증여받은 건물에 토지 공유인이 너무 많아요

Question

안녕하세요. 시장에 있는 작은 구축건물을 증여받았습니다.

건물은 제 지분 3분의 2, 다른분이 3분의 1인데, 문제가 토지는 공유인이 24명이더라구요.

재산세는 저희쪽에서 계속 내고 있었다고 해요.

이런경우 건물을 팔 때 어떻게 해야하나요?

토지 공유인이 많은데 걱정입니다.

Answer 1

안녕하세요. 시장에 있는 작은 구축건물을 증여받았습니다.

건물은 제 지분 3분의 2, 다른분이 3분의 1인데, 문제가 토지는 공유인이 24명이더라구요.

재산세는 저희쪽에서 계속 내고 있었다고 해요.

이런경우 건물을 팔 때 어떻게 해야하나요?

토지 공유인이 많은데 걱정입니다.

===> 건축물을 매도할 때 자신의 지분 만을 매도할 수도 있지만 이러한 경우 제값을 받지 못하는 것이 일반적입니다. 그리고 법원에 공유물 분할을 위한 경매신청을 통해서 매도도 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

토지와 건물은 별개 재산입니다. 건물을 팔 수 있지만 토지 사용권이 명확치 않으면 실질적으로 팔기 어렵습니다.

토지에 대한 권리가 불확실한 경우 매수인은 토지를 사용할 수 없거나 분쟁의 위험이 있어 거래를 꺼릴 수 있습니다.

따라서 건물지분 + 토지 지분을 통으로 지분 매매를 해야합니다. 건물 전체를 매각하려면 건물지분자 전체 협의가 필요합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 경우 건물만 매각을 하게 될 경우는 건물 지분만 매각이 가능합니다.

부동산 매매는 건물과 토지를 분리해서 매각이 가능하고 또한 지분별로도 매매가 가능합니다.

따라서 해당 지분만 매각을 하시면 되나 사실 위의 상황처럼 쪼개진 경우는 살려고 하는 사람이 없을 수 있는 문제가 발생할 수도 있습니다.

감사합니다.