답변 내역

아내가 직접교습소 운영을 하기 위해 상가담보대출을 받으려고합니다.저는 공무원신분이고 기존 주택담보대출 1개 있고 아내는 지식산업센터 2개를 가지고 있습니다.이럴경우 누구 명의로 받는게 대출이나 세금면에서 유리할지 궁금해서 여쭈어 봅니다.==> 우선적으로 배우자 명의로 대출을 받는 것이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.

이사를 하려고 합니다.가급적이면 5월이나 6월에 하고자 하는데요.그러면 주인분께 언제는 말씀드려야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 정상적인 계약이 종료되는 경우에는 2개월 전, 묵시적인 계약갱신 또는 청구권에 의한 계약갱신인 경우에는 3개월 전까지 계약해지에 대해서 통보하시기 바랍니다.그리고 만약에 가고자 하는 이사집이랑 제가 집을 빼줘야하는 이사날짜가 안맞으면 어떻게 하나요?==> 서로 협의후 조정하시는 수 밖에 없습니다.

현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?==> 요즘 다주택자라고 세금이 중과되지 않습니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하지만 지방에 있는 부동산인 경우에는 공시가격이 얼마되지 않는 만큼 세부적으로 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.

그래서 일반 물건과 같이 예상 비용 등을 고려한 목표 수익을 설정하고 입찰가를 산정하려고 하는데,NPL 물건이면 추가적으로 인수되는 사항이 있거나,낙찰 후 복잡한 절차가 추가적으로 있나요?즉 NPL 있는 물건이지만 제가 낙찰 받게 되면 채권 매입 등 이런 거 하지 않고 단기 매도 가능할까요?==> 우선적으로 npl 투자는 고위험 고수익 등식이 성립되는 투자방식입니다. 따라서 해당 물건별로 리스크가 어떤 것이 있는지에 따라 수익성이 고려되는 만큼 이 부분에 대해서 철저한 분석을 한 후 입찰여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 청약에서 임대주택과 분양주택이 있던데 그 두개의 차이점은 무엇이며, 임대주택에 거주하다가 내가 분양을 받을수도 있나요?==> 임대주택과 분양주택의 차이는 사용목적, 명의이전에 따라 구분됩니다. 분양을 전제조건으로 하는 임대주택은 일정기간 경과되는 경우 거주하였던 주민을 대상으로 분양으로 전환되는 경우도 있습니다. 이러한 경우 분양가격 때문에 다툼이 발생되곤 합니다.

은퇴후에 뭐라도 해야 할 거 같아서 다들 준비하는 공인중개사 자격증을 취득하려고 합니다.시험이 많이 어렵다든데 취득하는데 얼마나 걸릴까요?==> 열정을 가지고 공부를 한다하여도 최소한 6개월 이상 공부를 해야 합니다. 다른 직장을 다니면서 공부를 한다면 최소한 1년 이상 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 많이 오르는거 아닌가요? 결국 집을 더 많이 짓는거 아닌가요?? 그렇다면 비싼 지역은 계속 오를꺼 같은데 아닌가요??==> 토지거래허가지역으로 지정된다면 거래를 제한하는 요인이 되지만 해제를 한다면 거래가 보다 활성화가 되는 만큼 가격 상승가능성이 많다고 할 수 있습니다. 이러한 내용 발표 만으로도 호가가 수억씩 올랐다고 합니다. 앞으로 계속해서 오를 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 노후대비로 공인중개사를 많이 공부하시는 분들이 많던데, 대체적으로 지원하면 공인중개사 합격률은 매년 어느정도로 되나요?==> 공인중개사 합격율은 통상 20-25% 수준 내외에서 합격이 가능합니다. 그리고 현재 시험방법이 절대식 평가이지만 난이도 등을 조정해서 진행됩니다.

대학교 기숙사 입주는 2/28인데 국가에서 지원하는 청년월세지원 신청이 2/25부로 마감되어서 미리 기숙사로 전입신고를 하려고 합니다. (기숙사비는 이미 납부해서 납부영수증은 있습니다.)정부24로 전입신고 시에는 특별한 서류가 필요없다고 아는데, 주민센터에서 기숙사 입사확인서 등 서류가 필요하다며 신청을 반려했습니다. 원래 서류 없이도 가능한 것 아닌가요? ==> 우선적으로 학교측에 입주 확인서를 받아두신 후 신청 가능합니다.아직 기숙사 입사전이라 입사확인서가 없는데, 입사예정확인서 라도 발급받으면 이걸로 전입신고가 가능할까요? 주택 입주 전이라도 계약서가 있고 이전 거주자가 없으면 미리 전입신고가 가능한 것으로 알아서요==> 전입신고는 입주한 날을 기준으로 이후부터 진행 가능합니다.

공인중개사 1차는 합격하였고, 2차는 2문제 차이로 불합격한 상태입니다. 2차 공부를 해야 하는데 세법의 정답률이 낮아 고민입니다. 세법은 어떻게 공부해야 효과적으로 고득점할 수 있는지 고견 여쭙습니다.==> 세법 공부는 암기가 우선입니다. 또한 문제가 단순한 만큼 암기를 하면서 다양한 유형의 문제를 접한다면 큰 어려움이 없이 성과를 달성할 수가 있습니다.,