답변 내역

요즘 정부 부동산 정책으로서울 집값이 모 아파트는 30억호가나 떨어졌다고 하던데요?사실인가요?부동산 거품이 잡히는건가요?==> 네 사실입니다. 그러나 이러한 정책적인 효과가 지속될지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항이지만 쉽게 거품이 잡히지 않을 것으로 보입니다. 그 이유는 필요한 지역에 주택공급이 부족하기 때문입니다.

올 연말이나 내년 초에 현재 집을 매도하려고 생각하고 있습니다. 근데 저희집이 2년전에 안방화장실 누수로 인해서 수리를 했던 적이 있습니다. 그래서 안방화장실 바닥 공사와 타일 공사를 해줬는데 만약에 추후 부동산 매도 시 집 누수 여부나 수리내역을 알려줘야하나요?==> 누수가 되고 있다면 이러한 사실을 매수인에게 알려주어야 하지만 수리가 완료되었고 누수가 발생되지 않고 있다면 알릴 필요도 없습니다.

해당 사진 속 지역처럼 토지가 도로랑 접해있으나 도로가 차량이 들어가지 못하고 인도만 있는 경우는 건축물을 짓을 수 있나요?질의드립니다===> 현재 상황을 고려할 때 막다른 골목이지만 맹지에 해당되지 않습니다. 도폭이 얼마인지는 모르겠지만 대지가 4미터 이상 도로에 접하였다면 건축이 가능합니다

집주인인데 세입자가 4년 전세로 살았고 계약 종료일은 26년 3월28일입니다.2년 연장하는 신규 계약서를 작성하려고 하는데 가능한가요??==> 네 가능합니다. 신규계약은 아니고 기존 계약서를 갱신하는 경우 특약조건에 "이 건 계약을 신규계약으로 하고 임차인은 자신의 필요에 따라 계약갱신 청구권 행사 가능함"이라는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.특약사항으로 2년만 연장후 종료하려고 합니다.==> 그렇다면 신규계약이라고 할 수 없습니다.현재 전세라서 추후 월세로 돌릴려고 합니다.마음같아서는 현재 세입자한테 3개월 여유 주고 월세로 변경하거나 전세 계약종료하고 싶습니다.일단 저는 월세로 변경하고 싶은 마음이 큰데 방법 있을까요?? 알려주세요 ㅜㅜ===> 가능합니다.

2021년 3월 18일 계약하고 지금까지 살았어요작년. 10월 쯤여도 나가달라고 했었는데 계약기간이 있어서 그냥 있었는데오늘 전화가 와서 나가달래요동안 다시 제게약은 하지 않고 살았습니다이렇게 되면 저는 3월 18일 이전에 나가줘야 하는건가요?==> 질문자님께서 2개월 분 이상 월세를 체납하지 않았다면 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 현재 상황에서 주거용으로 사용하는 경우 계약종료일자는 27. 3월이기 때문입니다.

성인이되고 저는 학생이라 11년전 부모님이 지방에 작은아파트를증여해주시고 바로 다른분께 전세계약을 내놓아서 계약을하고계속 그때 계약하셧던분이 지금까지 거주중이시라는데최근에 부모님께 그 집에 대해서 물어보니 처음에 5년?전세계약을하고 지금 11년이 지난지금 계약서 연장없이 그냥 구두로 계속 거주중이시라는데요.지방시골아파트라 시세는 1억미만이고 전세계약금은 2천이라고알고있는데요. 그 집을 팔거나 따로 다른분께 계약을 하려는상황은 아닌데 궁금한게 있습니다.처음5년계약하고 구두로 지금 따로 계약서 새로 작성없이11년이 지나가고 있는데 이 상황에서 나중에 계약 해지할때나문제가 따로 생기지 않는지 궁금합니다.아니면 지금이라도 다시 전세계약서를 새로 작성을 해야되는지 궁금합니다.==> 현재 상황은 묵시적인 계약갱신된 것으로 보입니다. 임대인의 입장에서는 가급적 계약서를 다시 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

시골 부동산이나 그곳에 사시는 사람들이 목이 좋고 땅값이 싸다보니 자꾸 연락이 옵니다.그래서 처분을 고민중인데 땅이 일부 옆집으로 10평 정도 점유하고 있습니다. 매도가 확정되면 측량을 다시 해야 하나요?일부 점유한 부분은 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.==> 매도후 경계측량을 진행할 수도 있지만 가급적 매도 전에 경계측량을 한 후 토지 경계부분을 회복한 후 매각을 하시는 것이 적절해 보입니다.

남편명의1채 부인명의1채. 둘다 서울에 살고 한집은 전세주고 한집에 둘이 같이 살고있어도. 이번 이재명이 말한 다주택자 규제에 해당되는건가요. 무조건 한채 처분해야되나요.==> 네 부부가 각각 1주택을 가지고 있어도 1가구 2주택자 즉 다주택자에 해당됩니다. 이러한 경우 중과를 피하기 위해서는 1채를 처분해야 합니다.

평생 직장이 없는 시대라 향후 경제 활동을 위해 공인중개사 자격증을 따면 어떨까 생각 중입니다.이미 자격증이 있으신 분들 얼마나 준비하셨고, 난이도는 어떠한지, 향후 전망 등은 어떻게 보시는지,자격증 따는 것을 추천하시는지 궁금합니다.개인적인 의견도 좋으니 편히 답변 부탁 드려요.==> 공인중개사 자격증 시험에 합격을 하기 위해서는 1년 정도 공부를 해야 합니다. 그리고 사업전망은 모든 업종이 마찬가지이지만 본인의 노력 정도 등에 따라 수익에 엄청난 차이가 발생됩니다.

갑자기 부동산 관련해서 다가구 와 다세대 주택이 있던데 어떤 차이가 있는건지 궁금합니다. 원룸과 빌라 이런 차이 인건지도 궁금하네요.==> 다세대 주택은 집합건물이고 다가구 주택은 단독주택입니다.