답변 내역

부동산을 임대할 때 단기 임대와 장기 임대의 장단점이 궁금합니다. 수익률과 운영 방식 측면에서 어떤 선택이 올바른지 궁금합니다.==> 임대료 수익은 단기 임대방식이 더 높게 형성되지만 경우에 따라 공실이 발생될 수도 있지만 장기 임대방식은 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다.

집 이사를 위해 아파트를 알아보고 있는데, 상단 탭을 보면 아파트 - 아파트분양권 - 재건축 - 오피스텔 뭐 이렇게 나오는게 있습니다. 그 중에 재건축 탭은 어떤 물건을 의미하는 건가요?==> 아파트 : 사용승인을 받은 아파트를 의미 아파트 분양권 : 아파트에 입주할 수 있는 권리로 사용 승인 받기 전까지 분양권이라 함 재건축 : 기존 아파트를 허물고 다시 건축하는 사업을 의미 오피스텔 : 건축물 관리대장상 업무시설인 물건을 의미합니다.

동해에서 계속 석유 시추에 대한 얘기가 나오고 있네요.우리나라도 석유 산유국이 되면 어떤 변화가 이루어 질까요구체적으로 알려주세요.==> 우선적으로 유류를 수입하지 않거나 아니면 소량 만 수입해도 되는 만큼 경제적인 수지 목표 달성에 유리하고 내수경기 등이 안정화에 크게 기여할 것으로 보입니다.

이번에 보증금을 조금 올려서 전세계약연장을 하기로 했는데요.전세계약서를 다시 써야하는데, 현재 전세계약이 만기되기전에 계약서를 재작성해도 되나요?전세보증보험이나 보증금에 문제가 생기는 일은 없는지 궁금합니다.==> 기존 임대차계약서를 갱신하는 경우 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다. 그래야 보증금 대출 연장 등을 하는데 쉽기 때문이고 일반적인 업무진행 순서에 부합합니다.

전입신고가 이미 되어있는데다른 월세방을 구해서 전월세신고를 할 수 있나요?기존 전입신고되어있는거랑 아무 상관없을까요??==> 임대차신고(속칭 전월세 신고)는 보증금 6000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고의무사항입니다. 다른 월세 방을 구하여도 전자의 신고조건에 해당되는 경우 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 금년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

본인명의 전세계약을 그냥 두고있는 상태에서도 임대아파트 신청가능한가요?안되다고 하면 전세계약을 자녀 이름으로 돌려야되나 싶어서요===> 본인 명의의 전세계약을 있는다면 재산 조건, 입주 신청의 종류 등을 가지고 종합적으로 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다. 우선 lh 홈페이지에 접속하여 어떤 조건으로 신청해야 할지, 자산조건이 얼마인지 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

4층상가건물을 매매하는데 1~3층까지는 2종근생이고 4층만 단독주택일경우 확인설명서는 비주거용으로 하나요? 아니면 비주거용과주거용 다 작성해야하나요?==> 비주거용 건축물 면적이 많기 때문에 확인설명서 양식은 비주거용으로 사용해야 합니다. 다같이 사용하지 하지 않습니다. 면적을 기준으로 양식을 판단합니다.

안녕하세요! 운전면허증 분실을 해버려서 재발급 할려고 하는데 어디서 재발급이 가능한가요? 꼭 운전면허학원가서 재발급 해야하나요?==> 도로 교통관리공단 또는 경찰서 민원 봉사실에서 신청 가능합니다. 운전면허학원에서 이러한 업무를 취급하지 않습니다.

현재 여자친구명의의 주택에 전세대출 받아 실거주 중입니다. 혼인신고 후(모두 무주택) 비조정지역에 공동명의로 갭투자하려고 합니다.갭투자 후 현재 거주중인 주택의 전세대출의 연장 등에 문제없을까요?==> 질문자님께서 주택을 보유하고 있다면 전세대출 연장에 어려움이 발생될 수 있어 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기존 대출이 연장되지 않습니다.

중도 퇴실에 대한 조항이 계약서에 따로 명시되어있지 않습니다.제가 부동산을 거치지 않고세입자를 구한 경우세입자와 집주인 간의 계약에이전 거주자가 복비를 내야 하는 구조인가요?집주인이 이전 거주자인 제가 복비를 내야 한다고 합니다.==> 통상 임대차게약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 이사가는 임차인은 통상 손해배상 차원에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적이고 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.