답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 대부분 아파트나 상가 등을 계약을 하는 경우가 대부분인데요. 이때 중개를 잘못 했을 경우 손해가 났을 때 공인중개사가 어느 정도 손해 감수를 하나요.==> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 의뢰인의 과실 범위 등을 고려하여 개업공인중개사의 책임을 부담하게 됩니다. 이러한 경우 공제조합에서 우선 책임을 부담한 후 구상권을 행사하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.감정가 5억 공장 3억5천에 낙찰을 받았습니다.매수신청대리 계약을 해서 업무진행을 하려고 하는데요,적정 수수료는 어떻게 되며,계약시 어떤 업무까지 수행해 주시는걸까요?==> 법정 수수료 기준으로 감정평가액의 1%, 낙찰가액의 1.5% 수준이고 낙찰업무까지 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래가지고 혼인신고하기전에 아내될사람 명의로 대출을받고그다음 혼인신고를 해도 되나? ==> 가능합니다. 그러나 이러한 경우 계약기간이 종료가 된 후 추가 연장이 불가합니다.그런 고민을 하고 있는데 이렇게해도 불이익 이나갑자기 강제로 중도 상환 해야한다거나 그런건 없나요? ==> 해당 사항이 없습니다.이방법이 안된다면금리가 괜찮게 보증금 대출을 받을수 있는 대책이 어느정도일까요? ==> 청년전세자금 대출 등 다양한 만큼 질문자님의 여건에 맞는 사항을 선택해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 원룸이 올해 말까지이고, 새로 계약한 전세집 잔금은 11월 말에 치루기로 했습니다.부동산에선 11월 말일자에 잔금 치루면서 확정일자받고 전입신고도 하라고 하는데요.그럼 12월에 실거주지는 현재 살고있는 원룸이고 주소지는 새 전세집이 되는데, 별 문제가 안생길까요?==> 주임법 상 대항력이 상실되지만 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 주소를 퇴거하는 경우 기존 대항력이 유지되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 계약기간이 남은 상태에서 미리 다른 집으로 전입신고를 해도 문제가 없을지 궁금합니다==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대형병원 인근 vs 대단지 아파트 인근역세권(도보 5분 이내) vs 주거 밀집 지역1층 상가 vs 메디컬 빌딩 상층부권장 평수와 적정 임대료 수준 ==> 가급적 역세권이 적절합니다실제 운영 중이신 원장님들께서는 어떤 기준으로 위치를 선정하셨는지, 해당 입지의 장단점은 무엇인지 궁금합니다. 특히 처음 시작하는 입장에서 꼭 체크해야 할 입지 조건들을 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 대부분 역세권이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 협회에 가입을 하여야지만 중개 업무를 하는 경우가 있을거라 생각을 하는데요혹시나 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않더라도 중개 거래를 할수 있는건가요?==> 가능합니다. 현재는 개업공인중개사가 중개업협회 가입의무가 없고 또한 보증보험도 서울 보증보험에 가입하여 영업을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.진짜 말도안되는 화법으로 사람을 홀리는건가요 아니면 너무 복잡한 구조로 사람을 혼란스럽게해서 그렇게하는걸까요??????==> 전세사기 발생원인은 다양한데 그 중 사례를 소개하면 다음과 같습니다.신탁등기된 부동산을 계약권한이 없는 위탁자와 게약 체결매매가격보다 전세가격이 높거나 거의 비슷한 깡통주택을 전세한 경우위임장, 인감증명서를 확인하지 않고 타인과 계약을 체결한 경우 등에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴경우, 임대인한테 이사통보를 한 후, 부동산 중계소에 내 놔도 되나요? ==> 가능합니다.그리고, 지금부터 월세는 내지않고, 이사하는 날 보증금으로 정산해도 되나요? == > 가능합니다.현재는 전입을 하지 않는 조건으로 계약을 했고, 어려가지 정황으로 보았을때,1년 만기후 임대인으로 부터 보증을을 받을 수 있을지 너무 염려가 될뿐만 아니라,등기부등본을 보니까, 은행대출금이 현 시세보다 많아서 걱정이 됩니다.만일 새로운 세입자를 구하지 못하면, 만기때까지 월세을 안내도 월세 총금액이보증금을 넘지 않기 때문에, 이런 방법을 생각을 해 보았습니다. ==> 적절한 조치로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인지 궁금합니다.계약서에 포함되어야 할 필수 조항이나 유의해야 할 내용이 있다면 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래와 같은 사항을 확인 해 보시기 바랍니다.전세보증금과 매매대금 비교시 최소한 70% 이내에서 진행이 필요모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산은 신탁회사에 확인후 계약진행00대출 또는 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함이라는 특약조건 반영후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.평소에 주변 소음에 예민해서 공부할 때는 음악을 듣지 않더라도 이어폰을 착용합니다. 그런데 시험에서는 이어폰 착용이 당연히 안되기에 이어플러그 허용이 된다면 사용하고 싶은데 사용 가능한가요?==> 이어 플러그 사용이 허용되지 않습니다. 반드시 필요한 경우 의사의 진단서를 첨부하여 사전에 시험주관 기관에 승인을 받아 보시기 바랍니다.