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부동산 경기가 안좋은데 지금 집을 구입해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부분은 누구도 알 수 없고 누구도 확답식의 조언은 어렵습니다.함께 사는 가족과 잘 협의 하시어 진행하시는게 최선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 등기 개인이 직접 하기 어려운가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 할 수 있고 서류만 잘 챙기면 그렇게 어렵지는 않습니다.블로그나 유튜브등에 절차등이 자세히 나와 있으니 찾아보시면 도움이 되실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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용적률과 건폐율에 따른 입지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률과 건폐율 기준으로는 그냥 별 차이 없어 보이고 학교 가까운 A가 그나마 나은것 같네요.그외는 동별로 향이나 앞에 가리는정도등을 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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오피스텔 전세로 들어가려고 하는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 말그대로 문제가 생겼을때를 위함이니 가입 할 수 있는 조건이면 가입하는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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다가구 전세 계약 보증보험 없이 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전하고 안하고는 집의 시세와 선순위 채권등을 종합적으로 따져봐야 합니다.보증보험이 안되도 HF를 통한 버팀목은 가능 할 수 있습니다.HF보증으로 대출 받을 경우는 보증보험을 별도로 가입해야 하는데 건 안된다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 월세 계약 종료전 임차인에게 통보
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 주인은 임대인입니다.세입자가 임차인입니다.주인에게 말씀 하셨으면 부덩산에는 따로 말씀 안하셔도 됩니다.만기되서 나가는 세입자의 다음 세입자를 구하는 것은 주인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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월세 받는 것을 토대로 건물 가치를 산출하는 방법이 있다고 하는데 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 100만원 받는다고 가정하면1년에 1200만원을 월세로 받습니다.세금등 부대비용을 제외하고 부동산 가치를 10억이라고 하면 대략 1.2%의 수익률입니다.부동산 거치를 5억이라면 하면 대략 2.4%의 수익률입니다.이런식으로 그 지역내에서 일반적인 건물의 수익률을 확인한뒤 건물의 가격을 책정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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혹시 월세에 대해서 궁금해서 그런데요…
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 경우 누적 연체금액이 2달분이 넘어가면 임대인이 계약을 해지 할 수 있습니다.약간의 금액을 몇일 밀리는걸로는 쫓겨나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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아파트 매도 시 그동안 납부한 장기수선충당금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도라면 주인이시고 실거주 하신것 같은데 장충금 반환은 임차인이 소유주가 내야 할것을 대신 냈기에 반환 받는것이지 주인은 주인이 내야 할 것을 낸것이므로 반환의 대상이 아닙니다.또한 수선유지비는 애초에 반환 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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아파트 월세 놓을때 어떻게 해야되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 협의 사항입니다.2. 계약한 곳에만 중개보수를 지불하시면 됩니다.3. 월세 가격에 따라 요율이 차등 적용됩니다.4. 없습니다.5. 생애최초 취득세 혜택을 받은 후 3년 내에 매도, 증여, 임대등을 하면 받은 혜택을 추징 당할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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