아파트는 왜 선분양을 할까요? 후분양을 한다면

Question

요즘 아파트 하자가 큰이슈가 된적이 있고 아직 일부 메이져건설사에서 시공했던 아파트들이 하자문제로 입주자들과 마찰 빚고있는데 후분양을 하면 이런씩에 아파트도줄고 중간에 공사중단으로 피해보는 사람들도 없을텐데 왜계속이런씩으로 하는걸까요?

Answer 1

자금 문제입니다.

아파트를 대규모로 지으려면 돈이 필요한데 선분양을 하면 계약금부터 중도금까지 건설에 필요한 돈을 미리 받을 수 있습니다.

후분양을 하려면 먼저 자금을 대야 하는데 이자도 부담되고 나중에 안팔릴때가 더 큰 부담이 됩니다.

회사의 리스크를 위해 선분양을 하는데 그게 오래부터 이어져와서 지금까지 그렇게 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 선분양의 가장 큰 이유가 자금조달 입니다. 선분양 함으로써 계약금을 입금받고, 또한 미분양의 걱정이 없으니 건설사는 대출도 쉽게 받게 되구요. 저도 후분양을 지지합니다. 

Answer 3

선분양을 해야 건설사들이 그돈으로 건설을 합니다

선분양을 해야 자금부담이 덜하지 후분양을 하면 자금부담때문에 못하는 경우도 많습니다

큰건설사들은 후분양이 가능하지만 작은 건설사들은 더 자금부담때문에 못한다고 보시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

건설경기를 활성화시키기 위해 선분양을 실시하면서 자금여력이 되지않는 건설사들도 대출,분양자 계약금,중도금으로 건설할수있게 오래전에 제도를 바꾸었습니다. 만약 후분양으로 전환한다면 중소건설사는 여력이 없으므로 줄도산할것으로 판단됩니다.

Answer 5

일반적으로 선분양을 하는 이유는 건설사들은 초기 비용을 분양대금으로 공사를 짓고 완공하는 형태입니다.

이러다 보니 부실공사도 많고 하자도 많이 발생합니다. 하지만 입주 시점 아파트 가격이 상승을 하면 처음 분양시점보다의 이익분은 선분양 했던 집주인들의 이익되는 장점이 있습니다.

반대로 후분양은 초기 비용을 건설사가 부담하고 다 짓고 파는 경우인데 이러한 부동산 상승 이익은 건설사들이 다 가지고 가고 다소 높은 가격에 사람들은 아파트를 사야 한다는 단점은 있습니다. 또한 후분양은 아파트를 보고 사기때문에 선분양보다는 하자가 적다는 장점또한 있습니다.