전문가 프로필

답변 내역

전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 할 수 있는 방법은 전입신고와 확정일자가 다입니다.전세권 설정을 해봐야 효력은 전입+확정일자와 같습니다.대항력은 전입신고를 통해서 생기고 우선변제권은 확정일자를 통해서 생깁니다.그외에는 전세보증금반환보증보험을 드는게 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

전세보증보험은 언제 가입하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입은 잔금 후 전입 이후에 할 수 있습니다.하지만 가입이 가능한지는 보증보험의 조건에 부합하는지 보면 되기 때문에 알아볼 수 있습니다.HUG 고객센터등에 문의해서 지금 조건으로 가능한지 확인해보세요.잔금 후 임대인이 근저당을 설정하거나 하는 현재와 다른 조건의 변동만 없으면 지금 기준으로 확인해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

매매하려는 빌라 층은 위반건축물이 아닌데 그 위로는 위반건축물인경우는 대출에 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택이고 전유부분의 위반이 아니면 관계없습니다.4,5층은 그냥 다른집이고 위반은 그 집 사정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

청년 전세 대출 시 친구와 같이 살아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동반인과 거주 하는게 전세대출과는 관계없습니다.임대인이 거부하지만 않으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

원룸 월세계약 파기시 수수료줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 입금할때 중요사항이 합의가 되었으면 계약이 된것으로 봅니다.계약이 된것으로 본다면 중개보수도 지급해야 합니다.다만, 중개 과정에서 어느정도 협의가 되었는지는 건별로 다르기 때문에 중개보수 내지 않으실때 그거 받으려면 중개보수 지급 소송을 해야 합니다.원룸 수수료 정도로 소송하는 중개사는 없지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

월세, 누수로 인한 벽지 색 바램은 집주인 책임일까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.벽지 자국이 누수인지 아닌지를 먼저 확인해야 합니다.누수라면 윗집에서 해결해 주어야 합니다.주인에게는 관련 내용을 통지 후 윗집에 연락하셔서 누수 여부 확인하고 수리 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

월세 계약을 하고 난후 월세를 못내는 경우 보증금에서 자동으로 제외가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 월세 미납이나 주태의 파손등을 추후 보전하기 위해 받아 두는 금액입니다.월세를 안내면 나중에 퇴거시 보증금에서 정산을 하기는 하겠으나 이번달에 안낸다고 보증금에서 깠으니 안내도 되는것은 아닙니다.월세는 보증금 여부와 관계없이 내야 하며 주택의 경우 누적 2개월 이상 연체시 임대인은 월세 미납을 사유로 계약을 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

부동산 사기를 당한다면 중개인에게도 어느 정도 책임이 있는 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 전세사기에 가담했다면 책임이 있습니다.하지만 뉴스에 나오는 큰 사건들이 아닌 대부분은 부동산 시세가 하락함에 따라(역전세) 임대인이 다음세입자를 못구해서 또는 부동산 가격이 전세가보다 낮아져서(깡통전세) 보증금 반환 안되는 경우가 대부분입니다.지금은 이런 경우들까지 통틀어서 전세사기라고 부르고 있기는 한데 이런 집들은 입주 당시에는 대부분 당시 기준으로는 문제 없는 집들입니다.부동산 가격이 하락해서 반환이 안되는 부분까지는 중개사에게 책임이 있다고 보기는 어렵습니다.그외에 근저당등의 설명 미흡같은 계약 당시에도 중개사에게 과실이 있다면 당연히 책임이 있고 손해배상도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

월세를 4월20일에 납부후 5월3일에 나가려고 하는데 4월20일 월세를 전부내야하는지요? (주인은 일단 전체 월세를 내라고 하는데 이상해서요)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는 날짜까지를 일할계산해서 내면 됩니다.후불일 경우는 일할계산해서 내면 되는데, 선불일 경우는 먼저 내고 나갈때 정산해서 돌려받을 수 있고 미리 날짜를 계산해서 낼 수 있습니다. 그 부분은 주인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

오피스텔 월세 5% 만 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 주택으로 사용할 경우 5% 인상 제한은 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자일경우, 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우.위 두가지 경우가 아니라면 임대료는 5% 초과해서 올릴 수 있습니다.만약 오피스텔을 주택이 아닌 업무용으로 사용한다면 주택이 아니기에 상가임대차보호법에 따라 5% 증액만 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.16
0
0