답변 내역

자금조달계획서는 실거래가 신고할때 함께 들어갑니다.실거래가 신고 기한이 계약 후 30일이라 그 전에는 부동산에서 줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

잔금일은 서로의 협의 기간에 따라 정합니다.보통 전세입자가 맞춰지지 않고 맞춰야 하는 갭투자의 경우 최대한 잔금을 길게 잡습니다. (6개월 이상)물론 매도인이 동의 해야 하는 부분이라 동의만 된다면 1년 2년까지도 되겠으나 그정도 기간으로 협의는 잘 안됩니다.전세 맞추는 갭투자의 경우 전세잔금일이 매매잔금일입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

만기 2달전까지는 말씀하셔야 합니다.그리고 보증금 반환은 퇴거 하겠다는 통보날이 아니라 만기날 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

DSR 고려 안해면 보통 LTV는 KB시세의 70%까지 나옵니다.대출 상품과 소득등에 따라 한도 및 세부 LTV의 차이가 있을 수 있으니 은행에서 상담 받아보시는것이 빠릅니다.그리고 요즘에는 LTV보다는 DSR에 더 많이 걸려서 대출이 어렵습니다.그 부분도 꼭 확인 하셔서 진행하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

부동산은 대표적인 투자자산으로 시세의 흐름이 있고 언제가 저점, 고점인지 모를뿐이지 투자의 수익성은 계속해서 있다고 봅니다.다만, 다른 자산들에 비해 보유 하고 있어야 하는 기간이 길고 세금적인 부분도 크기 때문에 투자적인 측면에서 매수와 매도 타이밍을 잡기가 타 자산보다 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

잔금이 안될경우 지연되는 기간에 따라 지연이자를 내셔야 합니다.지연이자는 꽤 높은 이율이라 가급적이면 제때 잔금을 하셔야 하시는게 좋습니다.또한 중도금 무이자 혜택등을 받으셨다면 그것도 물어내야 할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

계약 사항이 전체도배인데 부분도배로 바꾸면서 안되면 계약을 파기하겠다는것은 임대인이 말이 안되는걸로 우기는 상황이네요.어쨋든 그러한 사항과 돈을 받는것은 좀 별개의 문제입니다.배액 상환을 하고 파기를 해야 하지만 돈을 안주면 받을 방법은 지급 소송등을 해야 하는데 100만원이라는 크지 않은 돈이다 보니 소송을 하기에는 실익이 맞지 않습니다.또한 중개보수는 부동산의 과실 없이 파기 되는 부분이라 돌려받기는 어려우실거고 받는다면 그것까지 주인에게 손해배상 격으로 배액에 플러스 해서 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

임차인이 임대인이 매매 하는것때문에 집을 보여줘야 할 의무는 없습니다.집을 보여 주지 않았다고 보증금 반환에 영향이 있어서도 안되고요.굳이 내 일정을 꼬아가면서 보여주지 마시고 내 일정에 맞춰서 보여주세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

아무래도 묘지가 보기에 좋지는 않지요.굳이 따져보자면 집값에는 도움이 되지 않을 것입니다.집에서 보이는 뷰로만 보이지 않는다면 그나마 괜찮을 것 같기도 하고요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

부동산 임대소득세는 세부적인 기준이 있지만 기본적으로 월세의 경우 연 2,000만원을 기준으로 생각하시면 됩니다.월 120만원이면 1년에 1,440만원이라 소득세를 내지는 않으실것 같습니다.전세도 간주임대료로 환산해서 따지는데 4억정도면 소득세를 내는 구간은 아닙니다.자세한 사항은 세무사와 상담해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!