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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
항상 자가로 살다가 아이 학군 문제로 학군지 전세로 들어가려 합니다. 그런데 들어가려는 아파트가 전세 매물 거의 없고 나오면 거의 바로 빠지는 상황입니다. 두달 전에 비해서 2천 올랐네요. 그래도 바로 빠지네요. 궁금한건 이제 물건이 나오면 바로 가계약을 해야 하는 상황인데 가계약 할때 특약에 매도인은 계약금 입금 당시의 등기부상 권리관계를 잔금 익일까지 유지하고 추가 근저당권 설정 이나 관계변동 있을 경우 계약 해제 하고 계약금 반환한다. 이런 특약 넣어도 되나요 ? 괜히 이거 말 꺼냈다가 안한다고 할까 괜히 걱정되네요. 도움좀 주세요ㅠㅠㅠ==> 가계약조건을 설정하는데 필요한 조건으로 "게약후 보증금 대출이 불가한 경우 계약금을 되돌려 주기로 한다는 내용, 계약금, 잔금일자, 내부상태에 대한 수리조건 등"을 잘 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.27
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계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보
계약갱신청구권을 행사해서 전세 재계약을 한 경우, 임차인이 2년 만기 도래 전 해지 통보 시 임대인은 통보 시점부터 3개월 후엔 법적으로 보증금 반환 의무가 생긴다고 들었습니다. 1. 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않은 단순 재계약인 경우에도 3개월 후 반환 의무가 생기는건 동일한가요?==> 주임법은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 의한 의사표시를 해야 합니다. 2. 이번에 계약갱신청구권을 사용하지 않았으면 다음번 재계약 때 사용할 수 있는 건가요?==> 가능합니다 이번에 재계약을 하는데 갱신청구권을 사용한 계약으로 해놔야 중간에 나갈 일이 생긴 경우에 더 유리할까 싶어서요. 청약 당첨을 결과에 따라 2년 못 채우고 이사가야 할 수도 있을 것 같은 상황이라 궁금합니다.==> 우선 종료일자와 청약당첨결과 등에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요.아파트 매매 거래시에 세입자가 있는경우관리비항목중 장기수선충당금은 매도자가 세입자에게 반환하는걸로 알고 있는데요,아하 게시글 검색해 보니 현직 중개사님들 중 어떤분들은 매도자가 매수자에게 반환하는 걸로 언급하시어 혼돈이 있어요.제가 알고 있는 바가 맞는지요?==> 매도시 현 임차인에게 지급하는 경우도 있지만 대부분 매수인에게 인계를 한 후 매수인이 현 임차인 퇴거시 지급하는 것이 일반적입니다매도 매수자간에 관리비 명목으로 주고받는것은잔금일에 매수자가 매도자에게 관리비선수금을 지급해야 하는걸로 알고 있어요.그러면 아파트 분양후 첫 입주시에 소유주는 관리비선수금을 관리사무소에 처음 납부하나요?==> 개인별로 확인이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.27
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신축아파트감정가로 사업자대출로갈아타기
재건축아파트 조합원으로 신축아파트 입주했는데 추가분담금이 너무많이 나와서 잔금대출로 부족해서 배우자앞으로 대출받았는데 대출만기일이 다가와서 갚으려고 주택담보대출을 사업자대출로 갈아타기 할려구 하는데 kb시세 안나와서 감정평가 했는데 4억5천만원 나왔는데 사업자대출로 얼마까지 대출받을수 있나요===>현재 상황은 개인별 경제적인 여건, 신용정보 등에 따라 판단해서 결정되는 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
10 15 부동산 대책으로 서울 전역 토허제로 묶였는데 서울 강서구 마곡동 상가도 토허제 해당하는지요? or 매도 가능한 상가일까요?(현 세입자 있으며 세끼고 매도 예정 임)==> 토지거래허가구역은 일정 면적이상의 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도로 주로 투기방지, 지속가능한 개발을유도하, 가격안정화 목적으로 지정됩니다. 그러나 허가없이 계약을 체결하거나 허가조건을 위반하는 경우 무효로 처리되거나 과태료 부과대상입니다. 25. 10. 15에 서울은 지정된 만큼 사전에 강서구청에 문의하여 토지정부과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지
묵시적 연장, 계약갱신청구권 행사' 둘 다 아니고 합의에 의해 2년 재계약 할 경우, 전세 만기 도래 전 나가겠다고 하면 보통 집주인과 협의가 가능한 편인가요?==> 가능한지만 임대인이 계약갱신이라는 용어사용을 주장할 가능성이 높습니다분양이나 행복주택 당첨 시 중간에 나가게 되는 경우가 생길 수 있을 것 같은데..이번에 재계약 하는데 특약에 '계약갱신청구권 행사한 계약이다'라고라도 써놓는게 나으려나요.==> 그러한 용어를 사용하더라도 임차인은 언제든지 계약해제 가능하고 이러한 경우 임대인에게 해제를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다
경제 / 부동산
25.10.27
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지역경제에서 소상공인이 중요한가요?
지역경제에서 소상공인이 중요한가요? 중요하면 이유는 무엇이고 지역경제에 어떤영향을 끼치는지를 전문 경제용어 쓰셔도되니까 알려주세요==> 소상공인은 지역경제에 미치는 영향이 매우 큽니다. 우선 고용창출 효과가 있고, 지역내 자금순환에 주도적인 역할을 수행하며 사회적 자본을 축척하고 있어 지역경제의 지속가능성과 회복력, 고용안정, 자금 순환, 사회적연결망 등 다양한 측면에서 중용한 역할을 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데
특히 젊은 남녀 사이에서는 청약통장까지 만들며 아파트에서 살려고 안간힘을 쓰더라고요.청약해서 당첨되면 뭐가 좋나요? 100% 자가주택은 아니잖아요.===> 우선 아파트는 일반주택보다 편의시설이 잘 갖추어진 만큼 상대적으로 편리하여 많은 분들이 이용하고 있는 실정입니다. 또한 가격상승시 아파트부터 먼저 오르기 때문에 시세차익을 얻을 수도 있어 모두가 선호대상입니다
경제 / 부동산
25.10.26
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의왕 아파트 전세에 살고있습니다. 재계약은 내년 26년 2월이구요.
의왕 아파트 전세 내년 2월 재계약,근데 8월 말에 집주인이 집을 판다고 말씀하시고 집을 내놓고 오늘 어떤분이 계약을 한다고 허시네요.근데 처음 들어올땨 4년은 살수있다고 해서 들어왔는데 너무 짜증이나네여.이삿짐 비용 들어올때 입주청소 40만원 최근 예어컨 청소 30만원등 이사에 대한 스트레스도 심하고요.그리고 집주인이 내일 부동산에서 간단한 서류 작성을 여청했는데 내일 계약 만료 시점에 이사를 간다는 특약?? 약속?? 그걸 써야한다고 하는데 제가 알기로지금 4개월 전인데 제가 갱신계약권을 사용 해도 되는거 아닌가요?? 너무 약올라서 미치겠네요.이거 방법없이 제가 아무 보상 못받고 나가야 하는건가요?? 매매자는 실거주 한다고 하는거 같습니다.==> 우선적으로 임대인이 아파트를 매도하는 경우 매수인이 입주를 한다면 질문자님께서 퇴거해야 합니다. 그러나 집주인이 인지한 상태에서 수리를 하였다면 에어콘 수리비용을 청구가능합니다
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?아파트에 변압기 증설로 주민들의 찬성반대 투표를 받고 있더라고요.아파트에 변압기 증설하면 어떤게 달라지는지 궁금합니다.==> 우선 전력사용량이 공급되는 양에 비해서 부족한 것으로 보입니다. 이러한 경우 과부하가 걸려 차단되는 현상이 나타납니다. 생활에 불편함이 따르게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 전기증설이 필요한 것 입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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