답변 내역

다운계약서는 보통 매도인의 세금 문제 때문에 다운해서 계약을 합니다.매도가를 높게 계약하게 되면 양도소득세로 내는 금액이 커질때 그렇게 합니다.더불어 매수인 역시 취득세를 줄일 수 있습니다.

법적인 부분만 알려드리면계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 재계약을 거부할 수 없습니다.그 뒤에 임차료의 증액은 협의에 따릅니다.다만, 최대 5%까지 인상이 가능한데 무조건 5%가 아니라 최대가 5%일뿐 그 이내에서 임차인과 협의하게 됩니다.임차인이 5% 인상을 받아들이지 않으면 임대인이 할 수 있는 방법은 딱히 없습니다.하지만 현실적으로는 시세가 확 떨어진게 아니라면 대부분 5% 정도는 증액해서 원만하게 재계약을 합니다.

사놓고 기다리는게 생각보다 쉽지 않습니다.내가 산 가격이 고점이라면 그 고점까지 언제다시 올 수 있을지 알수가 없습니다.떨어졌다가도 다시 반등하는 힘이 아무래도 미장이 국장보다 좋아서 물려도 물려있는 기간이 짧습니다.그러한 이유들로 국장보다는 미장을 추천합니다.

미분양이 오래되면 보통은 할인분양이나 사은품제공등을 통해서라도 분양을 하고자 합니다.또는 선 임대를 주고 난뒤에 갭투자 형식으로 분양을 노리기도 합니다.

대출을 받는다고 신용점수가 무조건 떨어지는것은 아닙니다.단기간에 여러군데에서 받거나 2금융권등에서 받거나 하면 영향은 있을 수 있습니다.신용점수에 제일 안좋은 점은 대출이 아니라 대출을 제때 상환하지 못하고 연체가 되었을때 입니다.

거래소들의 주 수입원은 거래 수수료입니다.거래수수료는 전부 매출입니다.그래서 불장때는 거래소 매출이 많고 평소때는 그만큼 많지는 않습니다.

다음날에 오를지 내릴지 알수는 없지만 그정도면 일단 변동성은 굉장히 클것입니다.그래서 오르더라도 크게 오르고 떨어지더라도 크게 떨어질 수 있어서 주의가 많이 필요한 종목입니다.

다른 조건의 변동이 없고 금리만 오른다고 가정하면이미 대출을 해서 살고 있는 주인들의 이자 부담이 커집니다.그리고 매수를 대기 하고 있는 매수 대기자들 역시 이자 부담때문에 선뜻 사려고 하지 않습니다.주인들은 이자부담 때문에 집을 내놓는 경우가 많아지고 매수대기자 역시 이자 부담때문에 매수하는 경우가 적어집니다.그렇게 물량이 쌓이다 보면 가격은 자연스럽게 내려가게 됩니다.

매수 하는 사람이 아예 없다면 가격은 움직이지 않습니다.1주라도 거래가 되어야 가격은 움직입니다.어떤 주식이라도 아무리 떨어진다고 해도 시장에서 누군가는 매수를 합니다.많은 사람이 팔기만 하고 소수가 매수한다면 가격은 계속해서 떨어지고 자칫하면 상폐도 될 수 있습니다.

리스크 없이 부자 되는 법은 단언컨데 없습니다.투자를 하더라도 투자금 손실에 대한 리스크는 있습니다.사업을 하게되더라도 마찬가지입니다.적당한 월급쟁이로는 연봉이 억이 넘어도 사실 우리가 생각하는 부자가 되기는 쉽지 않습니다.재테크 아니면 사업을 해야 하는데 사업을 싫다고 하시니 투자 말고는 답이 없어 보입니다.투자에 리스크 없이 고수익이 나는 투자란것은 존재하지 않습니다.