답변 내역

주거용 오피스텔의 임대차는 0.4%가 맞습니다.보증금 2억4천에 월세 16만5천원의 중개보수는 1,026,000원 이며 부가세 10% 포함하면 1,128,600원입니다.

49와 59는 10제곱미터 차이로 평수로는 약 3평 정도 차이가 나고 59보다 방 하나정도 없는 사이즈라고 보시면 됩니다.기본 면적이 작기 때문에 확장에 따른 서비스면적도 차이가 나서 실면적은 3평 이상 차이가 나는 사이즈입니다.실제 들어가보면 차이가 크게 느껴지실 정도입니다.

3일로 계산하시면 됩니다.11~12일 하루, 12~13일 하루, 13~14일 하루입니다.마통은 빌리는 순간부터 이자가 나가기 때문에 정확히는 11일, 12일, 13일 사용분의 이자가 나간다고 보시면 됩니다.

어닝 서프라이즈나 어닝 쇼크의 기준은 이전 실적이 아닌 증권사 애널리스트들의 실적 전망치를 컨센서스라 하고 그 컨센서스 대비 얼마나 오르거나 내렸는지에 따라 서프라이즈라고도 하고 쇼크라고도 합니다.정해진 기준은 없으나 대략 컨센서스 대비 +-10% 정도를 기준으로 보고 그정도 차이가 나면 서프라지으나 쇼크 용어를 사용합니다.

오피스텔은 기본적으로 상업용 부동산입니다.매수한 후에 주거용으로 사용하는지 업무용으로 사용하는지에 따라 용도가 결정되기에 취득세는 오피스텔 취득세인 4.6% 단일 세율로 적용됩니다.

보증보험은 공시가격의 126% 이내 보증금과 선순위보증금의 합이 들어와야 합니다.선순위보증금이 없다면 90,600,000원의 126%는 114,156,000원이므로 1억1천만원은 가입 가능할 것으로 보입니다.

담보대출은 마이너스 통장 대출이 아닙니다.마통은 한도대출이라고 해서 한도만 열어두고 필요할때 꺼내쓰는 대출입니다.상환도 그냥 마이너스통장에 입금만 하면 바로 상환되고 하루단위로 이자를 계산합니다.

많은 금액까지는 좀 그렇지만 자산 포트폴리오중의 일부로 다른 코인 말고 비트코인 정도는 장기로 가져가볼만 하다고 봅니다.물론 미래는 알 수 없지만 그야 말로 리스크 안고 하는 투자이니 비트에는 그정도 리스크는 가져볼만 한듯 합니다.

고팍스는 이용자가 그렇게 많지는 않지만 이용하는데 문제 있는 정도는 아닙니다.다만 아무래도 이용자가 많지않고 특히 고팍스에만 상장되어 있는 코인은 유동성이 매우 적기 때문에 매수, 매도에 주의 하실 필요가 있고 원하는 가격에 팔지 못할수도 있습니다.

공포를 느끼는 시점은 모든 사람들이 다 다릅니다.투자하는 시드의 크기에 따라서도 다르고 투자하는 사람의 성향에 따라서도 다릅니다.다만 적어도 지금이 비트 기준으로 고점에서 -20% 정도도 떨어지지 않았기에 오래된 시장 참여자들이 공포를 느낄만한 시기까지는 개인적으로는 아직 아닌것 같습니다.