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잔금처리를 이사 전/후 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매든 임대든 잔금을 해야 그 집에 들어갈 수 있는 권리가 생깁니다.당연히 짐 넣기 전에 돈부터 넣는게 순서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세로 살고 있는데 몇 달 정도 월세로 살 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하에 가능합니다.임대인이 거절하면 어렵겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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개인사업자 등록에 대해 궁금한게 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 오피스텔인거 같은데 원래 사업자를 내는 사람은 대체로 당장 소득이 없습니다.사업해서 소득을 만들려고 하는 사람들이니까요.2. 통신판매 사업자를 많이 쓰는데 사업자 내는데 큰 제한은 없습니다.3. 사업하면서 장사(사업)이 안되서 소득이 없는데 크게 문제 되지 않습니다.4. 등록하는 사업에 따라 다르고 보통 당일 처리됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세하락으로 인한 대처 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 먼저랄건 없습니다.불안하시면 먼저 말을 해보셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세사는 집이 경매로 넘어가면 보증금이 1억7천이면 최우선변제 시 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 순위보다 우선순위가 얼마나 되는지 따져봐야 합니다.그리고 집이 얼마에 낙찰되는지도 봐야 합니다.최우선변제로는 해당 금액을 전액 받을 수는 없습니다.서울 기준 최우선변제가 임대인의 근저당 설정 시기에 따라 다르지만 가장 최근 기준으로 5500만원입니다.먼저 최우선변제금에 해당하는 부분을 배당받고 이후는 채권 우선순위에 따라 배당받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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재건축을 하게되면 기존에 입주해있던 입주자들은요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인은 조합원이 되서 입주권(새아파트 들어갈 수 있는 권리)이 나옵니다.나머지 전세 및 월세 세입자는 이주비 받고 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 유지보수를 위해 미리 걷어두는 돈입니다.보통 큰 수선이나 사업을 할때 장충금을 사용합니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유자입니다.만약 세입자이시면 퇴거시 정산해서 주인에게 돌려 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세계약 집주인 변경시 확정일자 신고해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐다고 확정일자를 다시 받지는 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 단일세율 4.6% 입니다.주택 유무가 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세권을 설정하면 그 건물이 경매처분 되어도 보증금을 온전히 지킬 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택에서 전세권이 큰 의미는 없습니다.전세권의 효력은 전입신고+확정일자와 크게 다르지 않습니다.전세권은 전입신고가 안되는 사업자 임차인이나 전입 불가 매물등에 합니다.주택은 비용만 들고 실익은 크지 않습니다.전입+확정일자를 가지고도 사기 당하는거라면 전세권 설정을 해도 당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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