 문제가 있는 상태입니다

이런 것을 확인하기 위해서 나오는 것이 현장 조사이고요

25일 날 실제 입주 및 점유를 하고 전입신고도 되어 있는지를 확인하는 것입니다

근데 그 같은 상황이 일어나지 않기 때문에 이제 계약을 바꿀 수도 없고 대출을 바꿀 수도 없다면

계약자가 외관상 입주하여 있어야합니다

입주 상태에서 수리를 하는 거는 관계 없으나 외관상 새로운 임차인이 점유하고 있고 전입신고, 확정일자 등이 완료되어야 할 것입니다

만일 도저히 어려워서 25일 이후로 입주를 하고 잔금 지급을 미룬다면 새롭게 심사를 받아야 하고 새로 계약서를 작성해야 하기 때문에 절차상 가능할지는 은행 측에 확인해 보셔야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

리파인에서 말하는 실행 이후조사는 실제 거주 의사 및 목적대로 주택을 사용하고 있는지 확인하기 위한 현장 실사입니다.

이는 금융기관의 사후 관리 절차의 일부이며 불법 전대, 명의 대여, 전입 지연 등 전세 사기 방지 목적으로 진행합니다.

리파인 측에 연락하여 현재 집은 기존 세입자가 25일에 퇴거하여 그 이후 입주 및 리모델링 예정이라고 조율 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.