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분양받은 아파트 중도금 대출을 잔금대출로
보통 그렇게 처리들 합니다.다만 입주 할 시점의 아파트 시세에 따라서 그리고 채무자의 소득에 따른 DSR을 고려하여 대출 한도가 정해지기 때문에 반드시 원하는 금액이 나온다고 할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
임대인이 보증금을 돌려줘야 할 의무는 계약기간이 종료되어야 발생합니다.그전에는 돌려받기가 어렵습니다.그래서 보통 중도퇴실시에는 다음 세입자를 구하고 나갑니다.다음세입자가 들어오는 날이 나의 만기일이 되는것입니다.그리고 임대인은 내지 않아도 될 중개보수(수수료)를 내야 하기 때문에 임대인의 중개보수는 기존 임차인이 부담을 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
임장은 부동산을 구매하기 전에 전체적인 것을 둘러보러 갑니다.목적물의 가격 및 구조, 아파트라면 세대수, 주차장, 동배치등등과 주변 환경, 학교와의 거리, 마트와의 거리등등 내가 부동산을 구매할때 고려할 수 있는 모든것을 알아보러 가는것입니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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재당첨제한에 없는 청약에 당첨된 후 계약을 진행하지 못하면, 무주택 기간이 바뀌나요?
청약이 당첨된다고 해서 유주택이 되진 않습니다.잔금을 납부하고 등기를 쳐야 유주택이 됩니다.하물며 계약조차 진행하지 않았다면 그냥 계속 무주택입니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
오피스텔 전입 금지는 오피스텔은 기본이 업무용 부동산인데 그게 주택으로 되어 버리면 임대인에게 세금적으로 손해가 가기 때문입니다.하지만 임차인이 전입신고를 하면 사실상 막을 방법은 없습니다.때문에 계약시 특약에 전입불가를 넣는데 전입불가 특약 자체는 임차인에게 불리하기에 무효가 될 수 있습니다.다만, 단순히 전입불가가 아닌 업무용 부동산이기 때문에 안된다고 해놓으면 그것은 특약으로 인정되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
다음 세입자를 먼저 구한뒤에 이사 갈 집을 알아보는게 순서에 맞습니다.이사갈집을 먼저 구해놓고 혹시라도 다음 세입자가 안구해지면 나감해질 수 있습니다.다만, 현재 집이 월세이고 다음 세입자가 안구해져도 이사하는데 금전적인 문제등이 없다면 먼저 이사갈 집을 구하는것도 고려해볼 수는 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
전입불가 조건은 주민등록 조건을 옮기지 못하는 것입니다.임대인의 세금 때문인데 오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산인데 전입신고를 하게되면 주거용 부동산이 됩니다.주거용 부동산이 되면 임대인이 예기치 않게 다주택자가 되어 세금이 많이 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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주식 마이너스 상황과 수익률 사이에 왜 차이가 있는거지요?!
원래 주식이 같은 %만큼 오르고 내리면 손해입니다.만원 주식이 10% 오른 뒤 10% 내리면 9900원입니다.만원 주식이 10% 내린뒤 10% 오르면 9900원입니다.그래서 50% 하락한 주식은 원금이 되려면 100% 올라야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.26
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코스피는 박스권에서 움직이는 이유가 있을까요?
그만큼 국내증시가 매력이 없다는 뜻입니다.국내 증시는 외국인들에 의해 주로 움직이는데 국내증시에서 지속적인 수익을 내기보다는 오르면 팔고 내려서 매집하는 단타나 스윙 개념 방식으로 운용하기에 증시가 쭉 가지는 못하는것 같습니다.또한 테마성 소형주식들이 너무 많기도 하고 이렇다 할 글로벌 회사가 없는것도 영향인듯합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.26
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이체한도를 낮추면 보이스피싱 등 당해도 입출금 계좌에 돈 이체 한도만큼만 빠져나가는 건가요?!
아무래도 돈을 인출이나 이체 하는데 제한이 생기면 큰돈을 사기 당하는 일은 없겠지만 보통 큰 돈을 그런 한도제한 계좌에 넣어두지는 않을테니 실효성이 있는지는 모르겠습니다.
경제 / 예금·적금
24.09.26
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