답변 내역

저는 하루에 20개 정도 찍는데(건물기준X, 방갯수O) 개인적으로 좀 적다고 생각하는데 사무실에서는 쉬엄쉬엄 하라고 하거든요. 저는 아침에 특정지역 하나를 골라서 그 주변에만 있는 매물을 엄청나게 많이 뽑아서 차량 동선을 아낌으로 하루에 60개이상 찍어볼려고하는데 어떤가요? 그렇게되면 최근등록되지않은 오래된 매물들이 많아져서 헛수고인가요? 제가 지금 광고하는건 아니지만 나중에 미팅을 위해서 무조건 많이 찍어서 매물데이터를 늘려가는게 좋지 않나요?==> 우선적으로 매물을 확보하는 노력이 필요합니다. 그러나 최신 데이터가 중요한 만큼 가급적 많이 촬영하면서 확보하시는 것이 우선입니다.

1억5천 만원빌라 인데요1800 만원 대출있는데전세 9000 만원에 놓을 예정인데대출있는데 전세 놓을수 있을까요?전세 놓고 아파트로 대출받아 이사갈 예정 입니다===> 대출이 있는 경우 전세대출도 불가할 뿐이고 보증보험 가입도 대부분 불가합니다. 따라서 보증금이 있는 상태에서 진행된다면 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 또는 그대로 나눈후 월세로 진행하심이 적절합니다.

앞동 남동향 (7층 타워형),남향(9층 판상형) 뻥뷰 언덕 or 뒷동 초중품아 평지 4층 남향 판상형 앞동뷰+나무뷰신생아 대출로 가려는데 금액을 맞추다보니 결정이 쉽지 않네요엘베 1개 2개도 차이 많이 나나요?===> 아파트 단지별 구조에 따라 엘베 숫자도 차이가 있습니다. 그러나 아파트를 선택하는 경우 지형 등에 따라 장단점이 있는 만큼 이를 가지고 결정하실 수 밖에 없습니다. 언덕이 있는 곳은 조망권이 좋은 편에 해당되지만 오르고 내리는데 어려움이 있고, 평지는 조망권이 막히는 단점이 있기 때문입니ㅏㄷ.

갑자기 동네에 탕후루 가게가 하나도 없어졌어요 ㅠㅠ스트레스 받아서 샤인머스캣 먹으러 가려고 했는뎅 ㅠㅠ 예전에는 3군데나 있었는데 다 사라졌는지 모르겠어요 ㅜㅜ 시장이나 소비자 취향이 바뀌어서 그런 건지 아니면 다른 이유가 있는 건지 궁금하거든요 ㅠㅠ 탕후루가 인기 있었던 시절이 있는데 지금은 왜 안 보이게 된 건지도 좀 알려주시면 좋겠어요 ㅎㅎ 갑자기 사라지니까 좀 아쉽기도 하고, 앞으로 다시 생길 가능성도 궁금하고요 ㅋ==> 갑작스럽게 탕후르 가게가 없어진 이유는 고당도를 사용한 식품이여서 언론 등에서 인체에 유해성을 집중 보도한 영향으로 보입니다. 이러한 경우 다시 생길 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다.

현재 1주택보유중입니다 실거래기준 약 3억정도의 아파트를 소유중인데 처분예정이고 이중 대출금액이 1억5천정도입니다 신규로 청약이 된 주택은 4억8천정도인데 초기계약금 10%는 현금지급예정이고 중도금60%는 대출예정이고 나머지 잔액 30%에 해당하는 1억5천가량을 주택처분후 구매하려고 하는데 가능할지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 대출 비율을 고려할 때 50% 정도 수준이 되지 않는 만큼 신용상에 큰 문제가 없다면 얼마든지 가능합니다.

구축 아파트 전세 계약을 앞두고 있습니다.맘에 드는 집이 있는데 현재 리모델링 사업 추진중이고 시공사 선정 및 건축심의까지 통과된 상태입니다.전세로 입주 후 만기전에 이주를 해야할 수도 있다는 생각에 걱정이되는데 대략 이주까지 어느정도 걸릴까요?==> 현재 상황에서 관리처분까지는 최소한 2-3년 정도 이상이 소요되는 것이 현실입니다. 따라서 계약을 추진하여도 거주하는데 큰 문제는 없어 보입니다.

하지만 사무실에서 열심히하는 저에게 자세히 가르쳐주려고 하는 중인데 과거사실에 의해 그런게 다 사라질까봐 불안합니다. 이글을 보시는 공인중개사분들은 어떠신가요? 제가 어떻게 하는게 맞을까요?==> 부동산 중개업은 업무현장에서 다양한 사람들을 만나서 설득하고 계약까지 달성해야 수수료를 받게 됩니다. 따라서 다양한 사람을 만나는 만큼 인내하는 노력이 필요한 직업 중 하나라고 할 수 있습니다.

이사갈집이 보증금2천 월세15인데관리비가 15만원이에요따지고보면 세로 나가는게 30인데이때 중개수수료 계산할땐 계약서상 월세기준 금액으로 수수료율 측정이 맞는거죠? 어떻게되나요?==> 네 그렇습니다 중개보수를 계산할 때 관리비는 포함되지 않고 "보증금 + 월세 & 100(5000만원 미만인 경우 70%)로 계산하게 됩니다. 현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 약 167,750원입니다(부가세 포함)

융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요등기부등본에 근저당권이 되있다면 그 주택을 담보로 대출을 했다는 말이 맞는거죠? 그럴경우 보증금액이 높을수록 위험할까요. 아니면보증금액이 낮다면 이사를해도 괜찮을까요?==> 융자 및 근저당은 같은 개념으로 이해하여도 문제가 되지 않습니다. 근저당이 있다는 것은 융자를 받았다는 의미이고 설정은 주택 등을 담보로 돈을 빌리면서 근저당을 설정하는 것을 의미합니다

편의점 실적을 좌지우지 하는 요인은 무엇이 있나요?==> 우선적으로 담배입니다. 필수품과 이용하는 고객이 한정적으로 , 계절 또한 한정적이구요. 어떠한 요인이 편의점 업계의 실적을 좌지우지 하는 건가요?==> 다음은 지역별 위치 특성에 따라 제품별 선호도가 극명하게 틀린 만큼 특정제품이라고 판단하기가 곤란합니다.