답변 내역

내집마련 질문드립니다.청약 넣어볼까 하는데요.연봉4천에 현금2억있는데 분양가6억이면 무리일까요? 아니면 경매로 알아보는게 나을까요?==> 현재 상황에서 분양가 6억원 중 현금 2억원이라면 4억이상을 대출받아야 하는데 이러한 경우 금융비용이 많이 부담될 것으로 보입니다. 이 부분에 대해서 먼저 확인이 필요하고 단순히 특별공급 등으로 대출을 실행하는 경우 최대한 대출이 가능합니다

계약만료일자는 2025년 4월 28일, 전세금은 1억입니다.회사이전으로 인해 출퇴근 시간이 길어져서 집주인에게는 작년 11월부터 퇴거의사를 통보했습니다.하지만 전세가율 하락으로 인해 새로 들어오는 입주자는 대출이 불가능하다하고, 계약만료까지세입자를 못구할거같아요. 그래서 집주인에게 임차인이 구해지지않아도 보증금 반환이 가능하냐고 물었는데,최대한 노력해볼텐데 안될수도 있을것같다는 답변을 들었습니다.회사까지 출퇴근 시간이 너무길어져서 저는 최대한 집을 옮기고 전세금 반환을 받고싶어요.인터넷에서 검색해보니 보통 1~2주 전에 전세금 반환 내용증명을 보내라고하는데,주변에 부동산 관련해서 잘 아시는 분이 저는 이미 집주인이 보증금 반환이 어려울수도 있겟다고 말한상태니까한달전부터 내용증명을 보내두는게 좋을것 같다고 하더라고요.그래서 지피티에 앞으로의 일정을 물어봤는데 일정을 이렇게 짜줬습니다.==> 우선적으로 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 둔 상태에서 내용증명을 발송해야 합니다. 그래야 정상저긍로 계약이 종료가 됩니다. 그 다음에 법원에 임차권 등기명령을 진행하거나 아니면 지급명령 등을 신청하여 그 결과에 따라 다시 판단해야 합니다.

부모님 생신선물 사드리려하는데 학원시간때매 저희집으로 배송하면 들킬거같아서 아무도 안사는 빈집에 보내려고하는데요 빈집 찾는법 있을까요?==> 현재 상황에서 빈집을 찾는 방법은 각 포탈사이트 부동산 부분에서 찾는 방법 밖에 없습니다.

지금 강동구에 거주하고 있는데요.서울에 남아있는 것이 좋을까요?아니면 하남쪽으로 가서 돈을 조금 더 모아보는게 좋을까요?==> 우선적으로 서울에 거주하는 것이 금융적인 측면에서 부담이 된다면 하남쪽으로 이사를 이전하시는 것도 좋아 보입니다.서울에서 3년정도 거주를 했는데,추 후 청약이나 청년주택 이런거 혜택볼때 주소지로 인한 불이익이 있을까 궁금해서 여쭤봅니다!===> 큰 불이익이 발생되지 않습니다.

안녕하세요재작년에 제 명의로 전세계약을 하고 가족 다같이 전입신고를 했는데 세대주가 저희 아버지로 되어있어요... 이런경우도 있나요??===> 네 가능합니다. 질문자님의 명의로 대출을 받고 세대주를 부친으로 하여도 문제가 되지 않지만 기존 대출기간이 종료후 연장하는 경우 가급적 세대주로 변경하시는 것이 우선입니다.

95년생(만 29세) 연봉 3000 신용 924점인데같은 세대원인 엄마가 재개발 주택 1개를가지고 있고 제가 현재 거주하는 곳 전세계약을 했으나 세대주가 아빠로 되어있고 저는 세대원으로 되어있습니다 ... 가족 다같이 이사갈꺼고방금 기금 e든든으로 사전심사보니제가 세대원이라서 부적격 판정을받았는데 ... 생애 찻 주택대출 불가능할까요??==> 세대원으로 등록되어 있어서 부적격 판정을 받은 것으로 보입니다. 이러한 경우 세대주로 변경신청이 우선입니다.아니면 이럴경우주민센터가서 저를 세대주로 등록만 하면되나요??==> 네 가능합니다.아니면 이사갈 집(가계약 완료)에 저를 미리 전입신고해서 세대주로 해야하나요??==> 우선적으로 세대주 변경이 우선입니다.

우선적으로 집주인이 매매 물건을 b부동산에 내어 놓은 것으로 보이니다. 이러한 경우에도 질문자님께서는 a부동산을 통해서 연락이 오도록 요구할 수가 있습니다. 그러나 b부동산을 통해서 진행하여도 문제가 되지 않습니다.

기존 계약서 상으로는 계약 기간이 끝난 상태이고 묵시적 갱신으로 거주 중입니다제출용으로 월세 계약서가 필요한데 월세 계약서를 다시 작성하지 않고 지금 묵시적 갱신임을 증명할 수 있는 방법이 있을까요?월세 납입내역으로는 증빙이 안된다고 한다고 합니다==> 묵시적인 계약갱신은 기존 게약서 및 전입세대 열람원을 통해서 확인할 수 밖에 없습니다

2년전 단기 임대사업자 자동말소 되었는데 최근에 알아보니 다시 등록이 된다고 들었습니다. 다시 임대사업자 등록 시 과거의 임대사업 기간은 무관한게 되는건가요? 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.==> 기존 주임사를 말소한 후 다시 시작하는 경우 과거기록은 삭제된 후 다시 시작되는 만큼 연계성이 없다고 할 수 있습니다.

주상복합 아파트 같은 경우에는 몇년전에 매우 인기가 많은 아파트였는데요그런데 요즘같은 경우에는 주상복합 아파트의 인기는 어느정도 인가요==> 요즘도 기존 인기를 유지하고 있습니다. 그 이유는 주상복합건물로 되어 있고 교통이 아주 편리한 곳에 위치하고 있는 만큼 생활의 편리성을 고려하여 건축하였기 때문입니다.