답변 내역

같은 서울에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 경우가 있는데요. 어떤 요인이 그러한 차이를 발생시키고 있는 것인지 알고 싶습니다.====> 우선적으로 사회기반 시설, 교통여건 등에 따라 부동산 가격차이가 심하다고 할 수 있습니다. 모든 아파트 단지가격은 역세권 유무에 따라 많은 차이가 있고 그 다음에는 도로여건, 편의시설 등에 따라 가격차이가 많이 발생됩니다.

2021년, 2022년 시기에 민간 사전청약을 진행했던 단지들이 많았던 거 같은데 이게 사업성이 안나와서 취소를 하는 곳들도 나왔다고 하더군요.그렇다면 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?==> 취소한 사례는 별로 많지 않습니다. 현재 상태에서 부동산경기가 계속해서 침체된다면 기존 계획지역도 취소될 가능성은 있습니다.

이제 곧 졸업예정이고 취업하면 경매공부를 병행하며 부동산 투자를 해보려고 합니다.. 책을 읽고 있지만 경매책 추천과 부동산 투자 조언부탁드려요!레버러지 투자를 생각하고는 있지만 경매 투자도 하면서 실력을 길러보려고 해요..==> 우선적으로 경매에 전문가가 되기 위해서 이론을 바탕으로 한 실전경험이 많이 필요합니다. 이를 위해서 경매사건별로 권리분석, 경매법정 견학 등 실무실습 숙달이 필요한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 부동산을 매입하려고 한다면그 시점이 언제가 적당한지 궁금합니다.지금 현재는 부동산 경기가 침체되어 있는데투자 적기라고 볼 수 있나요?==> 현재 부동산 경기는 최악의 경기라 할 수 있습니다. 그러나 후반기부터 정국이 안정된다면 인상될 가능성이 높은 만큼 가급적 전반기에 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임야에 비오톱이 설정되어 있다면 토지 이용에 많은 제한이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 매매를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기타 사항은 "토지 형질변경여부, 비오톱 설정시 토지 이용제한사항 등"을 확인해 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 나중에 후회할 수밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.23년 3월 월세 1년 계약->묵시적갱신으로 연장12월에 임대인에게 3월만기 날짜 확인후 만기날 이사하거나 빠르면 한달전에 나가겠다고 말씀드림집주인분이 바로 부동산에 연락드렸는지 12월부터 집 보러오심집을 보러오셔도 날짜 조율이 안되니 빨리 이사날짜를 잡아야 할것같아서 급하게 집 알아보고만기 한달전인 2월 나가겠다 말씀드림생각보다 새로운 임차인이 안구해지자만기 한달전 나가는거니 한달 월세를 내고 나가라하심 ㅜ==> 계약기간 중에 계약을 해지하는 만큼 원만하면 임대인과 협의후 해결하심이 적절합니다. 현재 상황에서 계약기간을 1년으로 한 만큼 연장되어 종료일자는 25. 3월이기 때문입니다.-이경우에 제가 한달 월세를 꼭 드려야 하는건가요?==> 네 그렇습니다-말 바뀌는거 보니 나중에 중개수수료도 요구 할까 싶은데 그러면 제가 중개수수료도 드려야 하나요?==> 요구받을 수도 있습니다.-혹시 제가 드려야 하는 상황이라면 최대 몇일 전에 나가면 아무런 제약 없이 나갈수 있는건가요?==25 3월에 퇴거래행 합니다.-새로 이사가는곳은 아직 가계약 상태이긴 한데 이사 날짜를 변경해도 문제가 없을까요?==> 그쪽 임대인과 협의해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 공간디자인과 학생입니다. 대상지를 정하는 과정에서 지역 중 그 안에서 쇠퇴된 지역이나 도시개발이 필요한 지역 등을 알고 싶습니다.제가 사는 동네가 아니면 잘 알지도 못하며 깊게 이해할 수가 없을 거 같아서 자료조사를 하고자하는데 통계청을 살펴보면 자세하게 알 수 있나요?==> 쇠퇴 지역은 인구 감소지역 위주로 인터넷에서 탐색이 필요합니다. 도시개발이 필요한 곳은 시돚 지자체에서 운영하고 있는 정비사업 정보를 확인하시면 쉽게 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.20년 30년 정도된 아파트 보면 아따맘마에 나오는 복도식으로 일자형인데 옛날에는 왜 그렇게 만든건가요 옛날 뉴스봐도 선호하게 생기지는 않았던데요==> 오래된 아파트 중 20평형대는 복도식이 많은 이유는 계단식보다 복도식이 건축비용이 저렴하기 때문입니다. 현재는 비용이 발생되더라도 개인 사생활 보호차원에서 계단식을 선호하고 있는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 연장시 임대인이 보증금을 올리고 싶으면 5% 올릴 수 있다고 했는데 이게 재 계약후 또 연장 할때도 적용이 되나요. 아니면 한번 계약하고 그 다음 부터는 임대인이 올리고 십은만큼 올릴 수 있는건가요. 궁금합니다.==> 전월세 인상율은 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우에 해당되고 이 권한을 행사한 후 재계약을 하는 경우에는 해당되지 않습니다. 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.

대구아파텔 계약금1000만원 내고 분양계약했는데 해지하면 위약금10% 4400만원 내야 된다고 하니까 분양권전매 하는쪽으로가 나을까요?바로 위약금내고 해지하는게 나을까요?==> 네 현재 상태에서 추가적인 손해가 발생된다면 분양을 받고 전매를 하는 방향으로 검토하심이 적절해 보입니다.