답변 내역

구매문의자가 1억3천빌라를 한달에 일정금액을 두고 매달 원금을 입금하는방식으로 매매를 원하는데, 이럴경우 어따한 위험들이 있는지 그리고 이런거래가 안전한가요?==> 네 매우 위험한 상황이 될 수도 있는 만큼 매수인의 요구를 거절하심이 적절합니다.

아파트 매매계약을 하고자 하는데 해당 아파트의 월세세입자 계약이 내년에 끝나는 상황입니다.예를들어 6억 아파트를 구매할 시 부모님께 4억을 대출받아 집을 구매하고 기존 월세 세입자의 계약이 끝나는 2026년에 부모님과 전세계약을 하여 대출금액을 갚는 방법이 가능할까요? 대출이자와 전세계약 금액은 시세에 맞는 금액으로 조정할 예정입니다.==> 가족관 전세 계약을 할 수는 있지만 이를 이유로 전세자금 대출이 불가합니다.

임대사업 등록 후에 아파트가 재건축이 되면 어떻게되는건지 궁금합니다. 혹시 받았던 혜택을 다시 상환해야하는건지 궁금하네요.==> 임대사업 등록후 재건축이 된다면 기존 임대사업기간을 연장할 수도 있고 경우에 따라 말소도 가능합니다. 이러한 경우 과태료 처분이 발생되지 않습니다.

실거주로 정말 내집을 사야할때결정을 어떻게하나요?==> 우선적으로 주택을 구입해야 한다면 최소한 5년 후의 생활패턴, 현재 경제적인 능력 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 제기준으로집값이정말 많이 비싸다고 생각되네요제가사면 왠지 집값이 내려갈까결정을 못하겠네요==> 현재는 구입할 시기인 만큼 가급적 매수계획을 수랍하시는 것이 현명한 방법입니다.

우리나라 아파트는 다른나라 아파트에비해 편의성이 좋고 여러가지 장점이 많은데 그렇다면 단점에는 어떤것들이 있을까요?궁금합니다==> 단점은 층간 소음에 의해서 사회적 문제가 발생되는 경우 많이 발생되는데 이러한 사고를 방지하기 위해서는 서로 이해하는 노력이 필요한 것이 현실입니다.

이번에 동거를 하게되어서 전입신고를 하였는데 보니까 동거인은 세대주로 보지 않아서 청약에서 불리하드라구요??혹시 청약에 악영향이 없도록 공동 세대주나 동거인을 세대주로 간주할 수 있도록 할 방법은 없나요??지금까지 넣은 청약이 아까워서라고... 살리고 싶은데ㅠㅜㅜㅜ 방법이 없을까요??==> 공동세대주로 하기 위해서는 독립된 생활공간이 있어야 하고 그렇지 않는 경우에는 사실상 불가합니다.

전세만료입니다. 2년 계약해서 자동연장 2년이 다 되어 가고 있습니다.2025년 5월 만료전세금액은 동일합니다. .계약서 변동이 없다면 쓰지 않아도 된다고들 하시던데 그럼 자동 연장 맞나요?연장이2년또 되는건가요?이사를 만약 간다면 2년 안에 가면 되는건가요?==> 자동연장(정확한 용어는 묵시적인 게약갱신임)인 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 서로 계약조건 변경에 대한 의사표시가 있어야 합니다. 이러한 과정이 없었다면 자동갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 보증보험 가입이 필요한 경우 다시 작성해야 함을 참고하시기 바랍니다.

경기도로 가면 어떤 대출상품으로 해야지 2억 그대로 다 나올까요?==> 우선적으로 대출 상품은 다양하고 또한 개인별 여건에 따라 결정되는 만큼 가급적 주거래 은행에 상담을 받아 보시는 것이 우선입니다.

10일정도 미리살게 해주시는거에 정말감사한데,, 월세를 따로 드리고 합의하에 진행된거라 굳이 제가 추가로 중도금을 지급하는게 맞는지.. 도리인지.. 잘모르겠어서 질문드립니다.== >우선적으로 계약서 상에 중도금 지급 조항이 없고 임대인의 요구에 의해서 진행되는 경우 임차인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 임차인도 임대인의 요구에 응할 의무가 없습니다.뭐 중도금안주면 10일전에 미리못들어온다고 강하게나오시면 어쩔수없이 드려야하겠지만.관련해서 제 계약금 및 중도금에 관련해서 안전장치가 없다고 생각합니다.애초에 중도금에 대한 계약서상내용이없으니까요.. 어떻게 하는게 현명할까요.==> 잘 설득하여 마무리하시는 것도 삶의 지혜라고 할 수 있습니다.

전국에는 200개가 넘는 출렁다리가 있다고 하더군요.이렇게 동네마다 있다보니 초반에만 반짝하고 이후는 외면받기 일쑤라고 하던데 그럼에도 출렁다리 건설에 열을 올리는 이유가 무엇인가요?==> 우선적으로 지자체 별로 출렁다리를 만드는 이유는 관광명소로 개발하고자 만드는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 사업타당성 분석을 올바로 해서 건설을 해야 함에도 불구하고 치적사업위주로 진행하다고 보민 경제성이 별로 없는 곳이 대부분입니다.