조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요

Question

조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요

착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 근전부터 땅 매입이 안되었다부터

시공사도 3번이나 바뀌었어요

그런데 이제 이서류가 나온게

이제 안정성이 있는건지

다른 아파트처럼 올라가는건지 해서요

진짜 궁금 합니다

진짜 이제야 아파트 생기는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지역주택조합의 경우 토지 매입 부터 사업 진행 까지 매우 많은 시간이 소요 가 되고 무엇보다 토지 매입율이 100%가까이 되어야 착공 즉 공사가 진행이 되면서 아파트를 짓게 됩니다. 착공신고필증이 나왔다는 말은 토지를 거의 매입을 다했고 곧 공사를 시작을 해서 분양을 시작 한다는 의미입니다. 곧 공사 후 입주를 하는 진행절차만 참아 있는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

공사착공에 들어가는 착공신고필증을 받으셨다니 축하 드립니다. 착공신고가 되었다면 다른 큰 문제가 없는 이상 공사에 착수하여 진행이 될 수 있을 것입니다. 지역주택조합은 성공률이 매우 낮은데 그동안 어려움을 많이 겪으셨을 것으로 생각됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

착공신고필증이 나왔다는 것은 이제 진짜 아파트가 지어지기 시작한다는 뜻입니다.

건설 시작에 대한 최종 출발 허가이므로 이제 진짜 아파트가 생기는 것입니다.

고생이 많았습니다. 축하드립니다.

Answer 4

조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요

착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 근전부터 땅 매입이 안되었다부터

시공사도 3번이나 바뀌었어요

그런데 이제 이서류가 나온게

이제 안정성이 있는건지

다른 아파트처럼 올라가는건지 해서요

진짜 궁금 합니다

진짜 이제야 아파트 생기는 건가요?

==> 착공신고 필증은 곧 공사를 시작한다는 의미입니다. 신고필증 만을 고려할 때 사업진행속도는 매우 바르게 진행된 것으러 보입니다. 현재 상태에서는 안정적으로 공사가 진행되고 있다고 판단해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

착공신고필증은 본격적으로 공사를 시작할 수 있는 법적 허가 문서입니다

지자체에 착공신고서를 제출해 인허가를 받고, 그 승인 결과로 필증을 받는 것입니다

이 서류가 나왔다는 건 행정적 관문을 넘었고, 드디어 실제 공사를 착수할 수 있다는 뜻입니다

과거보다 훨씬 안정적인 단계에 진입했습니다

다만 아직 끝까지 간 건 아니다 라는 점도 명확히 알고 계셔야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

안정성까지 장담하기는 어렵지만 지역조합사업의 경우 착공신고가 되었다면 큰 고비는 넘겼다고 볼수 있습니다. 이제부터 실제 공사가 진행되는 만큼 이후 분양을 거쳐 완공후 입주할 가능성이 높으며, 개발이 중단되거나 무산될 가능성은 낮다고 볼수 있으나, 공사과정에서의 건축비용증가에 따른 분담금 증가나 미분양등의 리스크는 여전히 남아있을수 있습니다.