답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙, 통화량 증가 등의 이유라고 추상적으로 알고 있지만 그렇다 해도 너무 비정상적으로 높은거 같습니다. 절대다수의 사람들은 꿈도 못 꿀 만큼 집값은 비싸지는 걸까요??==> 우선적으로 경제적인 논리에 따라 "수요와 공급의 원칙"에 따라 영향을 미치고 외부적인 요인으로 기준금리 정도 등에 따라 인상되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 일괄 매각보다는 개별적으로 공개입찰하여 매각을 하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 찬반그룹을 고려하여 충분히 의견을 청취한 후 결정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중개사님 말로는 대지권 비율이 이미 나와있고, 계약서 작성할 때 대지권 비율도 적어준다고 안전한 매물이라고 하는데 매수해도 안전한게 맞나요? ==> 우선적으로 대지권 확보에 제한이 없는지 관할 구청 주택과 등에 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.아파트를 매매한다면 주택담보대출을 받을 생각입니다. 대지권 미등기 아파트도 주담대를 받을 수 있나요? ==> 제한을 받는 것이 일반적입니다. 대지권 비율이 이미 결정(맞는 표현인지 모르겠습니다..)되어 있음에도 대지권 등기가 아직 불가능한 이유가 뭔가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 민간 임대아파트 계약금 넣고 왔습니다 59타입 a.b 그리고 84타입 a.b 총 네가지 타입이 있는데 모델하우스엔 84에이 하나만 있더라고요 그러면서 구조가 똑같아서 그렇다고 말씀하시는데 원래 그럴수 있는건가요? 살면서 모델하우스 몇번 안가봤지만 이런 경우는 처음 봐서 궁금해 올려봅니다==> 상기 내용을 고려할 때 59, 84인 경우 면적에 차이가 있는 만큼 구조가 똑같다고 할 수 없습니다. 현장에서 확인을 하시거나 불가한 경우 평면도를 보면서 판단을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님[어머니 아버지 나] 이렇게 세명이서 아버지 명의로된 자가 빌라에서 같이 살고 있습니다.이런 경우 저는 무주택 세대주에 해당되는건가요..?무주택 세대주란 정확한 의미좀 알려주시면 감사하겠습니다!==> 현재 상황을 고려할 때 무주택자가 되지만 세대주가 아닌 경우에는 무주택세대주가 되지 않습니다. 세대주가 되어야 무주택 세대주가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다세대 건물인데 건축물 대장을 열람해보니주택 용도가 근린생활 시설 및 다중주택이라고 되어있습니다.중기청 대출 불가하지 않나요?==> 해당 층이 주택인 경우 중기청 대출이 가능합니다.제가 볼 집은 2층 인데요 저런 공간이면 대출에 상관없는지 확인 부탁드립니다.==> 상기 내용 만을 가지고 2층 건축물 용도 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기가 매년 안좋다곤 하지만 그래도 아직까지 우리나라에서 부동산 차익으로 돈 버는분 많아보입니다.부동산 매물을 고를때 주의할점 좀 알려주세요==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.주변 교통 여건학군 등 해당 아파트 내외부 환경조건수리수요가 없는 곳 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 기존 전세 계약갱신을 하는 경우 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우 : 계약서 수정 및 임대차신고를 의무가 발생상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우에도 가급적 계약서를 작성하시고, 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 임대차신고는 선택사항이 아니고 의무사항이기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 투자 관련해서 많이 배우고 있는 불리니 입니다 재개발 정보 관련하여 초기투자 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?==> 초기 투자 정보는 언론보도, 국토부 및 시도 보도자료 등을 참고하시여 확인하시는 것이 가장 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 2024 종부세 부과기준은 다음과 같습니다.6억원 이하 : 0.5%6억원 초과 ~ 12억원 이하 : 0.75%12억원 초과 ~ 50억원 이하 : 2% 수준입니다.