중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!

Question

이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다

반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다

계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다

어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 전용면적 85제곱이하의 주거용오피스텔의 경우 임대차시 중개보수는 0.4%가 맞습니다. 지역에 따라 요율한도에 조금씩 차이는 있겠으나, 일반적인 한도요율은 위 기준으로 보시면 됩니다,

질문의 경우 2.4억 / 16만 5천원이라면 환산보증금은 2억 5650만원이 되고 여기에 0.4%을 적용하여 1,026,000원이 나오게 됩니다, 그리고 해당 중개보수에 부가세 10%을 더해 총 1,128,600원이 산출됩니다.

위에 기재된 1,137,400원의 경우는 사실상 월세가 16만5천원이 아닌 18만5천원일때 나오는 금액으로 월세에 대한 기재가 잘못된 게 아니라면 위부분은 부동산에 정확한 문의가 필요할듯 보입니다.

Answer 2

주거용 오피스텔의 임대차는 0.4%가 맞습니다.

보증금 2억4천에 월세 16만5천원의 중개보수는 1,026,000원 이며 부가세 10% 포함하면 1,128,600원입니다.

Answer 3

이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다

반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다

계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다

어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..

==> 상기 중개보수를 산정하여 보면 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 중개보수요율은 0.4%(시도 조례에 따라 상이함, 서울인 경우 적용)입니다. 계산하는 방법은 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 다운받은 후 활용해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오피스텔 임대차인 경우에는 상한치 0.4% 가 적용됩니다. 기준 금액은 보증금 + 월세 x 100 으로 계산되며 여기에 요율을 곱해서 계산하게 되고, 부가세 및 필요경비 등이 별도로 부과될 수 있습니다. 실제 적용되는 수수료는 공인중개사와 의뢰인 간의 협의에 의해 상기의 기준금액에서 조정될 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

반전세 = 전세금 + (월세 × 100)

예시: 24,000만 원 전세 + 16.5만 원 월세

계산용 금액 = 24,000 + (16.5 × 100) = 24,000 + 1,650 = 25,650만 원

여기서 85㎡ 이하 주거용 전세/월세 수수료 상한 적용

주거용 최대 수수료율

25,650만 원 × 0.4% = 102,600원

부가세 별도입니다

오피스텔은 대부분 0.4%로 계산하는 편입니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

복비 계산 방법은 거래 형태, 거래금약, 부동산 종류에 따라 다르며 상한 요율 내에서 임대인과 중개사가 협의에 따릅니다.

위 금액은 상한 요율 범위 밖인 듯한데 반전세 2,400/16.5 오피스텔 임대차 시 거래 금액 산정 후 0.4% 내외 요율을 적용해 계산하되 중개업자가 내용을 다시 한 번 확인하시길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 공인중개수수료의 경우 지역및 부동산 유형, 거래금액에 따라서 요율이 달리 적용이 되게 됩니다

오피스텔의 경우 비주거용일 경우 0.9% 이고 주거용의 경우 0.4%가 통상적입니다.

네이버에 중개수수료 계산기등을 조회하셔서 조건에 맞게 기입을 하시면 최대요율에 대한 중개수수료를 계산 해 볼 수 있습니다. 감사합니다.