답변 내역

대출의 한도 %는 총 보증금으로 계산합니다.잔금이 7000만원이면 계약금까지 포함한 금액에서 80%라고 보시면 되겠습니다.

주인이 정리하면 될 일입니다.계약서를 썼다면 주인과 썼을텐데 그러면 우선권은 당연히 질문자님에게 있습니다.상대 부동산에서 주인 동의없이 계약금을 넣었다면 주인이 반환하면 될 일인데 혹여나 그쪽에서 지금 돈 넣을테니 계좌 달라고 해서 준거라면 그쪽에 우선권이 있을 수 있습니다.어쨋든 주인이 해결해야 할 일입니다.

장대 음봉으로 월봉이 나오면 아무래도 최근의 추세가 좋지 않은 흐름이니 매수를 하지 말라는 말로 보입니다.주식의 이후 흐름은 알 수 없기에 그 말은 이후 결과에 따라 맞는 말이 될수도 틀린말이 될수도 있습니다.많이 떨어졌기에 저가에서 매수 기회가 될수도 있는 부분입니다.

코인은 주식과 같은 예수금 제도가 없습니다.현금으로 코인을 즉시 사고 파는 개념이기 때문에 매도 후 바로 현금으로 출금 가능합니다.

8시30분~40분 : 장전 시간외 거래 - 전일 종가로 거래됩니다.8시40분~9시 : 동시호가, 실제 거래 X9시~15시30분 : 정규장15시40분~16시 : 장후 시간외 거래 - 당일 종가로 거래됩니다.16시~18시 : 시간외단일가 거래 - 10분단위로 호가 거래됩니다.

DSR은 내 소득중에 몇%까지를 대출의 원금과 이자를 상환하는데 사용할 수 있게 하느냐의 수치입니다.DSR이 40%이고 내 연봉이 5천만원이라고 하면 내가 1년간 대출의 원금과 이자를 갚는데 사용할 수 있는 총 금액을 2천만원으로 제한하는 것입니다.상담을 받아보시면 DSR % 에 맞게 한도가 정해집니다.

LTV는 단순합니다.집값의 몇%까지 대출을 해주는가를 정하는것입니다.LTV가 70%까지 나오는 대출이고 집값(아파트는 KB시세)이 10억이라면 대출이 최대 7억까지 나오는것입니다.물론 LTV만 따지는게 아니고 DSR이 오히려 대출 한도에 더 큰 영향을 줍니다.

가장 중요한점은 시세대비 전세가 그리고 선순위 여부입니다.내가 무조건 1순위 세입자가 되는것이 좋습니다.또한 전세금이 집 시세의 70% 이하의 집을 찾는것이 좋습니다.그외에 보증보험 가입 가능한 집으로 구해서 보험 가입까지 해두면 전세사기 걱정은 크게 안하셔도 될것입니다.

어떤게 더 나은지에 대한 정답은 없습니다.대출 금리와 기대 수익률에 따른 개인의 선택일 뿐입니다.2천만원으로 대출금리 이상의 수익을 올릴 수 있다면 갚지 않고 투자하는게 낫고 그게 안된다면 갚는게 낫습니다.

임차권등기가 된 집에 들어간 이후의 임차인은 최우선변제를 받을 수 없습니다.이는 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 있습니다.다만 우선변제권은 있어서 낙찰대금이 나보다 선순위 채권들에 대한 정리를 다 하고도 남아 있다면 그때 받을 수 있습니다.