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전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
만기 2개월전까지 갱신에 대한 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신은 기존과 같은 조건으로 거주하며 주택의 경우 기간은 2년으로 봅니다.만기가 11월26일(오늘) 인데 갱신에 대한 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
주택을 매수 할때 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용하려고 하는 경우 새로운 집주인이 만기 2개월전까지 등기를 마치면 새로운 주인 자격으로 갱신청구 거절이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?
안타깝지만 달리 방법은 없을 것 같습니다.한번에 보고 계약하는 손님이 있으면 이렇게 계약도 안하고 힘들게 하는 손님이 있는거죠.그냥 털고 잊으시는게 편할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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비트코인이 미래의 신종 결제수단으로 스테이블코인보다 쓰임새가 낮다고 생각하는 이유가 무엇인가요.
가치 저장 수단이 아닌 결제화폐로 사용되기 위해서는 적어도 변동성이 지금처럼 커서는 사용되기 어렵습니다.또한 결제 시간(출금과 입금 시간) 또한 화폐처럼 사용하기에는 걸림돌이 될 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.26
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
재개발이 될지 안될지를 가늠해볼 수 있는 안목이 있어야 겠습니다.재개발은 될 것 같이 진행되다가도 엎어지는 경우가 많습니다.자칫 재개발이 무산되기라도 하면 돈만 묶이는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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주식 증권사 이동시에 만약에 1억 정도라면 얼마정도 들어갈 것이라 예상되나요?
주식을 다른 증권사 계좌로 이동은 타사 대체출고 서비스를 이용해서 하시면 됩니다.보통 종목당 1000원 ~ 2000원 정도 합니다.예를들어 삼성전자만 1억원정도 들고 있다면 1종목이므로 2000원 이내에서 옮길 수 있습니다.주식을 매도하고 옮기려면 매도시 거래세가 0.15%라 세금만 15만원입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.25
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고정금리와 변동금리중에 어떤게 더 유리한가요?
시기에 따라 다릅니다.금리가 상승시기에 있다면 고정금리가 유리하고 금리가 하락시기에 있다면 변동금리가 유리할 수 있습니다.금리 변동기간은 상품마다 다른데 매달 바뀌는 경우도 있고 30년 이상 주담대 같은 경우는 첫 5년은 고정 이후 6개월마다 변동하는것이 일반적이긴 합니다.
경제 / 예금·적금
25.11.25
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
1. 계약갱신청구권은 계약 연장을 특정 사유 없이 거부 할 수 없겠금 하는것이지 임차료 자체를 강제하는것은 아닙니다.임차료 부분은 올릴경우 최대 5%까지만 올릴 수 있고 그외에는 임대인과 임차인의 협의에 따릅니다.2. 임차료 부분이 협의가 안된다고 해도 계약갱신청구권 사용시 내보낼수는 없습니다.어떻게든 협의를 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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LTV DTI DSR 어떻게 보고 주택 구매 대출을 받아야 할까요?
LTV, DSR을 비교하여 더 낮은 금액 기준으로 대출이 이루어집니다.DTI는 DSR이 더 상위 개념이라 고려하지 않으셔도 됩니다.집값이 10억이라면 LTV가 70%라면 7억까지 대출 가능.소득이 5천만원이라면 DSR 40% 적용시 대략 4억을 30년동안 3% 금리로 빌릴때 약 40.47% 정도 됩니다.따라서 LTV와 DSR중에 낮은 DSR을 적용하여 최대 4억정도 대출이 됩니다.DSR은 소득, 기존 대출여부, 금리등에 따라서 차등이 있으니 은행 또는 대출상담사와 상담하셔서 결정하시면 되겠습니다.
경제 / 대출
25.11.25
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
미납한 부분에 대해서 임대인과 조율을 할만한 내용이 없습니다.미납된 관리비는 완납하고 퇴거할때 장기수선충당금이 있다면 돌려 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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