답변 내역

시세보다 싸게나왔길래 직접가서 봤는데 신탁이라는 말을 듣고 고민이됬지만 마음에 들어 가계약금만 넣고 계약서는 내일 써야할것 같다고 하셔서 알겠다고 하고 집으로돌아와서 부동산중개업자한테 신탁동의서 받을수있냐고 여쭤보니 받을수있다고 대답하였는데 몇시간지나 집 관리?하는곳에서 전화오더니 신탁동의서는 해줄수없다고 전화가왔습니다 저는 계약도중 보증금에 대한 불안함을 계속 어필했으나 신탁동의서에대한 설명은없었고 걱정하지말라고 하고 믿고왔는데 뒤늦게 해줄수없다고 연락이왔습니다 그러더니 신탁동의서를 원하면 다른호실을 보여준다고 합니다 저는 그호실에 대한 가계약금을 넣엇으니 일단 반환해달라고하니 만나서 얘기하자고 내일 약속날짜를 잡았습니다 이 경우 가계약금 돌려받을수있나요? 보증금1억이며 1000만원넣엇고 계약서는 안썻습니다==> 상기 내용을 고려할 때 임대인이 가계약금을 반환해주지 않는다면 개업공인중개사를 대상으로 손해배상 청구 가능한 사항입니다. 신탁동의를 받을 수 있다는 말을 믿고 계약을 진행하기 때문이고 이러한 문제를 조언한 개업공인중개사의 과실이 있기 때문입니다.

현재 32평 자가를 가지고 있습니다.전세집을 하나 더 하게되었는데요..혹시 자가가 있는 상황에서 전세집을 하나 더 하게 된다면전세대출이 가능한지 궁금합니다.아시는 분 알려주세요.==> 주택 보유지를 고려하여 다른 지역에 임대차를 하는 경우 전세자금 대출이 가능하지만 그렇지 않고 같은 지역인 경우 보증금 대출이 불가합니다.

이사를 가려고 합니다. 이사 가려고 하는 집에 대해 무엇를 확인해야하고 어떠한 서류와 계약사항등을 확인해야 할 지 알려주세요 특약같은거 어떤거 넣으면 좋을지도 알려주세요==> 이사를 가는 경우 권리관계 및 시설물 내부상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.권리관계 확인? 가. 등기사항 전부증명서 / 건축물 관리대장 검토 나. 담보물권이 없는지 다. 소유자가 누구인지 라. 위반건축물이 아닌지시설물 내외 상태가. 하자가 없는지?나. 수리 수요가 없는지다. 조용한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

요새 어수선한 상황 있데 부동산 은 어떻게 되는 걸까요 집을 구하는 것이 좋을지 아니면 지방에 내려가서 살아야 하는 생각이 느까는 겨울이네요==> 현재 기준금리가 높아 부동산 시장이 많이 위축되어 있는 상태입니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 기다리면서 급매물 위주로 구입여부를 판단해 보시기 바랍니다.

청년층의 재정 관리와 안정적인 주거 환경 확보는 중요한 사회적 문제죠. 나라에서 자꾸 임대사업 하고 월세로 살라고 떠밀고 있는 와중에 첫 부동산 구매, 뭐가 제일 중요할까요?==> 첫 부동산을 구입하는 경우 가장 중요한 것은 생애 첫주택 등을 구입하는 경우 대출금 및 이자가 얼마정도인지?, 이자부담능력이 되는지를 가장 먼저 검토해야 하는 사항입니다.

근데 전세금 2일 후에 줄테니 먼저 나가달라고 하고 중도금을 5천 정도 줄 수 있다고 함사실 2억 6천이라는 돈이 누구집 개 이름도 아니고 부동산 중개인 말 믿고? 어떻게 그냥 짐을 빼주는게 맞는지?전세보증보험을 가입하고 있는데 이게 안전장치로 작용하는지?==> 우선적으로 키를 넘겨주지 마시고 도배 등이 완료된다면 보증금을 받을 때 까지 키 번호를 변경시키는 것이 바람직합니다.아니면 중개인에게 보증을 받을수 있는 방법이 있을지?(자신이 안전하게 지켜준다고함 ??!==> 우선적으로 도배를 한 후 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 말아야 합니다.

도심에서 약간 멀지 않는곳 마을이 있는데 뷰도 좋고 해서매입을 해볼까 하는데 도로에서 약간 떨어져 있는것이 살짝마음에 걸리는데 사도 괜찮은가요?==> 도로에서 벗어나지만 맹지가 아니고, 토지이용계획 확인원 상 토지 이용에 제한이 없다면 구입을 하여도 문제가 없어 보입니다. 도럿에서 벗어나면 조용하게 생활하기에는 안성 마춤으로 보입니다.

11뭘15일날월세방얻었는데 전기 보일러관리비등포함이예요 단체보일러이더라구요좀춥다해도답도없고 방빼고싶은데가능할까요==> 현재 상황에서 원룸이 춥다면 어느 정도인지에 따라 판단해야 합니다. 거주하기가 매우 곤란한 정도로 이를 이유로 계약해지 가능합니다. 그러나 이러한 조건이 되지 않는다면 우선적으로 임대인에게 계약해지를 알려 주신 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절합니다.

이번에 뉴스를 보니까 모건스탠리가 시행사 부도로 계속 방치된 건물을 모건스탠리가 사들여, 임대 사업을 시작하였다고 하더군요.근데 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?==> 임대시장 영역이 외국자본에 잠식될 수 있지만 자본주의 국가에서는 어쩔 수가 없는 구조인 것 같습ㄴ디ㅏ.

아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는데 상대방에게 판매 할때는 2억+이자 까지 다 넘기는거고 추가로 프리미엄가 붙어서 파는거죠?==> 네 시세가 좋은 경우 가능합니다. 그러나 대출금을 넘길 수 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다.아니면 2억에 이자는 제가 갚고 프리미엄가만 붙여서 파는건가요??==> 프리미엄이 있다면 가능합니다.대출이 있는 아파트는 어떻게 판매를 하는건지요==> 통상 매도인이 상환하고 매수인은 신규 대출을 실행합니다.