답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 구매한 집을 몇개월이든 1년이든 5년이든 7년이든 몇년 살았든간에 제가 매매로 파는 것은제 자유고? 제 마음인거죠??제가 집을 매매로 파는 것은, 초기에 위의 매매대출 선택했던 것들이랑은 아무 상관없어지고??매매로 판 집 금액에서 매매대출 받았던 원금을 다시 은행에 갚으면 모든 것이 끝나는거죠~?==> 집을 구입한 후 매도시기는 소유자가 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 부동산을 매도하는 경우 양도차익에 대해서 세금이 발생됩니다. 이러한 경우에 대해서 매도를 하게 된다면 세무적인 측면도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상환방법을 거치후에 균등분할상환 방식으로 선택하고 집 구매를 완료후에 제가 구매한 집을 몇개월이든 1년이든 제가 매매로 파는것은 자유인가요?==> 네 매도하는 것을 질문자님의 판단에 의해서 결정되지만 이러한 경우 양도차익에 대해서 세금이 발생되는 만큼 이를 참고하시여 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 거주중인 대학생입니다.타지에서 친구가 놀러 와서 저희 집에서 자고 갔는데 다음 날 집주인에게 전화가 와서 “놀고 가는것은 괜찮은데 자고가려면 미리 나한테 전화를 해서 허락을 맡아라” 라고 하네요.계약 특약 중 1인 1실 계약임. 이라는 조항이 있는데 한 달에 5번 미만으로 친구가 집에서 자고 가는 것도 문제가 되나요?==> 가급적 사전에 임대인에게 허락을 받으시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 임대인 측에서 추가적인 비용을 요구할 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사를 해야하는 시점인데요....전세로 집을 구해서 들어가는게 나을지아니면 매매로 집을 사서 이사를 하는게 나을지머가 더 나은방향인지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 국내 내수경기가 침체되어 많은 어려움 속에 있습니다. 이러한 경우 가급적 정상적인 거래보다는 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.코픽스는 자금 조달 비용지수로 은행의 자금조달 비용을 반영하여 대출금리를 결정하는 기준입니다. 이 지수는 주요 은행들의 자금조달 금리를 기반으로 매월 공시됩니다. 은행은 자금조달하는데 비용을 고려하여 대출금리를 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약서에 잔금 익일까지 등본 현상태를 유지한다고 특약을 넣었고,잔금일은 서로 합의하에 당길 수 있다라고 넣었습니다.계약서 잔금일은 11/1로 작성하고, 은행에서 실행일만 변경이 가능하여10/28 대출 실행됩니다 (기존 세입자는 이사 이미 나가있음)저는 기존 전세 집에서 11/1 이사를 나오는 일정입니다.알아보기로는 '등본 현상태 유지 특약'의 잔금일 기준은 계약서 기준으로, 은행 대출실행일이 아니라계약서상 잔금일이라고 확인했는데 맞을까요?==> 네 비록 은행대출일이 계약서상 잔금일보다 빠른 경우에도 잔금일을 수정해야 합니다.기존 집 전출 일정이 계약서상 잔금일인 11/1이라서, 전입신고는 유지해야해서 문의드립니다.==> 잔금일에 전입신고를 한 후 대출은행에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되고 싶습니다. 그렇게 하려면 주택관리사는 필수로 취득을 해야 하는 것인지 알고 싶습니다. 주택관리사의 시험 난이도는 어느정도 되는지 궁금하며, 30대부터 죽을때까지 하기에 적합한 것인지 알고 싶습니다. 또한 주택관리사와 공인중개사의 역할을 알려주시기 바랍니다. 감사합니다.==> 아파트 관리소장이 되기 위해서 주택관리사 자격 취득은 필수적입니다. 주택관리사는 주택관리업무를 개업공인중개사는 중개업무 수행에 차이가 있습니다. 관리소장도 죽을 때 까지 업무를 하기에는 다소 곤란하고 정년이 되면 은퇴해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 초기자금을 계약서 쓸 때 지불하고 입주일 전에 중도금대출 승계받으면서 보금자리론(보존등기가 나지 않아 디딤돌 대출 불가)을 동시에 시행하여 승계받은 대출 중도금 및 잔금을 치루는게 맞나요?==> 네 가능합니다.이 경우 이미 계약금으로 1억5천 가량 지불한 후에 규제 등으로 중도금대출 승계 또는 보금자리론 등의 대출이 막히면 계약금 전부를 날리는건가요..?==> 그럴 가능성도 있는 만큼 중도금 일정 등에 따라 자금 준비를 잘 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.단독주택을 매매하게 되면 꼭 확인해야 하는것과 주의해야할 점이어떤것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.소유권 이상유무 확인, 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금건물이상유무 확인, 하자가 있는 경우 하자담보책임기간 부여매수자 입장에서 중도금 및 잔금 일정에 따라 자금 준비가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험이 수험생 수능 시험 접수 인원과 비슷하다고 하는데 공인중개사 자격증 시험은 몇 과목을 시험을 보나요?==> 시험은 크게 5가지 과목으로 구분되는데 1차 과목을 부동산 학개론 및 민법, 2차 과목은 공인중개사법, 공법 등 3과목입니다.