답변 내역

동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요. 아파트쪽 부동산 하시는분들은 거의 일반과세자가 대부분인가요. 간이과세자는 거의없나여.==> 동네에서 부동산 오래 하신 분들이 일반과세 유형이 많습니다. 그럼에도 간이과세자도 있는 만큼 이러한 유형 확인은 계약서를 작성할 때 부가세 10%를 추가하는 중개업소는 일반과세자입니다.

첫 자취인데 사귀는 남자친구를 데리고 왔어요 매주는 아니고 근데 있으몀 금토일 또는 토일월 이렇게 있다 가는데요 집주인이 1인 거주가 아니냐고 다른 분도 같이 사는거내고 해서 주말이나 공휴일에 놀러오는거라고 했어요 그랬더니 저번주 매일 있는것 같다고 그래서 연락 한거라고 그러더라구요 저번주도 금토일 이렇게 있었는데.. 그래서 궁금한게 친구를 데리고 오면 안되나요? 새벽에 시끄럽게 하지도 않고 저 혼자 사는것처럼 조용합니다 그리고 주말에만 있다 가구요 참다가 이야기 하시는거라는 식으로 문자를 주셨는데 기분이 안좋아서요 저번주에 매일 있지도 않았는데 있었다고 하는거랑 참다참다 이야기 한다는 식이 너무 짜증나요 제가 월세 내고 사는데 친구도 데리고 오면 안되나요?==> 일반적으로 원룸인 경우 1인 거주를 목적으로 임대차계약을 체결하는 만큼 추가 인원이 출입을 하게 된다면 관리비가 추가되는 것이 일반적입니다. 임대인도 이러한 목적 달성을 위해서 출입을 제한시키고 있는 것으로 보입니다.

부모님과 함께 살고 있는 중입니다. 주담대가 있는 중 아버지께서 퇴직하시기도 하셔서 제가 월세를 드리려고 하는데 증여로 보거나 하진않을까요?? 만약 정상적으로 월세 진행이 가능하다면 세액공제도 가능한가요??==> 질문자님께서 명의로 계약서를 작성한 후 월세를 납부한다면 증여에 해당되지 않습니다. 세액공제도 가능합니다. 그러나 계약자 명의가 부모님 명의로 되어 있는 경우 나중에 증여 문제가 발생될 수도 있습니다.

몇가지 문의사항이있는데요일단 현상황은 집이 재개발 지역으로 5월말까지 비워줘야하는데요 조합원에 가입되어있습니다첫번째로 기간내에 나가지않고 개발에 피해가지않는 날 전으로만 나가는게 가능할까요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 재개발조합 측과 마찰이 있을 것으로 보입니다.두번째 만약 피해입는다고해서 안나가게되면 이자를 먹이고 그러나요?==> 재개발조합에서 법원에 명도소송을 제기하는 등 소송으로 진행될 가능성이 높고 이러한 경우 패소시 소송비용 등을 부담해야 하는 의무가 발생됩니다.최종적으로 그냥 무시하고 계속 버티게되면 불이익이 어떤게있나요?==> 법원 명도소송 제기대상입니다.

아파트가 계단식인지 복도식인지 알수 있는 지도앱이 있을까요? 네이버나 카카오로는 구분이 안되는거 같아요 동별로 찍어보기도 시간이 걸리고요==> 우선적으로 해당 매물이 등록되어 있는 포탈사이트에 방문하여 확인 가능합니다. 그러나 지도앱으로 복도식인지?, 계단식인지를 판단하는데는 다소 곤란하다고 할 수 있습니다.

부동산 경매 업무는 부동산 공인중개사 자격증 소지자만이 할 수 있는 업무인지요! 아니면, 일반인도 경매 업무만 배워서 할 수 있을까요?==> 부동산 경매는 개업공인중개사 중 일정한 교육을 받고 해당 법원에 등록을 한경우에 매수신청대리인으로 역할을 수행할 수 있습니다. 일반인도 경매를 배운다면 입찰하는데 큰 문제가 없는 편입니다. 이외에도 법무사, 변호사도 경매업무를 처리할 수 있습니다.

월세만료가5월6일입니다이사날짜는 5월25일이구요현재임대인분께서는 월세를내면 한달더연장해주겠다고합니다어떻게해야하나요==> 연장을 조건으로 월세를 납부하는 것이 유익한지 여부는 질문자님께서 정해야 하는 사항입니다. 그러나 이왕 폐업을 할 것이라면 1개월 연장은 영업에 미치는 영향이 별로 없을 것으로 보입니다.

제가 전세로 살고 있는데요. 제가 알고 있기로 집 전세금 올리는것을 법적으로 올리는 상한선이 있다고 들었는데요.그 상한선이 몇 % 정도인지 궁금 합니다.===> 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신이 전월세 인상룰에 대한 질문으로 보입니다. 인상조건은 아래와 같습니다.임대인이 주임사인 경우 : 임차인의 요구하는 경우 5% 범위 이내에서만 인상 가능임대인이 비주임사인 경우 가. 계약갱신 청구권 행사시 5%까지 인상가능 나. 상기 제외조건인 경우 주변시세를 고려하여 인상 가능합니다.

최근 아파트 분양에 대해 관심이 많습니다.제가 살고있는 시에서 특별분양 생애최초를 하고자 하며, 부모님은 1주택자이고 만 60세 이상입니다.이와 관련하여특별분양 생애최초 시 만 60세 이상 부모님이랑 거주시 부모님 재산이 포함되어 특별분양 조건이 성립 안되는 걸로 확인됨.특별분양을 위하여 세대분리를 하고자 하는데, 아파트 입주공고문 기준 몇년전에 세대분리를 해야하는지 알고 싶습니다.==> 제한이 없습니다. 그러나 동일한 조건인 경우 세대분리기간에 따라 당첨 순위가 결정될 수도 있는 만큼 가급적 1년이상 기간을 두고 세대분리를 해야 합니다.

인터넷에서 요즘에 청약 관련해서 많이 뜨던데 청약? 청약을 신청하고 당첨된다는 게 무슨말인가요? 청약과 관련해서 자세하게 알려주세용==> 청약이라는 것은 주택을 신청하여 받는 절차로 이러한 신청을 하면 당첨 우선순위는 "무주택자 세대주 기간, 청약저축 가입기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 구조입니다. 따라서 여건이 된다면 청약저축에 가입하여 신청을 하여 보시기 바랍니다.