답변 내역

더해서 대략 4억 정도 들어가서, 3평 늘어난 7억대 초반에서 중반 시세의 알만한 건설사 신축 아파트 분양 받았는데 적당하게 잘 받은 것인지요?===> 상기 부담금 및 현재 가격을 고려할 때 조합원 대접을 잘 받은 것으로 보입니다.

부동산과 예금등포함해서 순자산이 7억정도 되면 중산층인지 궁금합니다. 갑자기 그게궁금하네요.답변 부탁드립니다.==> 순 자산이 7억이라면 우리나라에서 중산층에 해당되지 않습니다. 최근 부동산 가격이 높게 형성되어 있고 개인 gdp가 높게 형성되어 있기 때문입니다.

10분거리 근처에 지하철역이 생기면집값에 많은영향이 생길까요?저희집근처에 지하철역이 들어올 예정이고2년후엔 집에서 20분거리쪽 신도시가들어올예정이라 고민이 되네요==> 주택 주변에 지하철이 신규로 생긴다면 주변 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 20분 거리에 신도시가 들어선다면 이는 별도로 미치는 영향을 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요 20대 청년입니다. 생애 최초 주택 구입을 조건으로 하는 청약에 지원하려고 청약홈에서 확인한 청약자격확인을 해보았습니다.건축물대장정보, 부동산 거래내역(주택분) 에는 해당 내역이 없었지만 재산세정보(주택분)에는 2016년도에 한 번 있었습니다.이런 경우 청약 조건에 부합하지 않게 되는건가요?==> 네 주택분 재산세가 부과되었다면 주택을 보유하였던 이력이 있는 만큼 생애 최초 첫주택에 해당되지 않습니다.

부동산에 대해 궁금합니다.요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요? 답변부탁 드려요.==> 현재 최근 토지거래허가지역을 해제한 강남 3구 일부지역에는 호가가 2-3억원 정도 상승한 것으로 보고 있습니다. 또한 최근 반복되는 금리 인하가능성, 탄핵정국이 마무리되어 정국이 안정화되는 후반기부터 아파트 가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다.

세대수가 적을수록 공용 관리비가 높아서 관리비가 많이 나온다고 하는데요.그렇다면 200세대 미만인 경우 얼마정도 나올까요?지금은 30평 18만원정도 나오는데.. 얼마나 나올지 궁금하네요..===> 우선 해당 아파트 세대수가 적은 경우 관리비가 1000세대보다 2-3만원 정도 높다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 것도 인력을 줄이고 시스템을 자동화시킨 아파트인 경우에는 일반 아파트 관리비와 큰 차이가 없습니다.

아파트는 층 수에 따라서 가격이 다른 편인데요..그럼 로얄층에 비해서 2층은 얼마정도 싼 편인가요?가격은 아파트마다 다를 것 같아서 한 10% 정도 더 싸다고 보면 될까요?===> 공시가격을 고려할 때 2층은 1층 보다 가격이 높지만 로얄층과 비교시 약 5% 정도 저렴하다고 할 수 있습니다. 1층이 10%정도 저렴한 편인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

최근 들어서 대한민국 부동산 아파트 가격이 크게 올랐는데요그런데 부동산 중개 수수료를 보면 퍼센트로 납부 하기 때문에 수수료가 크게 올랐습니다향후에 부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?===> 현재 몇년 전에 중개보수요율이 조정되어 있는 만큼 당분간 조정될 가능성이 거의 없어 보입니다.

아파트 전세 계약하려는데요 부동산 초짜에 암것도 모르는데 등기부발급해보니 집주인 대출없이 등기부는깨큿해요 친구가 전세권설정 가능한지 물어보고 보증보험하라는데 뭔지모르겠어요^^;; 그리고 특약사항에 계약일 이후 확정일자 받기전 담보대출을 받을 경우 계약 파기함 써달라하라는데 맞는건지..===> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하기 위해서는 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지. 70% 이내 위치해야 함등기사한 전부증명서 상 권리제한 요소가 없어야 함특정대출을 실행하는 경우 불가한 경우 계약을 취소할 수 있다는 내용 반영이 필요합니다

1.전세 가율이 50%정도 라는게 정확히 의미하는바가 무엇인지 잘 모르겠습니다==> 실거래가를 기준으로 전체 전세가격이 차지하는 비율을 의미합니다.2.임대 사업자로 등록되어있어 보증보험이 100%가입가능하다는게 임대사업자의 의무로들었는데 보증보험은 제가 새롭게 입주하게되면 저랑 집주인이 새롭게 가입하는건가요?(집주인75% 세입자25%라고 안내받았습니다)==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3.보증보험이 가입되도 안전하기 어려운경우의 유튜브영상을 많이봐서 계산한것 한번 봐주세요ㅠ경매로 건물이 넘어가 1회유찰되어 20%감가가 발생했을때 건물가41.5억*0.8 =33.2억이고 근저당 18억+전체보증금 19억5천=37.5억으로 계산되는데 이 경우에는 제 보증금이 위험할수있을것같은데 맞을까요~?! 보증보험 가입이 되면 위상황이어도 안전한걸까요??==> 네 보증금이 손실되고 있는 만큼 위험한 물건이라 할 수 있습니다.특약에 근저당 말소조건을 넣으라고하는데근저당 말소조건이 의미하는바가 무엇일까요~?!==> 권리순위 상승을 으미합니다.제가 건물주라고 생각했을때 개인적인 생각으로 다가구 주택의 전세는 돈이안될거같은데 왜 월세를 안주고 전세를 주는걸까요..? (1차원적인 제 생각으로는 이해가 잘 안되서 여쭈어봅니다) ===> 통상 자금사정이 나쁴거나 임대인이 목돈이 필요한 경우 전세를 택하게 됩니다.