전문가 프로필

답변 내역

전세로 계약후 살고 있는 집이 경매가들어면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 대항력이 있는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가거나 또는 배당신청을 하지 않고 낙찰자에게 내 전세 채권을 인수하게 할 수 있습니다.2. 대항력이 없는 임차인일 경우.배당 신청을 해서 배당금을 받고 나가시면 되는데 내 보증금 전액을 배당 받을 수 있는지는 선순위채권과 낙찰가격에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

이혼 전 월세 계약했어요.임대차신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관없이 주민센터에 임대차신고 하시면 됩니다.신분증과 임대차계약서 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차가 아닌 매매라면 일단 주인이 주인이 맞는지 등기부등본과 신분증, 얼굴등을 대조해서 확인해보시고 등기상 소유주와 거래하면서 소유주 계좌로 돈 입금하시면 됩니다.그리고 등기부등본, 인감증명서등 서류 제대로 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

전세계약 연장에 대한 특약사항 기재 시 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 다시 안받으셔도 됩니다.2. 굳이 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

전세 계약 갱신청구권에 대해 여쭙니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 대출이 안되서 연장을 못하는것은 임차인 사정입니다.임대인이 8천으로 내려주셔야 할 의무는 없습니다.다만, 다른 세입자를 구해도 비슷한 조건이기에 원래 가격으로 구하기는 쉽지는 않으실 것입니다.계약갱신청구권을 쓴다면 연장을 거절 할수는 없지만 임대료는 서로 협의하에 정합니다.대출 가능 여부와는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

부동산 투자할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 투자는 보통 갭투자인데 시세는 둘째치고 앞으로도 전세시세가 지금 전세가와 비슷하게 유지될지가 관건입니다.또한 세를 주고 투자를 하는것이기에 세가 잘 나가는 지역인지도 파악해보시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

부동산 중개업소는 왜 24시간 불이 켜져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 뜻은 없습니다.여기에 부동산 있다는거 알리는 정도입니다.추가로 꺼놓고 다는 부동산도 많습니다.제가 일하는 동네도 다 끄고 퇴근합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
0
0

부동산 월세 계약 후 단순변심으로 인한 계약 해지 시 중개수수료 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적인 계약이었고 중개사 과실없이 계약이 해제되면 중개보수는 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
0
0

집은 계속 늘어나는데 집을 살 필요가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이걸 누가 사야한다 말아야한다 말할 수 있을까요?개인의 판단과 필요에 의해서 사고 말고 하는거지요.내가 필요없다 생각하면 안사면 그만입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
0
0

부동산임대 가 비주거용건물임대 이랑 같은 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산임대는 부동산을 빌려주는 사업을 한다는 말입니다.상가는 비주거용건물이라 비주거용건물을 임대한다고 되어 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
0
0