답변 내역

이번에 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되었다고 하더군요.그러면서 부동산 시장에 혼란이 이어지고 있는데 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?=== > 이러한 경우 주택에만 해당됩니다. 비주택에는 해당되지 않습니다

안년하세요 두가지 문의 드립니다.25년 3월 30일이 기존 전세계약 종료일입니다2년 연장으로 재계약을 하려고 합니다.그리고 추가로 보증금을 올려 달라고 해서 돈을 주인에게 지불해야 합니다.이럴때 재계약서는 언제 작성하면 되나요 ? ==> 서로 협의가 되었다면 지정된 날자에 작성을 해야 하지만 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다.그리고 올린 보증금은 재계약 시작일인 3월 31일에 지급하면 되나요. ? 언제 집주인에게 주면 되나요 ? ==> 협의하기 나름이지만 가급적 계약 시작일에 지급하심이 적절합니다. 그때부터 신규 계약에 대한 대항력이 발생하기 때문입니다.

아파트 시세 담합을 주로 하고, 시세를 유지하려고 주변 부동산들끼리 시세를 어느정도 조정하고 암묵적인 룰을 지켜가는데, 이러한 시세 담합은 오직 매도자를 위한 일종의 판매 수단인걸까요?===> 공인중개사법에 의하면 시세 담합을 금지하고 있습니다. 이러한 목적달성을 위한 시세 담합은 금지행위인 만큼 시행하지 말아야 합니다.

같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요? 남향이라는 게 큰 이점인가요????!==> 아파트는 각 동별, 층수에 따라 가치평가가 다양합니다. 그 이유는 조망권, 방향, 개인별 성향 등에 따라 평가기준이 상이하기 때문입니다.

전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요? 월세보단 그래도 전세가 낫겠죠?===> 임대차유형은 전월세 유형 중 어떤 것이 유리한지는 개인별 여건 등에 따라 판단해야 하는데 1차적인 비교대상은 금융비용을 가지고 평가되어야 하고 2차적인 사항은 평가의 주관적인 입장에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 보증금이 충분하다면 전세가 유리하고 그렇지 않는 경우에는 월세가 유리하다고 할 수 있습니다

신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요? 어떤영향때문이죠?==> 신도시개발이 되는 경우 모든 교통수단, 편의시설 등이 집중되는 만큼 기대심리에 따라 해당 지역 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.

안녕하세요 완공전인 아파트를 분양할때 바로 등기가 되는건 아니라고 하는데요 그렇다면 등기가 나오는 시점이 언제인것인지 알고 싶습니다===> 신축아파트인 경우 집단 등기업무를 처리해야 하는 만큼 통상 8개월부터 12개월 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

15일 이후의 월세를 계산해서 임대인에게 9일치 월세를 줘야하는건가요?==> 네 그렇습니다.월세+관리비 포함 60이면임대인에게 24일 퇴거시 얼마를 더 줘야하는지계산도 어떻게 하신건지 알려주시면 감사하겠습니다==> 60/30 = 2, 2*9=18만원입니다.

한국부동산원에서 나오는 주간 매매,전세 가격 지수를 확인하는데 대전광역시가 전세 가격이 일주일 사이에 0.1% 하락했더군요.낮은 수치는 아닌 거 같은데 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?==> 한국부동산원에서 발표한 전세가격 지표를 보면 전국이 0.08% 인상되었지만 대구 -0.06%, 제주 -0.02%, 대전 -0.02% 등 전체적으로 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 이러한 이유는 내수 경기침체로 이사를 자제한 것으로 보입니다.

25년 3월 19일 토지거래허가제가 재지정 됨에 따라 아파트 매수 관련 문의드립니다.매수하려는 집에 현재 세입자가 있고 25년 10월로 전세 만기될 예정이며 매수 시 실거주로 전세 만기되면 들어가서 살려고 하고 있습니다.이번 재지정과 상관없이 해당 아파트 매수가 가능한가요? 가능하다면 계약은 언제 이루어져야 하는지요? 감사합니다.==> 매수 가능하지만 허가일을 기준으로 3개월 이내 입주해야 합니다. 현 임차인이 있다면 최소한 7개월에 허가를 받고 진행하심이 적절합니다