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답변 내역

건축물대장열람은 소유자가 아니라도 왜 다 가능하게 되어있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장뿐 아니라 등기부등본도 누구나 열람 가능합니다.소유자가 누군지 알더라도 주소와 이름 뿐이기에 개인정보 노출이라고 보기는 어려울 것 같고, 공개 함으로서 얻는 공공의 이익이 더 크다고 판단하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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서울의 경우 아파트를 매년 짓는데도 집이 부족한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 부족하다기보다는 누구나 살고 싶어 하는 새집이 부족한 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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이사하기 전에 확정일자를 부여받아도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자 먼저 받아도 문제없습니다.먼저 받아도 효력은 전입신고 해서 대항력과 동시에 생깁니다.은행권에서는 확인차원에서 확정일자 받은 계약서를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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주택담보대출금 연체될거같은데ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루, 이틀 정도는 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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부동산 전세금 반환 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인분이 보증금을 제때 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고 이후에는 경매로 집을 넘길 수 있습니다.일단 임차권등기명령이 신청되서 등기부에 기록이 되면 매매든 전세든 쉽지 않아집니다.이후 경매로 넘어가게되면 일반적인 시세보다 낮은 가격으로 낙찰이 되거나 하겠지요.그리고 임차인은 그 기간동안 손해를 본 내역에 대해서도 손해배상을 청구 할 수 있습니다.(예 전세대출 이자등)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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가계약 취소시 못 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돌려받을수도 있고 못돌려받을수도 있습니다.가계약도 중요사항(금액, 기간, 조건등)이 합의가 된 상태라면 계약으로 봅니다.이 경우라면 못돌려받습니다.그렇지 않고 중요사항의 합의가 진행된게 아니라면 계약의 완결이 안된상태로 돌려받을 수 있습니다.하지만 계약의 완결 여부는 주인과 세입자의 생각이 다를 수 있습니다.그렇기에 임차인은 계약의 미완결을 주장하며 반환을 요구해도 임대인이 돌려주지 않는다면 받을 수 없습니다.받을 수 있는 내 돈을 받지 못하면 소송을 통해서 계약이 미완결이었다는 법원이 판단이 필요합니다.그래서 현실적인 이유로 가계약금이 소액일경우는 소송보다는 적당한 수준에서 협의 또는 가계약은 포기하는것으로 되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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전세로 살고 있는데 언제 재계약을 말해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말씀하시면 됩니다.양 당사자 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 되고 묵시적갱신의 기간은 1년이 아닌 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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전셋집에 살 때 에어컨을 달기 위해서는 집주인의 허락을 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 쓰던 구멍이 없다면 벽에 구멍을 뚫어야 하는데 당연히 동의를 구해야 합니다.요즘의 에어컨은 필수 가전이다보니 대부분 임대인이 동의해주시긴 하는데 타공위치를 다음 세입자까지 고려해서 가장 무난한 위치로 정하고 임대인에게 동의를 구하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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같은 아파트 내 고층 동, 저층 동 시세 차이 원인
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층이 저층보다 찾는 사람이 더 많으니까 가격이 더 비싼것입니다.저층의 단점 - 사생활보호, 채광의 안좋음, 소음, 벌레유입, 하수도 역류등저층의 장점 - 엘리베이터 대기, 땅과 가까운 심리적안정?, 저렴한 가격저층의 장점보다는 단점이 아무래도 사람들의 선택을 주저하게 하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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아파트 재건축 지정시 이사가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 안내문으로 봤을땐 재건축의 정말 초기 단계로 재건축까지는 산넘어산입니다.빠르게 된다고 해도 10년은 걸릴것입니다.지정되도 이사가는데는 문제없습니다.재건축은 단계별로 진행되는데 구역지정 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 철거 및 이주 - 준공, 각 단계마다 가격이 뛰는 경향이 있습니다.적절한 시점에 매도하고 이사 가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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