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앞으로 지방 아파트 가격은 내려가는 추세 일까요? 어떨것 같으세요?
안녕하세요
일부 지방 아파트 가격은 매우 비싼 편이라고 생각 하는데
앞으로 지방 아파트 가격은 내려가는 추세 일까요? 어떨것 같으세요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
앞으로 지방의 아파트 가격이 일제히 하락세를 이어가기보다는 서서히 바닥을 다지면서 지역별로 선별적인 회복이나 보합세를 띨 가능성이 높지 않을까 생각합니다. 구조적인 인구 감소와 수도권 쏠림 현상 때문에 전반적인 매수 심리는 여전히 약한 편이라서 단기간에 극적인 가격 반등을 기대하기는 좀 어려울 것 같습니다. 하지만 내년부터 신규 입주 물량 역시 뚜렷하게 줄어들 예정이라 공급 감소와 함께 미분양이 점진적으로 해소되면서 가격이 더 이상 깊게 빠지지는 않을 것 같구요. 향후 지방 부동산 시장은 지역의 인프라와 수급 상황에 따라 철저히 양극화되는 장세가 펼쳐질 확률이 크다고 보여집니다.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우 인구가 계속 줄어들고 있고 수요에 한계가 있기 때문에 급격한 상승세가 나타나기 어렵고 주로 하락세 또는 보합세가 유지될 가능성이 높습니다, 다만 부산, 세종처럼 별도의 지역호재가 있는 경우라면 시세변동이 나타날수는 있습니다. 현재 지역통합에 따라 일부지역내 통합이 이루어지고 있고 해당 통합에 따른 공공기관 이전등의 이슈가 새롭게 나올수 있기에 시세변동이 생길 가능성은 배제할수 없기에 지방지역이라도 이러한 점을 잘 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 다주택자 규제로 인해서 수도권 다주택자들이 만일 지방에도 주택을 가지고 있을 경우 지방의 매물을 매도할 가능성이 크고 또한 인구소멸이 강하기 때문에 지방의 경우 부동산 회복까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.
상급지 위주 인기 부동산의 경우 그 시세는 견고하고 상승을 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 즉 지방의 부동산도 양극화가 심화되어 상급지 위주의 상승 그리고 외곽과 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습이 연출 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지방아파트는 인구 감소와 저출산으로 인해서 수요 절벽 현상이 가시화되고 있습니다. 공급 과열 지역(대구, 충청권 일부 등)을 중심으로 가격 하락세나 정체 현상이 당분간 이어질 것으로 보입니다. 지방 전체가 내리는 것이 아니라 인프라가 잘 갖춰진 대도시 핵심지와 외곽 지역의 차이가 벌어지는 양극화가 더욱 뚜렷하게 보일 전망입니다. 원자재 가격 상승으로 신축 분양가는 계속해서 오르는 반면에 매수 심리는 위축되어 있어 미분양 물량 해소 여부가 향후 가격 흐름의 결정적 변수가 될 것입니다. 대다수 전문가들은 실거주 목적이라면 가격이 저평가된 급매물을 노려볼 수는 있으나 투자 목적이라면 인구 유입이 확실한 광역교통망 GTX 연장선 등 인근 지역 위주로 선별적인 접근이 필요합니다.
일부 지방 아파트 가격은 매우 비싼 편이라고 생각 하는데앞으로 지방 아파트 가격은 내려가는 추세 일까요? 어떨것 같으세요?
===> 앞으로 정부의 강력한 부동산 규제정책추진으로 수도권 일대 아파트 가격은 당분간 안정화가 될 것으로 보이지만 지방인 경우 인구 감소 지역은 약화, 개발이예정되어 있는 지역은 약보합세를 유지를 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 상황을 종합해 보면 지방 아파트 시장은 전반적으로 약세를 보이는 추세입니다 최근 통계와 분석에 따르면, 서울과 수도권 아파트 가격은 낮아질 것으로 보입니다 지방은 인구 감소와 공급 증가, 경제 활력 저하 등의 영향으로 하락 압력이 계속되고 있다고 보여집니다.
그러나 일부 특정 지역이나 개발 호재가 있는 곳에서는 국지적인 가격 반등이나 상승이 있을 수 있으나, 지방 광역시와 중소 도시를 포함한 지방 대부분의 아파트 가격은 하락 추세가 지속될 가능성이 큽니다.
이재명 정부에서 지방 활성화를 지속적으로 추진하고 있는데 그 정책이 신뢰를 받고 인구 이동 등 효과가 있다면 아파트 가격이 올라 갈 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방 아파트 가격은 단순히 무조건 떨어진다/오른다라고 말하기 어렵고 지역별로 차별화될 가능성이 큽니다.
인구·일자리·수요가 줄어드는 도시는 장기적으로 공급 과잉과 수요 부족이 겹치면서 조정 압력이 커질 수 있습니다. 특히 20만 미만 소도시나 인구 감소가 뚜렷한 지역은 수요가 줄어 거래량 자체가 약해지고, 결과적으로 가격이 눌리거나 하락하는 흐름이 나타날 확률이 높습니다.
반대로 거점 산업, 교통망 확충, 대학·의료시설 등 인프라가 있는 지방 도시는 장기 수요가 유지되기 때문에 가격 방어가 상대적으로 잘 되는 편입니다. 예를 들어 광역 접근성이 좋아지는 도시, 산업단지 유입이 늘어나는 지역 등은 지방이라도 가격 흐름이 강세를 보일 수 있습니다.
결론적으로 지방 전체가 한 방향으로 움직인다고 보긴 어렵고, 지역별로 수요·인구·경제 여건에 따라 가격 양극화가 더 뚜렷해질 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 나타날 것 같고 지방은 인프라가 유지되는 광역시 핵심 지역이나 산단지역이 있는 곳만 살아남을 것 같습니다.
따라서 모든 지방의 아파트 가격이 내려가지는 않겠지만 인구가 유지되기 힘든 지방은 가격이 내려갈 확률이 크다고 말씀드립니다.
감사합니다.