답변 내역

화폐의 명목 가치와 실질 가치의 차이점이 무엇인가요 그리고 이러한 차이가 경제적으로 어떤 영향을 미치는지에 대해 알려주세요==> 차이점은 다음과 같습니다.명목가치 : 화페의 표면에 표시된 가치이고 1,000원 짜라 지폐는 1,000원입니다.실질가치 : 물가 수준을 고려할 때 화폐의 구매력을 나타납니다. 즉 실질가치는 특정시점에 화폐로 구매할 수 있는 재화나 서비스 양을 의미합니다. 이 두 가지 가치는 경제적 분석에서 중요한 역할을 하며 인플레이션과 소비자 물가지수와 같은 요소에 따라 변동합니다.

중요질문) 매도인 주담대(근저당) 말소(3.6억)하면서 매수인이 주담대(근저당) 받을 시월세 보증금 0.5억 유지되는 상황으로 매수인이 주담대 받을 때 후순위로 되어(?) LTV, 1금융권 제한 등 제약사항이 어떤것이 있는지 자세하게 답변해주시면 감사하겠습니다.==> 선순위 월세 보증금이 있다면 1금융권에서는 대출을 해주지 않거나 가능한 금액에서 보증금을 제외한 금액으로 대출 가능합니다.■ 위 제약들을 어느정도 해소하려면, 기 임대기간 만료 시 갱신 때(2025. 8월) 매도인, 매수인, 임차인 간에 어떤 조건(임차인 퇴거 후 재전입 등?)으로 하면 도움될만 한 것이 있을까요? ==> 임차인 퇴거 후 다시 전입하는 방법이 잇습니다.■ 통상 집주인 거주 물건 매매시세가 5.5억인 경우 임대 물건의 시세는 어느 정도로 형성되나요?적정 전세가로 맞춰진 임대 물건 : 0.0억적정 월세가로 맞춰진 임대 물건 : 0.0억==> 주변 시세를 기준으로 판단해야 합니다.

A아파트 2012년 12월 매매통한 실거주B오피스텔 2025년 1월 매매통한 실거주1가구 2주택자가 되었는데요B오피스텔은 실거주목적이지 투자목적은아니라 어느정도 산다음 먼저 팔 생각이예요시세차익이 나지않아 양도소득세는 이해했는데요다시1주택자가 되려면B오피스텔을 매매하고 어느정도 기한이 지나야되나요?==> 오피스텔을 주거용으로 사용하였다면 세법상 주택수에 포함됩니다. 이러한 가정하에서 양도차익이 없는 오피스텔을 매도한 후 1년이 경과된 상태에서 a주택을 매도해야 양도세 비과세 대상입니다.

요즘 부동산 분야는 계속 상승하고 있는지 궁금합니다.건설사에서 종사하시는 분들이 경영이 많이 힘들다고 하는데이와중에도 계속 상승하고 있나요?==> 서로 연관관계가 있는 직종이라할 수 있습니다. 부동산 경기가 좋지 않다보니 주택공급이 제한되고 이로 인하여 건설경기가 어려워지고 있습니다.

아파트 투자 수도권 서울 경기 아니면 지방 대전 광주 대구 어디가 좋을까요????아파트 투자 계속 비전이 좋을까요어떻게생각하는지==> 현재 상황에서 대전을 추천드립니다. 이 지역은 우리나라의 중심지이고 모돈 교통수단이 집결됨은 물론 세종시와도 가까이 위치하고 있기 때문입니다.

유튜브에서 어떤 영샹을 봤는데 시흥에 위치한 신축아파트도 코로나 때 10억까지 갔다가 6억까지 떨어졌다고 하더라고요.서울 아파트들은 거래량이 지금 어떤가요?==> 현대 서울시내 아파트 거래량은 24. 7월을 기점으로 점차 낮아지고 있습니다. 이는 기준금리가 아직도 높고, 대출규제, 탄핵정국이 맞물려 있는 결과 때문입니다.

상업지구에 있는 부동산은 가격이 비싸다고 기억하는데요. 상업지구의 정의는 무엇인가요? 상업지구에 지정되기 위한 기준도 알고 싶습니다.==> 도시관리계약으로 결정되는 용도지역 중 하나, 상업 및 그 밖의 업무 편익증일 위한 지역으로 이 지역은 고층 건물을 건축할 수 있도록 용적율이 높게 책정되어 있고, 이 때문에 다른 지역보다도 가격이 더비싸다고 할 수 있습니다. 지정된 지역은 업무용 밀도가 높은 지역 중 도시, 군 관리계획으로 결정된 지역을 의미합니다.

부동산 관련해서 최근 많이 알아보고 있습니다.그런데 읽다보니까 전용면적이 있고 공급면적이 있고 계약면적이 있더라고요.차이점이 뭔가요?==> 상기 용어는 공동주택에 대한 면적을 표기하는 방법입니다.공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 + 지하주차장계약면적 : 실지 계약시 기준으로 삼는 면적으로 공급면적에서 공용부분을 제외한 세대 면적을 의미합니다.

산 속에 있는 저렴한 땅을 사려고 하는데 지목이 전으로 되어 있습니다. 전이란 넝지의 일종인데, 농지를 취득하려면 농지취득자격을 반드시 받아야 하나요?==> 농지를 취득할려면 농지 소재지 관할 읍면동 사무소에 방문하여 신청하여 농취증을 받아야 합니다. 이를 받기 위한 핵심적인 사항은 농지에서 30킬로 이내에 거주를 해야 영농의사가 있는 것으로 판단됩니다. 따라서 이를 참고하시여 구입여부를 판단해 보시기 바랍니다.

아무래도 서울이나 경기도 같은 경우가 인구도 많고 아파트 주택이 많아서 부동산 매매가 활발 할것 같은데요그 외에 지역에서 가장 매매가 활발한 지역은 어디인가요?==> 현재 우리나라에서 활발하게 거래되는 지역은 무엇보다도 강남구, 서초구, 송파구 일대입니다. 이곳은 부동산경기가 회복되는 경우 높은 상승율, 하락시에는 낮은 하락률을 보이고 대부분 사람들이 선호하는 지역이기 때문입니다.