답변 내역

주택 경매시 사이트에서 물건이 낙찰이 되었는지 안되었는지 되었다면 얼마에 낙찰을 받았는지 볼 수 있나요? 사이트에서 갑자기 사라진 물건은 왜 안보이는건가요?==> 사설 경매지를 참고하시면 낙찰결과 등을 확인할 수 있습니다. 따라서 세부적인 사항은 사설 경매지를 참고하시기 바랍니다.

HF전세금보증보험 가입조건에선 주택가격을 '인터넷부동산테크시세' 또는 'KB시세'라고 적어놓았는데 이는 둘 중 하나를 가입신청자인 저에게 유리한 것으로 하나를 선택할 수 있나요? 부동산테크시세 상한가 하한가를 산술평균한 값은 안되는데 KB시세 일반평균가로는 가능해서요==> 부동사 시세를 평가할 때 상하한가를 고려하여 정하심이 적절합니다.

아파트에 대한 HF전세보증보험은 KB시세의 일반평균가를 적용한다고 알고 있는데, HUG는 KB시세의 상한가+하한가의 산술평균을 적용하는 것인가요? 아니면 HUG도 일반평균가로 주택가액을 산정하나요?==> 가격을 평가하는 기준은 동일합니다. 그러나 대출조건에 약간 상이한 점이 있는데 기타 사항은 다음과 같습니다.hug는 보증서를 발급할 때 어떤 집인가를 보고, hf는 신청자의 소득, 신용도를 고려하여 판단프리랜서, 대학생 무직자는 hug, 소득이 층분한 경우에는 hf가 유리한 차이가 있습니다.기타 대출조건은 동일합니다.

상기 내용은 주택을 매수하는 분에게 고지를 해야 하지만 사전에 원인을 확인해서 수리를 하는 경우에는 고지를 하지 않아도 됩니다. 매가는 평균 수준으로 진행하시되 가급적 수리를 한 후 매도하시는 것이 사전에 다툼을 방지할 수가 있습니다.

농지를 취득하기 위해서는 국가의 허가가 필요하다고 하는데요. 그냥 돈을 주고 사면 될 것 같은데 이렇게 규제를 하는 이유가 무엇일까요?==> 우선적으로 농지법에 관련 내용이 규제되고 있는데 이러한 이유는 식량자원을 확보하면서 농업인 만 농지를 구입하게 함으로서 농지를 효율적으로 이용하기 위함입니다.

만약 건물을 매입한다면 어떤 점을 확인해야 하는 것이 좋을까요?서류적인 측면과 건물 내부적인 측면을 함께 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 아래와 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.서류 확인 가. 등기사항 전부증명서 열람하여 권리분석 나. 건축물 관리대장을 열람하여 주요 하자 및 위반건축물 여부 확인 다. 토지 이용계획고려(미래 가치 증진을 위해서)건축물 내외 화인 가. 주변 환경이 적절한지 나. 건축물 내부 이상유무 확인하시면 충분해 보입니다.

부동산 가계약금 입금 후 사정이 생겨 입주일을 미루려는 상황입니다.현재 가계약서에 입주 날짜는 2월 22일 이전이라고 되어있고, 문자로 12일에 입주하는 것으로 이야기하였습니다.그런데 사정이 생겨 입주를 20일로 미루고 싶은데 부동산 측에서 8일만큼의 월세를 부담해야 한다고 말씀하셨습니다.아직 계약서 작성이 안된 상태고, 가계약서 상의 2월 22일 전에 입주를 하는 것인데도 연기된 기간만큼의 월세를 추가부담해야하는 것인지 궁금합니다.==> 지정된 날자에 입주를 하지 못하는 이유가 임차인에게 있다면 추가적으로 발생되는 비용을 부담해야 합니다. 임대인의 입장에서 이러한 요구는 적법한 것으로 보입니다.

전세만시시점에 구매목적으로 주담대받고싶은데요.질문1. 구매목적으로 인정되는 기준이 소유권등기일로부터 3개월이내 대출 신청건인지 실행건인지?질문2. 실행일이 기준이라면 대출을 3개월이내인 6월중순으로 미리 실행일 지정하여 받을 수 있는지?질문3. 전세낀 상태인데 이런게 가능한지?==> 전세 임차인이 있는 상태에서 주담대 대출실행이 불가합니다. 대출실행 시점은 3개월 이내 진행되어야 하지만 임차인의 퇴거를 하지 않는한 추가 대출이 불가합니다. 기타 사항은 대출자체가 불가한 만큼 답변을 생략합니다.

예를 들어 10억 아파트가 경매에 8억에 낙찰이 되고 A은행에 3억, B은행 2억이 배당이된다고 하면 남은 3억은 집주인에게 돌려주는 금액이 되나요?==> 네 경매시 배당 순서는 "경매비용 - 각종 체납된 당연세 - 권리 순"으로 배당되고 남은 금액이 있다면 채무자의 몫입니다.

부동산 가격이 전반적으로 많이 내려오긴했으나 아직 예전의 일본처럼 완전 박살나지는 않은 모습인데요 우리나라 부동산이 일본의 부동산처럼 박살날 가능성이 얼마나 될까요?==> 매우 높다고 할 수 있습니다. 이러한 부동산 버블붕괴는 우리주변에서 서서히 나타나고 있습니다. 이러한 원인 중 하나가 인구감소입니다. 시골에는 서서히 인구감소로 소멸되고 있고, 빈집이 증가되는 모습이 나중에 대도시 위주로 확산되기 때문입니다. 발생 속도의 차이가 있을 뿐입니다.