근저당 많이 잡힌 아파트 사도 괜찮나요?

Question

맘에드는 아파트를 매수하려 합니다

근저당이 2개나 잡혀 있네요

하나는 은행권 대출이고 다른하나는 개인인거 같아요

아파트 시세는 2.1억 인데 근저당 2개합이 3억원 정도 되네요...제가 이집을 산다면 위함하거나 주의할점이 있나요? 아님 그냥 포기하는게 좋을까요?

Answer 1

근저당이 많이 잡힌 아파트를 매수하는 것은 위험할 수 있습니다. 다음은 근저당이 많이 잡힌 아파트를 매수할 때 주의해야 할 점입니다. 근저당의 규모가 아파트 시세보다 크다면, 매수 후에 아파트가 경매에 넘어갈 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서 근저당의 규모가 아파트 시세보다 작거나 비슷한 경우에만 매수를 고려하는 것이 좋습니다. 채무자의 신용상태가 좋지 않다면, 대출금을 상환하지 못할 가능성이 높습니다. 이 경우에도 아파트가 경매에 넘어갈 수 있으므로 주의해야 합니다.

근저당의 종류에 따라 상환 방법이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 은행권 대출의 경우에는 대출 상환 기간이 정해져 있지만, 개인 대출의 경우에는 상환 기간이 정해져 있지 않을 수 있습니다. 등기부등본을 확인하여 근저당의 내용과 채무자의 정보를 확인해야 합니다. 매매 계약서를 작성할 때는 근저당의 상환 방법과 책임 소재를 명확하게 기재해야 합니다. 잔금을 지급하기 전에 다시 한 번 등기부등본을 확인하여 근저당이 말소되었는지 확인해야 합니다.

Answer 2

시세가 2.1억인데 근저당 합이 3억이라니 금액이 너무 많이 잡혀있네요. 대금 지불전에 근저당을 말소하는 조건으로 하셔야 하는데 시세보다 크면 해결이 쉽지 않을 듯 합니다. 먼저 근저당 말소 조건을 상대방이 수용하지 못한다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋겠습니다.

Answer 3

보통 근저당이 있는 집은 매매 잔금으로 근저당을 말소하는데 매매잔금이 말소해야 할 근저당을 넘어가니 위험할 수 있습니다.

집 주인에게 어떻게 변제를 할지 여쭤보시고 계약을 하시게 되면 함께 은행으로 가셔서 내 잔금을 뺀 나머지 금액까지 상환하는것을 확인하시고 잔금 하시는게 좋겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 4

근저당 2개가 집값보다 높은지 따져보고 그부분을 어떻게 처리 할건지 물어보고 거래를 하시기 바랍니다

매도인이 근저당을 먼저 갚고 잔금을 정리한다면 모를까 그리고 근저당이 많은집은 잔금을 빨리 처리하는 경우가 많습니다

Answer 5

안녕하세요 구자왕 입니다.

아파트 시세 이상으로 근저당이 있는 주택 매매는 리스크가 큽니다.

집주인에게, 집 값을 제외한 근저당 차액 1억원에 대한 현금이 있는지 확인을 해보시거나

개인으로 잡혀있는 근저당을 잔금 전 말소하는 조건으로 계약 가능한지 물어보시길 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

매매의 경우는 어차피 기존 집주인의 권리를 모두 소멸시키고 등기이전을 받는것이기 때문에 권리소멸만 되면 문제는 없습니다.