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침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전체적인 침체기라고는 하지만 개별 지역별로는 오를수도 있습니다.주변에 학교가 생긴다거나 지하철이나 마트가 생긴다거나 하는 이유가 있을 수 있고 재개발이나 재건축의 이슈가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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권리금제도의 취지와 목적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 자리권리금, 영업권리금, 시설권리금등이 있습니다.기존 임차인이 투자를 많이 해놓거나 잘 일궈놓은 상가를 타인에게 넘길때 받는 돈으로 다음 임차인은 새로 오픈하는것보다는 저렴하게 상점을 오픈하거나 보다 좋은 자리에서 오픈 할 수 있는 장점이 있습니다.기존임차인과 신규임차인의 그런 이해관계가 맞아서 생긴게 권리금입니다.예를들어 대학병원 인근의 약국자리는 자리가 엄청 좋겠지요.줄서서 먹는 맛집의 레시피까지 그대로 넘겨 받는다면 그 역시도 신규 임차인 입장에서는 새로운 사업에 대한 리스크가 많이 줄어듭니다.시설이 엄청 잘되어 있는 상가는 보통 처음 들인 시설비의 절반 정도에서 권리가 형성되니 이 또한 좋습니다.권리금은 이러한 연유로 서로 협의하에 정해서 주고 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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중개수수료 문의드립니다 정확한 답변 알려주시겠습니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수(수수료)가 아닙니다.권리금은 애초에 법에 정해져 있는 중개대상물이 아니라 부동산에서 재량껏 받을 수 있습니다.부동산마다 권리금 수수료 명목으로 받는 금액이 다릅니다.안받는 부동산부터 5%, 10% 등등이 있습니다.매물을 내놓을때 부동산과 미리 협의해놓고 진행하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고를 하는 이유는 나라에서 하라고 하니까 하는것입니다.그럼 나라에서는 왜 하라고 하냐?먼저 임대인의 임대 소득을 알아볼 수 있습니다.전, 월세의 현재 시세등을 파악해볼 수 있습니다.물론 아직까지 신고를 함으로써 그 자료를 도태로 나라에서 뭔가를 하는것 같은 액션까지는 없습니다.일단 그냥 하라고 하고 안하면 과태료 준다고 하니 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두 계약도 당연히 계약입니다.묵시적갱신은 계약서 기준이 아니라 계약에 대한 어떠한 협의도 없이 넘어가는 경우입니다.계약서 안썼으니 묵시적이라는 중개사가 잘 못 알고 있네요.구두 계약도 계약이고 위 경우라면 계약기간을 지켜야 할 의무가 있으니 중도퇴실에 해당하는 경우로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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계약갱신청구권에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았으니 만약 쓰겠다고 하면 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 언제든 한번은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.말씀하신대로라면 6년차때 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금과 잔금은 필요하고 중도금은 양 당사자의 협의에 따라 많이 다릅니다.잔금까지 기간이 짧고 금액이 크지 않은 경우는 중도금 없이 하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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전세 계약할 때 다가구는 힘들까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택이라도 조건이 맞으면 전세대출이 가능합니다.근저당이 없고 선순위세입자 보증금이 많이 없고 건물 시세가 좀 나오고 하면 전세대출 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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이사 후 전입신고를 하지 않고 1년째 살면 만약의 경우 대항력은 전혀 없는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어서 추후 집에 문제 발생시 보증금을 회수하지 못할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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